基本上，經過民國八十年那一波，某兩大建商在十幾年的時間分別收下了當時
垮掉建商的土地，苦撐十幾年後，在馬政府的領導下引領在外台資回籠，政策
鬆綁，跟大量釋出國有地，國際在貨幣寬鬆下資金持續引入，使得資產價格飆
漲，然後造就現在的景象。

所以目前的情況是那幾間上市公司其實不缺現金的，與民國八十年的本土金融
風暴引發的資金斷鏈狀況已經不同，最近夢有兩間很愛互相交換土地的公司，
準備倒貨了，設定的目標是在兩年的時間達到下修兩成的目標，他的目的當然
不是要敦親睦鄰，也不是良心發現，在資本主義下，上市櫃公司在股東的壓力
下都以獲利為主，資本主義市場沒有透過政府政策制衡，就只是一再發生與頂
新與桶二的情形。

那他們目前也是希望複製上一個循環的經驗，新成屋的價格絕對影響中古屋更
深，使得未來兩年後取得土地成本的降低，等待下一個十年景氣的循環，現在
的時空背景已與當年相差很多，斷頭的將會是投資客與小型建商，真正壟斷土
地價格的人其實承受程度是很深的。

還有一點地方財政惡化的因素，土地價格也讓地方政府這幾年舉債空間有喘息
的機會，端看四年前陳菊選上時面對關於舉債上限質疑所發表的言論，就明確
看出這波土地價格的炒作所有的政府就是推手之一，很巧的是高雄房產的起漲
點就是市政府推出資產活化政策的言論後。