※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-03-06 23:10:10
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 買屋和租屋 哪種比較划算?
時間 Sun Mar 2 01:58:29 2014
※ 引述《bill0205 (ZzZzZz)》之銘言：
: 台灣現在房價愈來愈高
: 也許魯蛇22K一輩子也買不起一間房子
: 連我家也是租的
: (本來在桃園火車站附近有1間 這社區也有1間 都是因為我爸愛賭賭光的)
: 如果單純只計算給自己住 會不會租屋比買屋划算???
: 有沒有相關八卦??
假設你沒有錢想買房子，只是拿石頭砸自己的腳，背房貸背的要死。
若有兩百萬，最好只挑一百初頭的小套房，剩下的投資用。
房貸2.2%抓個5~7年自己能負擔的金額能還完即可。
WHY?
幾個朋友買房的經驗隨便抓一個最低價的，中高價的通通老爸支助不算=＿=。
買在高雄新大樓 6XX萬 ，家裡幫忙一半的頭期款，年薪50不到狂加班差不多破50一點。
貸20年 每個月要還2萬多，等於平均薪水4XK多-2XK再扣掉水電管理費手機費等等雜支。
餘不到10K的生活，這種情況要到他4X歲資產才會變成正數...
貸20年 每個月要還2萬多，等於平均薪水4XK多-2XK再扣掉水電管理費手機費等等雜支。
餘不到10K的生活，這種情況要到他4X歲資產才會變成正數...
然後得到一間已經不知道有沒有漲，住的也差不多的舊大樓。
即使那些投資客唱的很好聽以後會噴，也是紙上富貴，賣了一間你買另一間打平。
那幹嘛過的那麼辛苦? 工作不一定穩定，一被資遣或升息就準備跳了。
若換成租屋呢?不把家裡資助的投期或自有款一開始不買房。
高雄大樓一層一個月包管理費一萬上下很足夠了，租一年才十萬還可以談。
房子壞啥就叫房東修，鄰居機巴什麼的，要跳槽也不用怕，搬走就是了。
300萬隨便挑支定存股5~6%，有個15~18萬，租屋還剩一些可以吃大餐出國玩還有剩。
薪水一年可以再存個20~30不是問題，持續買一些穩定的定存股或保險投資。
一樣到了40~50歲，資產有個8~900以上很正常到時再買一間準備退休居住即可。
幹嘛冒著風險硬著頭皮背房貸也要買房買車?
高雄600多會漲到一千多? 那個地方七八年前才三四百 實在不好意思跟他講出來...
外地人看到高雄房子又大又新的，七八百都沒再殺就買下去了...才看不到半年哎...。
一個就算了，還是一群中北部的朋友，父母親退休拿著勞退勞保就梭哈了...。
哪天被資遣，身體開始不能輪班了就準備斷頭嗎?
我高雄家25年前市區透天近40坪不到100萬...當時我老爹薪水一萬五，當時利率10%。
房貸背了七年就還完了，十幾年前低點又買一間自住照顧長輩，將近80坪還不到400...。
但老爹玩股票當時短進短出資訊又不發達賠掉的錢夠再買一間房子Q_Q
但老爹玩股票當時短進短出資訊又不發達賠掉的錢夠再買一間房子Q_Q
租屋個人覺得幾個缺點:
1.不是自己的不爽快，裝潢跟家具麻煩一點。
2.房東不續租要搬家很麻煩
3.穩定不下來女孩兒不會想嫁你
4.有小朋友要到處轉學對小朋友不太好
但誰知道會一直在一個地方一直工作? 男女方還得在同一個地方長久工作20年很難了
若找的到房東願意長期租你20年何樂不為，不然租個四五年換換新房子租也不錯啊。
哪天房價回穩了再買也可以啊，為什麼要那麼急?
