Re: [心得] 看屋要多看買屋再看看 - CPLife板

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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-08-27 15:46:29

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作者 thegame09305 (幼蟲吃木屑)
標題 Re: [心得] 看屋要多看買屋再看看
時間 Fri Jun 1 13:34:04 2012

※ 引述《ckshman (外匯交易)》之銘言：
: 我個人認為您的想法有盲點
: 不可否認台灣下一代的人口是在減少中
: 但重點是
: 主要的高收入所得仍舊是在台北
: 尤其是台北市
: 所以房價下跌僅限於非天龍國的區域
: 看一下周圍在台北工作的人
: 一堆是外縣市
: 甚至有些連回自己故鄉的都不願意
: 房市會降溫
: 這點我也認同
: 但說崩盤
: 我認為有難度
: 原因例如
: 1.房市非股市,房市沒有技術線圖
: 2.房子買了除了可以自住,也可以租人
: 3.房屋也可以跟銀行抵押理財息房貸做轉投資金融商品
: 4.政府沒膽升息(這是關鍵)
: 我父親當初買台北市大安區才花九十多萬(民國69年)
: 如今大安區動則千萬起跳
: 我家離捷運站的距離1分鐘內有找
: 除非政府有很明確的重大經濟建設在中南部
: 不然
: 中南部來台北打拼的人
: 注定是要當天龍人的肥料
: 而這些的現況
: 說穿了
: 就是政府的政策造成的
: 而我也算是既得利益者

我倒認為你的理論才有盲點
因為現在台北的房價本來就是本地人+外來人口拱起來的
當人口減少後流入的人也會變少
怎麼可能不受影響
而且當經濟不景氣時台北也不可能再增加高薪的工作

另外我長年在住中南部
我覺得有年輕人回鄉打拼自己家業的趨勢
像是漁塭邊開怪手
蓋房子的泥水師父
甚至魚港賣魚貨的妹妹都漸漸年輕化

想想1990年的東京看看現在的台北...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.164.5.103

推 SDerick:現在回鄉微型創業的30歲世代很多，我也想回台南，但是太太1F 06/01 13:37
→ SDerick:會很難找工作（無奈）
→ SDerick:有以前實習的賢拜攝影記者不幹，回鄉下賣炸臭豆腐，他說
→ SDerick:這樣生活也沒啥不好

推 fategg:賣臭豆腐賣到變成名店是我兒時的一個夢想耶XDD5F 06/01 13:55

推 GUSEY:人口還是增加的吧? 生得少但是死亡的更少6F 06/01 14:08

推 lopoko:樓上希望自己80幾歲時還要買房扛房貸？7F 06/01 14:41

→ GuessXX:也沒人希望80幾歲還要搬家，加上租不到房子的問題8F 06/01 14:44

推 kensonson:人口過幾年就開始負成長，死得比生的多9F 06/01 15:33

→ thegame09305:說真的老一輩的本行很多比在北部22K35K好多了...10F 06/01 16:35
→ thegame09305:問題就是規模做不大請人不多...但是現在他們要退休了
→ thegame09305:他們空出來的位子就會變成7.8年級在接

推 Matsui:簡單來講開怪手泥水工賣魚貨這些工作，不是需要大量勞力13F 06/01 16:44
→ Matsui:就是可替代性很高，另外這些工作的收入基本上不隨年資增加
→ Matsui:所以對於年輕人的吸引力有限
→ Matsui:需要大量勞力的工作錢很多，但是大概40歲左右身體就壞了

→ thegame09305:M大你的理論再國家經濟起飛的時候非常對,可是現在???17F 06/01 17:13
→ thegame09305:另外我舉例的3個職業我不認為替代性會高,尤其是現在

推 Matsui:開怪手跟土水師進入障礙蠻高，所以可替代性不高19F 06/01 17:15
→ Matsui:但是賣魚貨，有嘴有手就可賣了阿

→ thegame09305:每行都有know how,泥水工和開怪手經驗技巧很重要21F 06/01 17:17

→ Matsui:是阿，但是那工作很辛苦，要曬太陽，喝太多阿比肝會壞掉22F 06/01 17:18

→ thegame09305:賣魚也很吃經驗啊...我批多少來能賣多少出去23F 06/01 17:18

→ Matsui:職業病或工傷的風險也比較高24F 06/01 17:18

→ thegame09305:定價要定多少?漁獲新不新鮮?這些都是學問25F 06/01 17:19

→ Matsui:問題是現在一些中南部年輕人來台北念了三流大學的企管系26F 06/01 17:20
→ Matsui:財金系，就幻想自己有一天可以飛黃騰達，勞力工作缺人嚴重
→ Matsui:連自由路太陽堂武昌街排骨大王這些都後繼無人關起來了
→ Matsui:每個人都想吹冷氣上網，偶像劇裡面的角色各個都是經理副總
→ Matsui:誰要去炸排骨?
→ Matsui:上次看到新聞，lativ車衣服的工人全部都45歲以上，這些人
→ Matsui:退休了以後，就沒有本土製造的成衣可穿了

→ thegame09305:但是我認為就是這批人要退休前一定會有人去補缺33F 06/01 17:26

→ Matsui:我認同原PO第一段看法，但對於年輕人回鄉這件事比較不樂觀34F 06/01 17:27

→ thegame09305:我最近看到不少例子了...35F 06/01 17:27

→ Matsui:現在大台北地區領30000以下，吃不飽也餓不死的人實在太多了36F 06/01 17:28
→ Matsui:因為台北好玩，好買，所以這些人都不願意離開台北

→ thegame09305:唉...那也能感嘆這種人腦子有洞38F 06/01 17:30

→ Matsui:有很大一批人都覺得我大學畢業，怎麼可能去開怪手賣魚車衣39F 06/01 17:31

→ thegame09305:漁塭邊開怪手好賺到爆...尤其是那種做很久的40F 06/01 17:31

→ Matsui:不然怎麼保險直銷房仲有用不完的新人，車衣服卻找找不人41F 06/01 17:32

→ thegame09305:大家都只會叫同一個人...外人根本打不進去42F 06/01 17:32

→ Matsui:總之就是這一代的20-35歲已經失去前一代那種吃苦的能力了43F 06/01 17:33
→ Matsui:上一代辛苦才有70年代的經濟成長，70年代出生成長的人卻不
→ Matsui:肯再吃苦了

推 SDerick:大推松井...願意吃苦的真的不多46F 06/01 18:01

推 kutkin: 如果吃苦後面是黃金，那自然有人吃苦。47F 06/01 18:06
→ kutkin: 但如果吃苦之後是吃屎，誰要吃苦呢?
→ kutkin: 70年代大家立足點平等，現在有人一出生就可以當老闆。