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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-09-29 18:11:11
看板 home-sale
作者 newhander (新警察)
標題 [新聞] 五都法拍屋 9月爆量
時間 Sun Sep 28 17:36:57 2014

1.來源連結:

http://house.udn.com/house/story/5887/389951
五都法拍屋 9月爆量 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房市
[圖]
法拍市場是房市落後指標，現在這項指標似乎也亮起紅燈。法拍業者統計，五都法拍屋自今年7月起開始增加，今年9月各法院公告拍賣件數更出現爆量倍增，和今年上半年相比，最少增加一倍，新北市甚至大增達2.1倍。 ...

 

2.內容:

五都法拍屋 9月爆量
2014-09-27 記者游智文/台北報導

五都今年法拍物件數變化資料來源：各地方法院、寬頻房訊 製表：游智文
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法拍市場是房市落後指標，現在這項指標似乎也亮起紅燈。法拍業者統計，五都法拍屋自
今年7月起開始增加，今年9月各法院公告拍賣件數更出現爆量倍增，和今年上半年相比，
最少增加一倍，新北市甚至大增達2.1倍。


法拍業者預料第四季各地法拍屋數量將持續增加，民眾可多加注意，有機會揀便宜。

寬頻房屋表示，國內近幾年雖政策打房不斷，但由於房市維持一定買氣，多數房子在中古
市場都能順利轉手，法拍屋數量一直沒有增加，維持在低檔。

不過今年7月開始，全台法拍待拍件數開始出現增加趨勢，9月份法院公告的拍賣件數數據
，更是爆量倍增。

以台北市來說，今年上半年，包含土地及建物，每月平均法拍案件為221件；但7月升高到
284件，8月再提高到354件，9月公告案件更達628件。

9月和上月相比，大增了近8成，和今年上半年比較，法拍屋數量大增達1.8倍。

其他主要都會區也都顯示一樣走勢，台中9月待拍件數為814件，較上半年增加1.2倍；台
南市達1787件，為五都最高，較今年上半年增加1.1倍；高雄法拍屋也成長1.8倍。

增加最多的是新北市，9月爆量至1608件，比今年上半年503件相比，大增2.1倍。

寬頻房訊分析，新北市法拍屋爆量，主要是新北市在2011年短期投資買氣最熱；奢侈稅上
路後，投資客紛把10~15%的奢侈稅轉嫁給購屋人，但房子條件好的或能脫手，條件較差的
就被套住。


去年雖然奢侈稅滿兩年解禁，但許多投資客將利息加上之後出售，碰到新一波打房，找不
到接手者，不少人面臨財務困境，繳息不正常，因此淪入法拍。

法拍業者表示，通常房子從無法負擔貸款到被銀行查封，大約是半年時間；9月爆量的法
拍屋，大多在今年第1季貸款就已出問題。由於房市買氣今年第2季以後更差，預料法拍屋
數量還會持續增加。


3.心得或感想:

哆哆：都搶不到房子。疑??

