---

林口之前狂蓋60-120坪的住宅
主要是希望台北都會區，年紀在40歲以上的2度或3度換屋者或年收入300萬以上者來買
但因為這波買氣以退潮，事實上就算這群人來林口買房
也根本不會長住，不只會冷卻林口發展熱度，更會讓林口變成真正的空屋區
不僅公共建設會停滯，房價也會下跌修正

林口最近都在推20-40坪之間小坪數的住宅
等於總價落在1200-1000萬左右
主要是賣給第一次購屋或月收入在10萬以內的雙薪家庭

這也代表，林口的居民，年紀普遍比較輕
也就是說，再過十年，會成為主力消費群
屆時，百貨公司、電影院、Outlet、飯店都有消費群可以支撐
林口發展，未來是可期的，消費力夠，就會有更多貌的商業活動

而林口的城市規劃
我認為也比新北市其他區來得好，因為林口重劃區很新，屋鄰很少超過20年
三峽比較可惜的是，二線道以上的主要對外聯外道路只有一條，車流吞吐量受限

但林口三個待解決的問題:



2. 缺乏商業工作機會，林口雖然有年輕人入住，但大部分都是30分鐘以上的通勤族
   如果有商業工作機會，讓林口人留在林口工作，林口的發展會更好
   林口台地後段的商業用地，現在只有建商展悅蓋辦公大樓，民視跟TVBS還沒看到影

3. 冬天平均溫度較低，溼度較高，林口的風跟水氣是從八里海邊往台地上飄的
   多蓋房子並不會阻擋水氣與海風或改變它們的方向
   建議建商未來在蓋新房子，把暖氣設備考量到整個住房裡面

林口也有幾個不錯的地方

1. 英式道路設計，減少等紅綠燈的時間，林口重劃區有幾個巷子是採英式道路設計
2. 公園與綠地覆蓋率最高的地區，附近的山林步道不少，去八里海邊也很近


※ 引述《BorrasH (生物資訊)》之銘言：
: http://m.ltn.com.tw/news/local/paper/842985
: 〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府統計一○三年轄區人口變化情形，與去年同期相比
: ，人口成長數最多的是淡水區三千五百九十九人，居全市之冠，成長率最高的是林口區三
: ．四八％，永和區減少近兩千人，人口流失最嚴重；人口成長帶動房價水漲船高，以林口
: 及淡水為例，住宅大樓每坪單價上看四十至五十萬元，民眾憂心未來更買不起房子。
: 據統計，至今年十一月底，全市總人口數為三百九十六萬三千九百七十人，比去年同期成
: 長一萬多人，成長幅度約○．二六％，穩居全台第一大直轄市，其中人口成長數最高前五
: 名分別是淡水、林口、新莊、三峽及八里，成長率最高分別為林口、八里、淡水、烏來及
: 三峽。
: 另外，廿九個行政區中，有十二區呈現負成長情形，前五名分別是永和、板橋、中和、三
: 重及瑞芳，其中永和比去年同期減少一千九百四十六人，人口負成長比率最高是貢寮區，
: 少一．一六％，其次依序是永和、石門、平溪及瑞芳。
: 民政局分析，人口成長數及成長比例最高的淡水、林口、新莊、八里及三峽，其共通點都
: 是有新市鎮開發案，且交通及各項市政建設逐漸完善，包括國民運動中心、機場捷運、淡
: 江大橋及淡海輕軌等利多因素，強化生活機能，未來願景看好，吸引年輕族群進駐。
: 淡水社區大樓 每坪開價56萬
: 依據實價登錄網站交易資料顯示，淡水區民權路某樓高十一層的住宅，單價每坪四十三萬
: 元，中正東路某社區大樓開價每坪五十六萬元，林口區文化二路一帶每坪從廿四萬元至卅
: 萬元不等。
: 地政局專門委員徐鳳儀表示，淡水區價差較大原因，在於景觀與區位不同，例如民權路或
: 中正東路社區面臨淡水河、觀音山美景，越高樓層房屋越貴，每坪喊價四十至五十萬元相
: 當普遍，但新市鎮一帶，均價每坪廿多萬元不等。
: 地政局地價科長歐彥熙指出，淡水區一○一年第四季每坪均價廿．八萬元，一○三年第四
: 季成長至每坪廿四．三萬元，漲幅約兩成，推測與淡江大橋、淡海輕軌等交通建設動工有
: 關；林口區一○一年第四季每坪均價廿三．六萬元，一○三年第四季飆升至每坪近卅萬元
: ，研判受機場捷運、招商案、影視城等利多因素影響。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.74.101.220
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1419831995.A.3B4.html