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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 房價腰斬》有錢人倒楣?受傷最重的是小資
時間 Mon Jul 7 20:43:47 2014
1.媒體來源:
商業週刊
2.完整新聞標題/內文:
房價如果腰斬》有錢人倒楣了？錯！受傷最重的是小資族
撰文者李柏鋒
很多現在買不起房子的小資族，都在期待房價下跌，房價如果大跌三成或甚至腰斬，不但
自己更有機會買得起房子，更可以幸災樂禍那些把房價炒高的有錢人會損失慘重。
事實沒有小資族想得這麼簡單。
房價腰斬就能買得起嗎？未必。兩千萬的房子，腰斬之後也還要一千萬，如果只有一百萬
的儲蓄，小資族還是一樣買不起。有錢人會損失慘重嗎？那可不見得。或許在房地產上的
資產價值縮水了，但是有錢人不會只把錢放在房地產，如果一個有錢人有兩億的現金，原
本只能買得起十間兩千萬的房子，房價腰斬之後，反倒變成可以買下二十間房子。
的儲蓄，小資族還是一樣買不起。有錢人會損失慘重嗎？那可不見得。或許在房地產上的
資產價值縮水了，但是有錢人不會只把錢放在房地產，如果一個有錢人有兩億的現金，原
本只能買得起十間兩千萬的房子，房價腰斬之後，反倒變成可以買下二十間房子。
換句話說，房價大跌，只是讓手頭上現金多或是有能力跟銀行借錢的有錢人可以買更多的
房子，而小資族卻還是一樣買不起。
不只可以買更多的房子，房價下跌甚至還可以讓有錢人賺到更多的錢。同剛剛的例子，房
價腰斬之後，有錢人變成可以買下二十間房子，每個月就能有二十萬元的租金收入，是原
來的兩倍！
價腰斬之後，有錢人變成可以買下二十間房子，每個月就能有二十萬元的租金收入，是原
來的兩倍！
有人說房價腰斬，租金也會下跌。過去這幾年，房價漲翻天了，你有看到租金跟著漲嗎？
房價與租金的相關性並不高，影響因素也不相同。
房價腰斬，其實並不是公平正義，因為有錢人不會受到多大的傷害。很多有錢人早就買房
，持有房子的成本本來就不高，就算下跌他們也不見得真的賠錢，加上過去幾年房地產熱
絡，數度交易，早就讓他們賺了很多錢。
，持有房子的成本本來就不高，就算下跌他們也不見得真的賠錢，加上過去幾年房地產熱
絡，數度交易，早就讓他們賺了很多錢。
真正會因此而受傷的，反而是已經買了房，還在付房貸的小資族。房貸佔他們支出的一大
部分，房價腰斬之後，他們甚至可能因為擔保品的價值不足，而必須提前還款或增加擔保
品。但，有能力嗎？說不定又剛好碰上升息，利息大增又加上擔保品價值崩跌，兩大重擔
形成了家庭財務的完美風暴。或許這是所有目前正在繳房貸的小資族，最應該優先思考和
防備的。
部分，房價腰斬之後，他們甚至可能因為擔保品的價值不足，而必須提前還款或增加擔保
品。但，有能力嗎？說不定又剛好碰上升息，利息大增又加上擔保品價值崩跌，兩大重擔
形成了家庭財務的完美風暴。或許這是所有目前正在繳房貸的小資族，最應該優先思考和
防備的。
那難道小資族就只能看著房價一直漲上去，自己的薪水還是原地踏步？其實小資族應該追
求的公平正義，有兩個部份，一個是稅，一個是利率。解決這兩點，最終才能真正幫助小
資族有機會獲得更高的收入，買得起房子。
求的公平正義，有兩個部份，一個是稅，一個是利率。解決這兩點，最終才能真正幫助小
資族有機會獲得更高的收入，買得起房子。
首先來談「稅」。台灣的稅制不公早就不是新聞，有錢人最主要的收入來源，不外乎就是
房地產交易與出租所得，或是股票的資本利得與股息，但是這些收入卻大多不必繳稅。相
對來說，小資族最主要的收入來源就是薪資，卻一毛錢都逃不掉。這麼一來，以相同的政