(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.106.138
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1411897020.A.3FB.html
※ 同主題文章:
● 09-28 17:36 newhander. ■ [新聞] 五都法拍屋 9月爆量
　 09-29 01:55 a386036. ■ Re: [新聞] 五都法拍屋 9月爆量
推 GameHeven: 才1608件，版上多多一下就掃光了1F 09/28 17:40
推 Homeparty: 井噴2F 09/28 17:41
推 TokyoHard: 淪入個頭.換管道偷偷轉手罷了3F 09/28 17:45
推 befriend: 這一天終於來了4F 09/28 17:46
推 SKILOVEYOU: 嚇不倒我的5F 09/28 17:53
→ PSptt: 還不到二千件 等破二十萬件在po好嗎6F 09/28 17:55
推 candysagaboy: 台南市表示:7F 09/28 17:56
噓 khc90331012: 哆哆：利率低，升半碼也才幾千塊，根本不會法拍，疑?8F 09/28 17:57
推 hitsay: 我只有一個問題：被法拍的人是投資客還是自住客。9F 09/28 18:10
推 TokyoHard: 被法拍,自住沒差10F 09/28 18:10
推 ckai1983: 請問要怎麼去買法拍屋?11F 09/28 18:22
噓 wpn: 自己賣不掉就叫給法院來賣吧！12F 09/28 18:23
→ ckai1983: 投資客把奢侈稅轉嫁  再加上兩年來的利息加價賣13F 09/28 18:23
→ ckai1983: 又加上要賺的錢   靠    誰要買阿
推 wang0407: 明年絕對更刺激15F 09/28 18:25
→ PSptt: 真的很多潘仔會買 然後背30年房貸 夫妻月收一半去繳房貸16F 09/28 18:25
推 candysagaboy: 現在已經回不去了17F 09/28 18:30
→ candysagaboy: 都被壟斷了
推 kill2400: 才1千多件 24萬會掃完19F 09/28 18:33
推 ssiou: 24萬的哆哆呢？20F 09/28 18:39
推 seedhorse: 連拍屋的數量都急速增加 台灣房市正式宣布往下走了21F 09/28 18:40
推 frgh: 玩不起還要玩,活該22F 09/28 18:52
推 pandp: 有誰有歷年法拍趨勢量?現在增加，但要和過往趨勢比較，也許23F 09/28 18:53
→ pandp: 現在不算高
推 anderwu: 就是這指標25F 09/28 18:54
推 creulfact: 不是啊～台灣有錢人很多  誰跟你貸款  就算貸款了怎麼26F 09/28 19:01
→ creulfact: 可能付不起呢？他們可是有錢人耶！
推 Tosca: 法拍都增加了 空頭應該是確定了28F 09/28 19:14
→ Tosca: 台南法拍量會不會太誇張 比北市+中市還多@@
推 wei0429: 越來越刺激了 金融風暴要來了30F 09/28 19:25
推 Tosca: 臺灣的銀行有追索權 哪來風暴阿=.=31F 09/28 19:29
推 acesslai: 爆量?!標題殺人吧 這量小的。。。。32F 09/28 19:36
推 saygogo: 太笨了  法拍加價賣就好了33F 09/28 19:41
推 TokyoHard: 法拍加價是五拍上億嗎? XD34F 09/28 19:46
推 Tosca: 量小?沒問題 現在才九月 等著看十月十一月十二月....35F 09/28 19:49
→ Tosca: 然後不要忘了再來二月就過年 年關難過喔~~
推 aimlin: 吃貨文,高雄王一個人就可以吃下一半了吧,多頭不止37F 09/28 19:52
推 aimlin: 台南有錢人超多,這一定是報錯了
→ hermanwing …
噓 hermanwing: 魯蛇高潮啦39F 09/28 20:09
推 kill2400: 多多崩潰了?40F 09/28 20:15
→ PSptt: 最近空軍囂張了 連台股也被空軍強力轟炸 死傷一片~41F 09/28 20:16
推 candysagaboy: 台南市  1781件  五都之冠  反指標?42F 09/28 20:21
→ candysagaboy: 台南市很nice的  一個月成交5件歐!
推 zeroyaking: 樓上叫我嗎~~>.< 好害羞44F 09/28 20:27
推 loseptt: 台南還是很熱 這一定有什麼誤會45F 09/28 20:32
推 creulfact: 板上多軍還不快去掃貨 慢一步就搶不到惹46F 09/28 20:53
推 kil1ua: 光五都的九月份 就6600件啊！ 全台可能破9000件47F 09/28 20:57
→ kil1ua: 民國80幾年最慘時 一個月也就5000左右
→ kil1ua: 如果十月、十一月 還在5000件以上 那真的就是往下探了
→ newhander: 樓上你當我是嚇大的呀！怒買一打增加買氣50F 09/28 21:00
推 andyyy: 馬上買一間壓壓驚51F 09/28 21:08
推 touchBB: 台南..........52F 09/28 21:09
→ touchBB: 台南真的多到很扯
→ touchBB: 這板好像台南賣房特別多
推 wanderjay: 等帅大跟ceca回文狂电你们哆哆55F 09/28 21:12
推 zeroyaking: 大家一起來啊~~XD56F 09/28 21:12
推 Homeparty: 多看幾個月比較準57F 09/28 21:16
推 Tosca: 剛剛去看高雄幾個法拍物件 連至善一品都有 好想買阿~~58F 09/28 21:25
推 drkkimo: 很明顯了呀　　59F 09/28 21:29
推 junkiewang: 井噴無誤                               法拍量60F 09/28 21:34
→ ru04hj4: 以前銀行就自己吃下來 還法拍61F 09/28 21:43
推 candysagaboy: 台南市房子已有法拍的賣壓 撐不下去惹62F 09/28 21:47
→ candysagaboy: 結論:  井噴!
推 ADDSS: 資料哪裡來的，我剛剛去找法院的，只有443間而已！64F 09/28 21:49
→ ADDSS: 台南地方法院
推 creulfact: 板上多多快點怒買幾間壓壓驚 我們這種魯蛇 只能旁邊看66F 09/28 21:53
