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講道理之前，先說個故事，

這個故事真實發生在台灣，叫做鳥戲，網路上也找得到：

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這是四十多年前發生的一段真實故事，今天再重提它，
仍然是記憶猶新。歷史就像似一片轉盤，四十年風水輪著轉。
確實它曾以不同的面貌重複地出現，只不過是換個方式或轉
個方向而已，如果再仔細分析其實質內容，仍然相當類似。

　　話說四十多年前，有一群港商，該形容它是個商業集團！
很有計畫地在台灣演出一齣很成功的鳥戲。沒有人洞悉，也
沒有人揭穿，整個故事過程有點像在變魔術一般，甚至不漏
一點破綻，也不留下任何一點痕跡。在短短的兩年間，就能
把帶來的五百萬美金變成兩參千萬抱走了。

　　事情之經過蠻單純，沒什麼曲折更沒什麼花招，起先有
一群港人來到台灣，到處收購文鳥和十姊妹，別的鳥他們一
概不買，只買這兩種鳥。縱然再漂亮的如鸚鵡、八哥、藍鳥
他們全都不要。倒不是說什麼價格他們都會接受，要在他們
所界定的價格以下他們就會買。買下這些鳥到底是幹什麼？
沒人知曉，也沒有人追究這些鳥被送到那兒去，只聽說是要
外銷。也沒人去懷疑這種說辭。過沒多久，台北街頭道路的
轉角處及菜市場的兩端，開始有人在擺攤賣鳥，賣的也只有
這兩種鳥，文鳥和十姊妹。同時，他們也買鳥，比方說他賣
的是一隻一百元，而他願向你買八十元，蠻合理的！只要你
有這兩種鳥可以賣給他。

　　一傳十，十傳百消息就這樣子漸漸傳開 來了，價格也在
逐漸地上揚，鳥又會生蛋，蛋孵小鳥，養一陣子又可再出售。
有人開始合計這種生意的成本效益，還相當的合算。大處懵
懂盲從，小處精打細算，喜歡玩金錢的遊戲，是台灣人共同
的通病。聽說有這種穩賺不賠的生意可做，三更半夜顧不了
穿衣服，也會跑去爭奪。台灣人的賭性又很兇悍，風神氣也
特別重，要賭嘛就要賭大一點的，賭得太小有失面子。如此
一來這一場鳥之戰爭就無可避免了。

　　開始時也只有在台北的街頭可以看得到有人在擺攤賣鳥。
很快地，全台各地的街頭巷尾，到處可以看到賣鳥人的影子。
無論在農村，在城市的屋頂，也到處可以看到大型的鳥屋，
個個都是非比尋常，一籠少則千隻，多則上萬隻。鳥屋的設
備也愈來愈求講究，也開始注意到飼料的營養，以前在漁市
場視若垃圾的烏賊軟殼，現在也賣得了錢。據說這種烏賊的
軟殼可以讓鳥的生育率增高，鳥蛋的孵化成功率也相對提高，
大家開始討論飼料的配方，真把它當一個很有意義的事業在
經營。

　　幾乎每個星期每個月價格都會上揚，一隻一百元的文鳥，
一百二、一百五、兩百地往上昇。過了一年，文鳥的價位已
飄昇到五六百元一隻，偶而還會有缺貨的現象。台灣各地都
在討論鳥經，若有三五好友聚在一起，不談點鳥事就會讓人
覺得乏味！不知趣！沒水準！能提供你秘方讓你的鳥兒多生
幾次蛋的人，就是世界上最有學問的人。能提供你，讓你的
鳥兒一次能多生幾顆蛋的人，便是你的大恩人。鳥兒也開始
被人用來計算財富的單位，你家養幾隻鳥呀？如果是很多的
話，人們會投以羨慕的眼光。

　　這齣戲足足上演了兩年，文鳥的價格已經上飆到了每隻
一千二，當然這是頂高的天價，也有人賣一隻一千元。那些
大戶仍然相當惜售，惜售的理由很簡單，在他們的想法裏，
只要再渡過幾個月，他的財富又可增加一倍，如果抽出其中
一部份出售，將來增加財富時，力道就會減低了許多，心裡
想到這一層，自然就惜售了。正當大戶人家惜售的時候，那
些港商，已暗地裡偷偷地把他們的鳥兒全部拋售，賣出的價
格將近原先買進時的十倍，扣掉其花在人事上的費用及炒作
買進賣出時的損失，核算下來所得的利益，幾乎是原先的五
倍。神不知鬼不覺地把全部所賺的錢匯走了。港商走了，從
沒有人再想到外銷的事情，人們仍然一窩蜂地在討論孵蛋、
漲價的事。道路的轉角處仍然在擺攤，市場的兩端仍然有人
在賣鳥。只是買鳥的人比往日稀少些，價格仍有小幅度的起
起落落。賣飼料的商店人來人往仍然熱鬧非凡，大家還是圍
繞在生蛋與孵蛋的話題上。