府支出來看，則小資族將被迫繳納過度高估的所得稅率，而原本有所得就應該繳稅的有錢
人，卻在現行制度下，樂得幾乎不必繳證所稅或房地產的資本利得稅，但卻能享受到國家
經濟成長的果實。
房地產交易與出租所得，或是股票的資本利得與股息，但是這些收入卻大多不必繳稅。相
對來說，小資族最主要的收入來源就是薪資，卻一毛錢都逃不掉。這麼一來，以相同的政
府支出來看，則小資族將被迫繳納過度高估的所得稅率，而原本有所得就應該繳稅的有錢
人，卻在現行制度下，樂得幾乎不必繳證所稅或房地產的資本利得稅，但卻能享受到國家
經濟成長的果實。
繳得起稅的有錢人稅率很低，而政府卻又很難從薪水階級身上挖出更多的稅金，於是政府
總是在缺錢狀態，小資族則早就負擔了過高的稅率，而難以再投資自己。所以小資族支持
稅制正常化，就是在幫自己「減稅」，並且讓有錢人能夠負擔應有的稅率，從而讓國家能
夠有足夠的稅收來發展。
總是在缺錢狀態，小資族則早就負擔了過高的稅率，而難以再投資自己。所以小資族支持
稅制正常化，就是在幫自己「減稅」，並且讓有錢人能夠負擔應有的稅率，從而讓國家能
夠有足夠的稅收來發展。
再來，則是「利率」的問題。現在的低利率當然對企業界是個好消息，因為借貸成本很低
，可惜就算這麼大好的環境，國內的企業卻並沒有貢獻應有的經濟成長與工作機會。但是
低利率對小資族來說，卻反而是個壞消息，把錢存在銀行能賺到的利息相當有限，而有錢
人買個房子出租當包租婆卻不必花太多成本，於是窮的人越存錢越窮，有錢的人則越借錢
越有錢。
，可惜就算這麼大好的環境，國內的企業卻並沒有貢獻應有的經濟成長與工作機會。但是
低利率對小資族來說，卻反而是個壞消息，把錢存在銀行能賺到的利息相當有限，而有錢
人買個房子出租當包租婆卻不必花太多成本，於是窮的人越存錢越窮，有錢的人則越借錢
越有錢。
如果利率能夠調升，有錢人持有房地產的報酬假設是3%，小資族雖然買不起房子，但定存
報酬有個5%，那麼兩者之間的差距就能逐漸縮小。此外，升息雖然會增加企業的成本，但
也會讓企業必須更努力去提昇自己的獲利能力。例如，一家公司如果發現一個好商機，那
麼不管貸款利率是2%或5%，都還是會去貸款來發展，由此可知，高利率並不是一個門檻。
報酬有個5%，那麼兩者之間的差距就能逐漸縮小。此外，升息雖然會增加企業的成本，但
也會讓企業必須更努力去提昇自己的獲利能力。例如，一家公司如果發現一個好商機，那
麼不管貸款利率是2%或5%，都還是會去貸款來發展，由此可知，高利率並不是一個門檻。
可是低利卻會讓企業擺爛。一個公司如果用2%的成本來貸款，那麼他只要賺到3%就算過得
去了。但是如果升息到5%，3%的報酬顯然就不夠，勢必要努力讓自己一年可以賺個10%以
上。當一家公司有這樣的能耐與衝勁，小資族也能受惠。
去了。但是如果升息到5%，3%的報酬顯然就不夠，勢必要努力讓自己一年可以賺個10%以
上。當一家公司有這樣的能耐與衝勁，小資族也能受惠。
所以透過稅制的公平化，小資族可以降低自己的稅率到合理的範圍，同時讓有錢人繳納應
有的稅率。而通過利率的調升，小資族不但存款能保有購買力，甚至還能穩定讓自己的資
產成長。這其實才是真正值得追求的公平正義。
有的稅率。而通過利率的調升，小資族不但存款能保有購買力，甚至還能穩定讓自己的資
產成長。這其實才是真正值得追求的公平正義。
3.新聞連結:
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=8396
房價如果腰斬》有錢人倒楣了？錯！受傷最重的是小資族 - 財經 - 地產風雲 - 小資族學理財 - 商業周刊
![[圖]]()
房價如果腰斬》有錢人倒楣了？錯！受傷最重的是小資族 - 財經 - 地產風雲 - 小資族學理財 - 商業周刊 ...
