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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-08-27 15:47:24
看板 home-sale
作者 landagent (帥過頭)
標題 Re: [問題] 第一次去看屋 有問題請教
時間 Sun Jun 22 23:21:19 2014


預售屋有不二價,不多,真的有,我就是不二價,完全不二價,一毛也不要殺,報上寫
的開價打九折八折,也是有,但是,你有誠意,代銷小姐直接說,開價30底價27。不也
主動打九折了,若還是要從30出發當然開價可以議價很大,若從27出發議價就很少了,
我有一個公式請參考看看,不合就算了,

同一地區條件一樣的情形下
預售屋100萬元,新成屋(0-3年)90萬元,18年中古屋大樓70萬元,36年公寓60萬元
已完工就立即辦貸款,有錢不一定有人能貸,但是,一開始的預售屋有兩年時間可以跑的
掉不用辦理貸款,同一投資客,已完工只能買一間,(一來辦貸款,二來奢侈稅,三來一
年賣到第三間要繳營稅)剛開始的潛銷有兩三年能跑的掉,同一人就買潛銷六間,

所以,潛銷比完工好賣的太多了.新竹昌益之前的潛銷常見三小時就賣光了.若是昌益
把同一案在完工才開始賣,我想六個月能賣的完算100分。
潛銷到完工的三年選對地點約漲50%,這代表,1000萬元,你才付出15%到25%之間,你只
付出150萬元到250萬元,你半路賣掉可以賺錢30萬元到400萬元之間。
就是有人一直不斷的買潛銷,半路小賺就賣,一年賣十間也不用辦貸款,也沒有奢侈稅。
但是,很少人敢買完工的建案,一次買三間,這個難度太高了。
同一時間點,就以兩年來說
預售屋未完工,帳面漲40%,用25%賣了,
已完工,是利多兌現只能賣給自住,一來很慢二來買方變成少了八成。剛完工已被地主
建商代銷前投資客賺了七手了,留給你賺的不多了。
18年的舊大樓,買來出租兩三年再賣,要賣也是簡單,利潤也大。因為,前七手已兌現
很久了,市場已平復了,現在是你一人賭利潤。
36年的舊公寓,同上,就是你一人賭眼光.有人賭舊大樓,沒錢的賭公寓。
我只寫一半,因為,看的完我也佩服你
帥過頭出品必定真言,不代表帥過頭的眼光準確。賭博自有風險,賭客自負輸贏,怪不
得他人。賭客找看的順眼的理論來當成自已的理論,所以,你是用自已的眼光來賭的。
帥過頭


※ 引述《pizpizpizpiz (忠孝仁愛信義和平號:號 )》之銘言:
: 抱歉 小弟實在沒經驗 不過會慢慢學習 今天帶全家人去看即將完工的房子 有幾個問題想
: 請教一下。第一,代銷公司寫價格透明絕不議價,請問真的有這種事情發生嗎?個人不相
: 信。第二,看屋方法有推薦的網頁或是書可推薦嗎? 想先做功課第三,現在房子基本上還
: 是124樓比較便宜嗎 謝謝

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                            ▂  林背真  ◢              ┌─┐
         ▁ ▁跟我這樣買    - -   的  \  │┌┤
 出生前→\ ▎     就對了   \      ▃▃ ▌  ┐┌──┐
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epenpal:push1F 06/23 00:13
pizpizpizpiz:謝謝2F 06/23 09:03
pizpizpizpiz:我很認真看完 謝謝
magicpd1983:你帥過頭了..4F 06/23 10:20
ceca:崩盤被套最慘,那種最後一個回收房價的都是買新成屋的.5F 06/23 10:54
ceca:上次買安寧街,屋主就是這樣..被套1x年.
ceca:人家都回來並且漲一堆了,他還在被套.
ceca:好不容易回本,就拿出來賣,也沒注意到是大多頭+大利多.
ceca:還自稱建商股東呢...小建商也是很多愚蠢的.
top99:找高層丫、、必定可殺10F 06/23 16:44

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    看板 home-sale作者 landagent (帥過頭)標題 Re: 年輕人剛出社會就想有房 許勝雄:奇怪時間 Thu May 21 15:21:36 2015 別打富人了,別再用豪宅稅讓窮人爽了 …
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    賭賭賭下好離手, 我賭柯p辦不到,違建不能買賣不可能辦的到,這比革命還要難 我賭麥克雞排500份。我賭柯p辦不到 帥過頭
    151F 71推 14噓
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