※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-02-14 14:57:08
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作者 標題 [新聞] 港房市熊出沒 建商降價40%
時間 Fri Feb 14 13:36:19 2014
【經濟日報╱記者蔡敏姿／綜合報導】
香港樓市留意有「熊」出沒，地產商大幅降價出售。受到房市調控，及美國
QE逐步退出影響，香港大型建商相繼降價出貨。今年初，華人首富李嘉誠旗
下的長江實業在香港推出首個新建案降價25%出售，另一大型建商新鴻基近日
推出的建案更大降價40%來開賣。
QE逐步退出影響，香港大型建商相繼降價出貨。今年初，華人首富李嘉誠旗
下的長江實業在香港推出首個新建案降價25%出售，另一大型建商新鴻基近日
推出的建案更大降價40%來開賣。
每日經濟新聞報導，盛富資本與協眾國際總裁黃立衝分析，香港樓市的牛熊
轉折點在於美國QE退出。港幣匯率與美元掛鉤，在超低利息環境支撐下，大
量熱錢湧入香港推高樓價。但香港購房者利率僅2.2%，租金回報率逾3%，因
此購房者可借助高槓桿支撐高房價水平。
轉折點在於美國QE退出。港幣匯率與美元掛鉤，在超低利息環境支撐下，大
量熱錢湧入香港推高樓價。但香港購房者利率僅2.2%，租金回報率逾3%，因
此購房者可借助高槓桿支撐高房價水平。
「一旦美國QE政策退出，象徵著香港樓市進入熊市。」黃立衝表示，隨著美
國縮減買債規模，QE退出時點逼近，市場利率上漲將大幅推高購房者負擔，
加上熱錢將撤離香港，樓市前景不樂觀。
國縮減買債規模，QE退出時點逼近，市場利率上漲將大幅推高購房者負擔，
加上熱錢將撤離香港，樓市前景不樂觀。
新鴻基位於香港元朗的住宅建案「爾巒」在10日推出156個新單位，平均售價
約每平方公尺人民幣7.2萬元（約每坪新台幣111.6萬元），較去年降幅達
40%，造成周邊中古屋價格也應聲下滑10%至15%。瑞銀預估，未來其他開發商
會跟進降價，短期內對中古屋房價帶來降價壓力。
滙豐證券指出，流動性、失業率、房屋供應及負擔能力四個因素，都會不利
香港樓市。外界預估，今年樓價會下跌15%，而利率走勢加重2015年香港樓市
下跌風險。
香港樓市。外界預估，今年樓價會下跌15%，而利率走勢加重2015年香港樓市
下跌風險。
中原地產研究部董事黃良昇表示，今年香港地產商將加快推新盤的速度，對
比去年只有9,000多個新盤供應，今年預期將有1.5萬個，地產商降價促銷回
籠資金壓力加大，預計香港樓市將有新一輪調整。
比去年只有9,000多個新盤供應，今年預期將有1.5萬個，地產商降價促銷回
籠資金壓力加大，預計香港樓市將有新一輪調整。
從1997年至2003年，香港樓價最高下跌76%，但從2004年後，房價開啟一波十
年牛市。
監測香港樓價的中原城市領先指數顯示，該指數從2003年底約30點大漲至
120點，成長三倍。
為了讓房市降溫，2012年香港宣布，非香港永久居民、本地和非本地注冊公
司在香港購房，向其額外徵收15%的買家印花稅，且上調額外印花稅稅率5%。
之後，針對二套房買家，規定港幣200萬元以下住宅按成交價1.5%繳納印花稅
，逾港幣200萬元則按成交價的8.5%繳納印花稅。
司在香港購房，向其額外徵收15%的買家印花稅，且上調額外印花稅稅率5%。
之後，針對二套房買家，規定港幣200萬元以下住宅按成交價1.5%繳納印花稅
，逾港幣200萬元則按成交價的8.5%繳納印花稅。
【2014/02/14 經濟日報】
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港房市熊出沒 建商降價40% | 兩岸經貿 | 兩岸台商 | 聯合新聞網
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香港樓市留意有「熊」出沒，地產商大幅降價出售。受到房市調控，及美國QE逐步退出影響，香港大型建商相繼降價出貨。今年初，華人首富李嘉誠旗下的長江實業在香港推出首個新建案降價25%出售，另一大型建商新鴻基近日推出的建案更大降價40%來開賣。 ...
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→ :反觀1F 02/14 13:38
→ :各位乘客 墜機囉 說錯 是準備降落2F 02/14 13:38
推 :來了來了..要井噴了!3F 02/14 13:39
推 :先抬高50%再降價40%，建商笑呵呵。4F 02/14 13:39
→ :房仲: 再不買就來不及囉~5F 02/14 13:39
→ :崩崩了6F 02/14 13:40
推 :台灣不一樣7F 02/14 13:41
→ :三叔你別太過分8F 02/14 13:42
推 :新屋一坪才開價111萬台幣唷 跟台北市的新建案根本不能比 嫩~9F 02/14 13:42
→ :砍一半就對了拉,台灣抄房政府快跟進10F 02/14 13:42
→ :適合年輕買的房子是5~6百萬才對
→ :適合年輕買的房子是5~6百萬才對
→ :台灣總價500~600萬的房子精華區以外一大堆..12F 02/14 13:44
推 :投資客準備逢低布局了13F 02/14 13:45
→ :是多精華區＝ ＝14F 02/14 13:45
推 :跟我一起說一遍 台灣不一樣 台灣有台灣的玩法15F 02/14 13:45
→ :精華區只有台北市捷運延線 商區而已 板橋火車站捷運16F 02/14 13:46
→ :話說香港的基金已經準備去韓國炒地皮了..房價打完..17F 02/14 13:46
→ :會去低接的還是有錢人.. 死老百姓也沒那麼多..
→ :會去低接的還是有錢人.. 死老百姓也沒那麼多..
→ :來台灣投資吧 還可以飆好多年19F 02/14 13:49
→ :到時候不要又跑出很多社會觀察家說韓國吸引外資炒房好先進20F 02/14 13:49
→ :台北何時才崩...21F 02/14 14:36
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