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4.心得:神邏輯? 開放噓到XX
備註:作者簡介_Buffettism (李柏鋒)
經營USA STOCK的美股投資部落格，討論指數投資、價值投資等各種投資哲學與資產配置
方法，目前為PTT全方位理財規劃顧問討論板、海外投資板以及保險版三個板的板主，也
是經濟日報基金部落客、Yahoo!理財等專欄作家
方法，目前為PTT全方位理財規劃顧問討論板、海外投資板以及保險版三個板的板主，也
是經濟日報基金部落客、Yahoo!理財等專欄作家
是! 是隻板主!?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.165.167
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1404737035.A.F1D.html
→ :ㄏㄏ1F 07/07 20:44
→ :炒的起房就不是小資了阿幹2F 07/07 20:44
噓 :廢文來嘍3F 07/07 20:45
噓 :加薪水? 有錢人出走 最受傷的是勞工4F 07/07 20:45
推 :日本搞過了 變房價比房貸低5F 07/07 20:45
噓 : 商周未看先噓 廢文周刊6F 07/07 20:45
噓 :難道不懂泡沫是怎麼來的嗎7F 07/07 20:45
噓 :喔，又在威脅了8F 07/07 20:45
→ bbdirty5566 …
噓 :會怕囉10F 07/07 20:45
噓 :只有100萬的魯蛇最好會肖想2千萬的房子11F 07/07 20:45
噓 :傷你老木12F 07/07 20:46
推 :每坪一億才是小資出頭天！13F 07/07 20:46
噓 :白癡新聞14F 07/07 20:46
噓 :發這種新聞的不知道是什麼心態15F 07/07 20:46
噓 :魯蛇吃飯都不夠了，怕什麼房價腰斬？16F 07/07 20:46
噓 :哈，真的神邏輯17F 07/07 20:46
推 : 太好了 有錢人們一起來支持房價腰斬18F 07/07 20:46
噓 :這寫手應該是某派為了選舉請來的吧 邏輯有點扯19F 07/07 20:46
噓 :zzzz20F 07/07 20:46
噓 :葉珮雯21F 07/07 20:46
噓 :?22F 07/07 20:46
→ :什麼歪理?台灣就是這樣爛掉,連一樣是魯蛇的記者都幫有錢人23F 07/07 20:46
→ :恐嚇中 24F 07/07 20:46
→ :那麻煩有錢人一起支持房價大跌喔 拜託25F 07/07 20:47
→ :恐嚇恐嚇 嚇死了八 就跟你說炒房不能檔26F 07/07 20:47
→ :是有哪個小資族有辦法完財力槓桿??? 這篇根本放屁27F 07/07 20:47
噓 :腦袋裝屎28F 07/07 20:47
→ :你讓有錢人買第二間房子的稅金高於房價十倍就好了。29F 07/07 20:48
噓 :這篇文很好打臉呀，誰來反駁羞辱一下那個作者30F 07/07 20:48
噓 :31F 07/07 20:48
噓 :邏輯錯誤 建商一定會超慘 怎麼不寫出來32F 07/07 20:48
→ :服貿藥過馬上６３３ 房價不能倒 統一帶動二次經濟奇蹟33F 07/07 20:48
噓 :洨汁族是吧?34F 07/07 20:49
噓 :ㄏㄏ 不就好恐怖 不爽不要買35F 07/07 20:49