→ creulfact: 戲 等你們加價再賣給我們 不過買不起 只能租了 拜託!!
推 ckai1983: 請問資料哪裡找最正確?68F 09/28 21:57
→ realmeat: 就說這邊亂放消息不會被告69F 09/28 22:02
→ otis000: 掃屋王：你們都讓開 我全掃了70F 09/28 22:06
推 Tosca: 台北的法院能不能拍台南的房子?71F 09/28 22:07
→ chyou2003: 選完就回復正常了啦，選前自然現象，4年前也是這樣72F 09/28 22:28
→ Homeparty: 我也覺得選完會正常,畢竟升息之類的都還沒實施73F 09/28 22:41
推 tacol: 選台北地方法院地區只能選台北跟新北74F 09/28 22:42
噓 LimYoHwan: 台灣不一樣我家不一樣賣不掉加價賣井噴75F 09/28 22:57
推 decay: 法拍屋在我看來是2011年就到頂了,量會逐年放大,請大家拭目76F 09/28 23:09
→ kuma660224: 2011到今年初的法拍量是下跌的吧77F 09/28 23:12
→ decay: 那年我用底價去拍,沒人跟我搶拍,空方趨勢明顯,多軍別當困獸78F 09/28 23:12
→ kuma660224: 明年我不知，但過去數字不能造假。79F 09/28 23:12
→ kuma660224: 個案不能當通例。 除非你買幾千戶法拍。
→ kuma660224: 否則一戶法拍賣高價，也要到處說井噴了，
→ kuma660224: 實質上根本不具統計價值
→ decay: 不過好物件還是會搶拍的, 但平凡物件再便宜, 沒投資意義83F 09/28 23:15
→ kuma660224: 現在該做的是繼續觀察法拍趨勢，特別是選後。84F 09/28 23:16
推 decay: 沒升息, 法拍物件很難急速增加, 這和貸款利率應是正相關85F 09/28 23:22
推 adkue: 太少了  多軍一下就掃光86F 09/28 23:26
推 Tosca: 還沒升息 法拍量就增加一倍 升息了 我看要增加十倍了~~87F 09/28 23:29
→ decay: "買幾千戶法拍" 買法拍可是要全現金, 雖然可以辦貸款88F 09/28 23:30
推 wpn: 原來五都成交件有些是法拍，不然更慘！89F 09/29 00:16
推 kill2400: 會因為選舉法拍變多?90F 09/29 00:27
→ kill2400: 好可怕喔 選舉來了 我不繳貸款了 房子趕快法拍好了?
→ kill2400: 會這樣?
→ kuma660224: 選舉會打房導致量縮，原本能賣出的，因量縮沒成93F 09/29 01:06
→ kuma660224: 部份繳不出貸款的成為法拍來源。
→ kuma660224: 法拍屋待標件數 2006年7.8萬 2007年11萬 2008年12.2萬
→ kuma660224:  2009年11.9萬  2010年8.2萬  2011年5.6萬 2012年4萬
→ kuma660224:  2013年2.6萬
→ kuma660224: 金融風暴前後三年都破10萬件。但顯然不能只看這單一
→ kuma660224: 數字判斷趨勢。當初下車的都慘了。房市很複雜的。
→ kuma660224: 可以確定的只有，所有崩盤都不是發生在法拍剛上升時，
→ kuma660224: 而是持續累積多年壓力而反轉。但這不必然發生
→ kuma660224: 還需其他因素的配合。
推 kill2400: 選舉打房?近期提出的那個算打房?103F 09/29 01:25
→ kill2400: 不要看到選舉就覺得會打房，重點提出哪些政策打啊
→ kill2400: 升息? 一個月多1000多元? 好可怕喔！我還是降價賣好了?
→ kill2400: 房地合一稅? 一個一堆後門可以走的政策，在來套一句多多
→ kill2400: 的話，是不會加價賣喔!
→ kill2400: 限貸? 拜託有錢人誰在貸款的拉
推 vicky6068: 一堆白癡夫妻砸年薪200買超過兩千萬的房子 等著跌價吧109F 09/29 01:45
推 a386036: 因為我一個月要多付3千塊利息，所以我房子便宜1百萬賣掉110F 09/29 01:56
→ a386036: 虧1百萬賣掉
→ a386036: 這1百萬夠我付330個月多的支出
推 pochaccofang: 哇哈哈哈！！屋奴一大堆，房貸慢慢背！！113F 09/29 01:57
→ a386036: 我就跟他賭一把就好  幹麻降114F 09/29 01:57
→ a386036: 幹嘛賠錢賣
推 ru04hj4: 有錢人不都是貸99%嗎 QQ116F 09/29 09:18
推 WIN1105: 哆哆:好興份唷~一大堆物件等著我搶117F 09/29 09:32
→ realmeat: 年薪200還不能買2000萬的房子, 看來年薪500才能買了118F 09/29 09:40
→ aimlin: 哆哆一下子就掃光了,買不到房阿119F 09/29 10:02
推 KrisNYC: 增加了. 不過這數字距離爆量很遠120F 09/29 13:45
→ kuma660224: 年薪200怎麼可能買不起2000....若太會花錢，神仙也沒121F 09/29 16:13
→ kuma660224: 救。
→ kuma660224: 2000約自備500萬=貸1500萬,約年繳100萬以下。
→ kuma660224: 買得起只是不划算，因為2000萬房的租金很低.
→ kuma660224: 不划算也要買就是有其他考量因素(腦公，人家要有房)
→ iuirigi: 80年初買房的好不容易房價回來了 現在不要降回去阿......126F 09/29 16:43

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(￣︶￣)ｂ kk142357 說讚！
1樓 時間: 2015-12-22 21:39:37 (台灣) 
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kk142357
　 12-22 21:39 TW 
小的本身就在寬X房X做法拍，法拍的確有成長，但多半是持分OR不需要考慮的物件，真正好的早早就標出去了，在法院累積還未標出的還一大堆。
2樓 時間: 2015-12-22 21:42:12 (台灣) 
→
kk142357
　 12-22 21:42 TW 
危機入市，有興趣想了解市場的，歡迎聯絡 google Kevin法拍屋
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