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※ 本文為 hicinnie.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-10-31 10:55:22
看板 home-sale
作者 Ting1024 (無)
標題 Re: [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
時間 Thu Oct 30 21:54:24 2014


        我姐兒子今年大三,

        在台南買一間透天花了1138萬。
        貸款900萬,每月要還三萬多。

        買房子不難,難在決心,殘殘地給他買下去,
        房子就入手了。

        三萬多,真的不少,他半工半讀,不容易償還,
        所以需要他老子幫忙。

        萬一哪一天還不下去了,把房子賣掉,說不定可以賣
        1600萬。也是比工作好賺。

        這幾年似乎都是如此,若不反轉的話。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.46.93
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1414677267.A.1E0.html
cpz: 笑點在哪?1F 10/30 21:55
kutkin:                  "若不反轉的話"2F 10/30 22:00
kutkin: 台南這三年養壞很多人胃口,開價都是直接把過去三年的
kutkin: 漲幅再加上去實價  沒多個30%小意思
ceca: 若外星人攻打地球,我們銀行的存款都要泡沫化了..5F 10/30 22:12
Homeparty: 這就是為什麼會炒房,人心不足蛇吞象,每個都想漲到30%6F 10/30 22:28
ceca: 其實每個人也都想炒股,然後衝破兩萬點.7F 10/30 22:29
ceca: 可惜股票可以下跌操作,不像不動產你沒辦法操作讓他跌..XD
Homeparty: 對阿..股票可以空,房價跌只能看9F 10/30 22:31
ceca: 就算從前股票不能空,也會人為操作讓他大跌...10F 10/30 22:32
ceca: 這樣才可以逢低買進..
ceca: 最重要的還是在,每支股票價格是獨立性物件.
ceca: 但不動產是整體性...
pandp: 不動產是整體性,但每次創新高或新低就是面高架橋的個案14F 10/30 22:35
s8155453: 何必呢15F 10/30 22:35
ceca: 你誤會整體性了..16F 10/30 22:37
ceca: 今天我可以惡性操作某一支股票大跌,但不影響其他人.
ceca: 例如味全好了,雖然他這兩天都漲滿意外的..XD
ceca: 例如放利空消息,做假財報之類的,就讓他跌下來.
ceca: 但是旁邊的統一還在漲.
ceca: 可是不動產哩...你說你要讓這一區房價跌下來.
ceca: 所以你在高雄前金區打7折賣了10間房子.
ceca: 你覺得前金區的房子會因此大跌嗎??
ceca: 這才是整體性的問題...
ceca: 不動產全部的人都是散戶,沒有大戶,沒有法人外資黑手.
ceca: 任何人沒有任何能力對漲跌做搞鬼的動作...
ceca: 只有政府有辦法..
ceca: 但是股票..喔喔喔...動作超多的,五花八門,百花齊放..XD
ceca: so....這就是很根本的本質上的差異性..造成特質完全不同.
ceca: 然後在人性本貪的基礎上,不動產除非稅金.
ceca: 不然永遠都在漲...漲到緊繃就跟通膨一起漲.
ceca: 就算你改利率了,暫時性跌,後面還是要漲..
ceca: 跟股票性質完全不同...
ceca: 另外一點,股票8xxx點,是不同股票整體堆出來的.
ceca: 不動產的價值,全都是台灣這個島上的土地..並且永遠不會消失.
ceca: 這又是另外一個非常不同的特質..
HSTim: 貸款900每個月還三萬多 是30年還40年攤嗎?37F 10/30 22:43
ceca: 股票百來家,你倒了50家又創了50家,股市還在8xxx點.38F 10/30 22:43
ceca: 不動產永遠都是台灣這個島上的土地,不會消失也不會增加.
cpz: 這ID你還跟她認真 噓就對惹 不用管幾年40F 10/30 22:44
kage01: 南部人口在減少41F 10/30 23:22
flower21: 現在實價就是地板價了 房仲跟屋主都以此為基準往上加42F 10/30 23:23
Ting1024: 貸款30年43F 10/30 23:48
ggg888: 股票怎麼會沒有連動性 台積電每天跌停的話 你再看看其它44F 10/31 08:17
ggg888: 股票會不會跟進 大盤是加權指數 佔權重大的股票的漲跌對
ggg888: 指數的影嚮很大 如果是更具指標的標的一直跌 一定會影嚮
ggg888: 到其他的股票
noviko: 九百萬才三萬多?48F 10/31 08:31
hcwang1126: 高雄王偶爾引喻失義就放他一馬 別逼死他了49F 10/31 09:03
hcwang1126: 他也算有料 不過難免見樹不見林
royli: 哪天還不下去   隨便賣個三千萬51F 10/31 09:11
pandp: 如果在前金區有人用七折倒了1000戶房子出來,你說前金區房52F 10/31 09:15
pandp: 價不跌嗎?

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    有可能, 1. 少子化的時候需求減半,一坪40萬的房子會變成 20萬 2. 利率目前有上升的疑慮,倘若真的上升,一坪從20萬再降到 16萬 3. 萬一政府又增加持有稅,那就糟糕惹,16萬再下殺到12萬 …
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