若找的到房東願意長期租你20年何樂不為，不然租個四五年換換新房子租也不錯啊。
哪天房價回穩了再買也可以啊，為什麼要那麼急?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.40.222.210
推 :餘不到10K生活過到4x歲,且成果才只是資產變正值 想就可怕1F 03/02 02:01
→ hachime …
推 :幫補，你會被房仲噓3F 03/02 02:02
其實說真的，全球化後非典那麼盛行，現在工作到處飛來飛去的買房子幹嘛。有朋友長期都在中國，一開始還三個月回來一次十天，後來就不常回來了。
回台灣不是住旅館就是回老家看看爹娘，有買房子的都處分掉了。
不缺現款的都是委託家人幫忙出租管理，又要盯著房客有沒繳錢弄壞啥多累啊。
推 :大家都怕房價繼續飆 到時八九百萬可能只能買套房 就哭了4F 03/02 02:03
要是真漲到一千萬，照一般租屋存錢投資還可以縮短五年的買房期間呢。推 :而且手頭抓這麼緊的話,也別想在身上投資在進修學習了5F 03/02 02:03
推 :這都是自住觀點，現在買，持有時間不拖過五年，天下無敵6F 03/02 02:04
→ :這樣反而一輩子要被奴役了7F 03/02 02:04
→ :台灣房價就是這麼好炒8F 03/02 02:04
→ :ceca還是誰就有講,最呆的是買來自住且貸款一路繳清的那種9F 03/02 02:05
我同意他部分的論點，要投資ok，前提是你已經有一間可以自住的房子。一般人下去淌這一大混水出來髒兮兮的何苦。
跟買車一樣啊，一台最少五六十萬，一年還得繳個五六萬保險還不包括油錢。
油錢跟停車費一個月6~8K不等。
一般人若不是業務常開根本不划算，年節來回又塞的要死。
假日也不是每次都往外面跑，說真的上完班假日只會想睡覺出門還要開車找車位很煩。
把保險、拉哩拉雜的稅+油錢 一年不知道可以叫幾次小黃，
有人駕駛不用停車費，還保責任險也不用怕被偷。
買車十年後60變不到10萬，但正常駕駛一年了不起8K~15K公里...。
※ 編輯: Hanbor 來自: 114.40.222.210 (03/02 02:13)
推 :買房你得有第一桶金 不然還是租屋壓力比較小10F 03/02 02:06
高雄租屋一層八九千的一堆，租一年還只算十個月。還包管理費 網路第四台的也有 自己辦又多2k多出來
→ :薪資受社會影響,房貸利率壓力也是,拿薪資繳貸等於雙重壓榨11F 03/02 02:07
※ 編輯: Hanbor 來自: 114.40.222.210 (03/02 02:22)推 :小朋友算還好，找不遠的地方繼續租就好12F 03/02 02:20
推 :開店的人十之八九都租屋 房東不續約 也是一樣找附近搬過去13F 03/02 02:22
開店我持不同的觀點，除非是要做短期評估，否則開店地點OK的地方一定要自有。看過太多小七跟發你媽被房東趕走租給直營或自己開的...
唯一不死的都是自己有的，還開了五間分店...。
※ 編輯: Hanbor 來自: 114.40.222.210 (03/02 02:25)
→ :我家這一排新大樓約六百多萬，剛搬進來三年多就很多被法14F 03/02 02:26
→ :拍，說真的，多的是夢想有個自己的窩，結果賠上多年積蓄
→ :，結果房子法拍，落得什麼都沒有的人，不如租房子，存個
→ :幾十萬，至少現在工作環境不好，公司有個什麼意外，你還
→ :還有錢傍身，至少心不慌，也不會繳房貸繳得吃不香睡不好
我老爹說0809年時金融海嘯隔壁公司跟自己公司有人被裁，在門口跪啊哭的。→ :拍，說真的，多的是夢想有個自己的窩，結果賠上多年積蓄
→ :，結果房子法拍，落得什麼都沒有的人，不如租房子，存個
→ :幾十萬，至少現在工作環境不好，公司有個什麼意外，你還
→ :還有錢傍身，至少心不慌，也不會繳房貸繳得吃不香睡不好
聽其他同事才知道他們兩個都是作業員、技術員，拼命加班月薪才有10萬。
剛結束租屋十年的生活才剛付完一半的房貸還有四百多要還，兩個兒子，
一個國中一個國小...從早上到中午人一直還待在公司門口放空...
※ 編輯: Hanbor 來自: 114.40.222.210 (03/02 02:35)
→ :你說的我也看過，以前整個加工區隨時都能聽到這樣的事情19F 03/02 02:40
→ :，後來政府才推出無薪假想讓這樣情況的人不被裁員，至少
→ :多少有收入，只是現在看來，真不知道是不是真的好政策。
在上一間公司眼見4x經理(股東)罵一位5x歲的產線組長罵的豬狗不如 敲桌子 撒文件→ :，後來政府才推出無薪假想讓這樣情況的人不被裁員，至少
→ :多少有收入，只是現在看來，真不知道是不是真的好政策。
見到年紀那麼大的人被罵成這樣，眼框紅著強忍淚水跑來問年輕人怎麼做...
看了就鼻酸，後來在產線廁所聽到他偷偷掉淚。
就覺得你他媽的一份工作有沒有必要那麼沒有人性?
弄機械弄到頸椎突出，搬模具搬到腰椎突出還沒去手術，錫中毒的作業員。
後來知道某個股東在樓梯跌倒滾下去摔斷腿的時候整個就覺得:幹...報應...
※ 編輯: Hanbor 來自: 114.40.222.210 (03/02 02:49)
推 :老實說，你沒算到貨幣貶值，物價上漲22F 03/02 12:16
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