　　一個月過去，兩個月過去，養鳥人聚在一起的時間突然
減少了許多。聚在一起的時候，氣氛也有點兒凝固，說不上
來是那兒不對，像似走在亂石堆中，繞來繞去怎麼也繞不出
去，該怎麼辦呢？沒有人拿得出主張來，每個人都垂頭喪氣。
怎麼會是這樣子呢？才個把個月，原來還是一千元一隻的，
現在竟連五百也賣不出去，這怎麼可能呢？大家都在問同樣
的問題。路邊的攤子換了，換成了烤鳥攤，文鳥還可以賣點
錢，一對文鳥尚可賣得三五十塊錢，十姊妹就沒那麼幸運了，
攤子上烤的鳥，大部份是十姊妹！還有些大戶，顯然尚未完
全死心，仍再跑飼料行繼續餵養，心裡還期盼會有奇蹟的出
現，到處打聽所謂的外銷路子，只要有一點點蛛絲馬跡可尋，
也會不辭辛勞地去找。希望能找得出出路子來，每次都很失
望地回家。問了一家一家的貿易商，竟然沒人聽說過有人在
做鳥的外銷生意，當初怎麼會有人謠傳說養這些鳥是為了外
銷呢？左思右想總想不出所以然。絕望了！再也不跑飼料行！

　　心中簇然萌生一股慈悲的心腸：「放生」！回家後，把
鳥籠的大門一開，讓幾百萬的財富，自由自在地在天空中飛
翔。尚有幾隻鳥還想賴在籠裡不走，索性大門不關，任你高
興飛嘛就飛！若想留在家裡，也不反對！只是不再供應飼料
罷了。

　　總的來說，養鳥的大戶大部份家裡都還有點兒閒錢，縱
然虧了點錢，還傷不到元氣。尚有人變賣房子來買鳥，也有
人變賣地產來買鳥，但少有人靠借貸來買鳥。因此，為了這
一波而「傾家蕩產」的人不多，有正業的人也只是把養鳥當
成副業，本來沒正業的人，名正言順地就把養鳥當正業，等
沉靜見底後，一切又恢復原來的樣子，又失業在家了！至於
打游擊的散戶，本來就抱著玩票的性質，是虧是贏也比較無
所謂。其實，這樣的劇情不斷地在台灣社會上演，只是劇中
的主角，文鳥與十姊妹換了其他的項目罷了！

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台灣房子為什麼會貴，廢話當然因為有人買阿！

回過頭來看，台灣的房子到底是誰在買的？


2008年的時候，股市狂跌，新聞一直報台灣的房市也快崩了，

當時政府突然狂降遺產稅從50％降為10％，美國QE開始，瘋狂印鈔票，

美國又放話要追美國人的海外所得稅，

於是有大筆大筆的現金一直湧入台灣，最主要的地方就是台北的房地產。


於是台北的房地產一路往上，有錢人不太會買中古屋，

買來放著投資的多半是預售屋或者新成屋，帝寶正好賣在資金充沛的時間點，

再早一些，你知道台北有多少新建案推不出來嗎？

當時大安區新成屋不過七八十萬，現在飆升到一坪一百五六十萬。


新成屋的價格上去，中古屋的房子就會跟著飆漲，

又加上炒都更，當時台北瘋都更，以為買了老公寓都更之後，

一坪也可以賣到一百五六十萬，奈何出了個文林苑，把老公寓打回原形。



回過頭來，房子到底是誰在買的？遺產稅跑回台灣買房子的，終究是曇花一現，

QE也準備要退場了，美國利率蠢蠢欲動，大筆資金逐漸退出亞洲新興市場。


結果現在是誰在買房子？

根據央行的資料，今年房貸有75%是首購族去申請的，

也就是說，有錢人或者擁有一個房子以上的，大都是直接購買不貸款，

現在接刀的多半是第一次買房的年輕家庭，


等資金一退，利率一反轉，潮水一退誰沒穿褲子就馬上現出原形了...



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