噓 :歪理36F 07/07 20:49
噓 :葉佩雯37F 07/07 20:49
噓 :邏輯完全錯誤阿 房價跌到崩盤 對投資者那些都是有毒資產38F 07/07 20:49
噓 :廢文還具名39F 07/07 20:49
噓 :三小邏輯 支持等比級數課稅1 2 4 8 16％課到死40F 07/07 20:49
噓 :臺灣經濟要好，大雄不能倒41F 07/07 20:50
噓 :直接砍半 有錢人資產直接縮水 買更多房子？ 北七喔42F 07/07 20:50
噓 :好爛喔.一般人買1.2000萬?雨八43F 07/07 20:50
噓 :那你就買一百間好了44F 07/07 20:51
→ :持有八間房課稅100％課到破產為止 不信房價下不來45F 07/07 20:51
噓 :耖你媽房價快崩好嗎46F 07/07 20:53
噓 :快跌阿 我想看小戶哭哭47F 07/07 20:53
推 :反對房價下跌 我房子一間值2000多萬可以不愁吃穿了48F 07/07 20:53
噓 :神邏輯49F 07/07 20:53
噓 :..50F 07/07 20:54
推 :這位記者不是黑心就是腦袋裝洨.經濟學不知讀到哪了.如51F 07/07 20:54
→ :果有錢人還願意買20間代表有需求.哪會跌到1000w,跌到10
→ :00w當然是連有錢人也不敢買了
→ :果有錢人還願意買20間代表有需求.哪會跌到1000w,跌到10
→ :00w當然是連有錢人也不敢買了
噓 :洗腦文 當他們資產無上限？ 銀行說借就借 ㄏㄏ54F 07/07 20:54
→ :賄絡 炒房 賺黑心錢 三部曲!!!55F 07/07 20:54
→ :.
→ :.
→ :商周真的已經爛到有剩了57F 07/07 20:54
→ :不想買房的人可以把錢讓給別人賺沒關係58F 07/07 20:55
噓 :政黑文?59F 07/07 20:56
※ 編輯: bulletproof (61.231.165.167), 07/07/2014 20:58:39推 :真實總是很難讓鄉民接受60F 07/07 20:58
噓 :好可怕，先怒跌個六成壓壓驚吧61F 07/07 20:58
噓 :小資族靠存錢利息買房？沒想到商周水準只有如此62F 07/07 20:59
噓 :建商先噴光了 還在那邊有錢人在買20間咧 ...63F 07/07 20:59
噓 :0分64F 07/07 21:00
推 :"如果" "恐" 聽聽就好啦.....65F 07/07 21:01
噓 :謝原po給噓66F 07/07 21:02
噓 :67F 07/07 21:02
噓 :有夠北七的68F 07/07 21:05
噓 :一個崩盤的東西 有錢人買更多 這到底是三小邏輯69F 07/07 21:05
噓 :那就腰斬再腰斬70F 07/07 21:08
→ :是嗎? 一輩子不會賣房子的房價與他有何干? 別洗腦了啦71F 07/07 21:09
噓 :ZZZZZZZZZZZZZzzzzzzzzzzzzz72F 07/07 21:10
→ :喔73F 07/07 21:10
→ :小資族? 小資族哪會有房地產 XDXD74F 07/07 21:10
→ :神經病的文章. 房價跌到一半還有人會買更多房嗎?75F 07/07 21:11
噓 :UCCU~~開始秀下限了76F 07/07 21:12
推 :個人認為李柏鋒是udn的清流 各位可以搜尋他以前的文章77F 07/07 21:12
→ :幹嘛這樣 房產大老最怕丟臉 別在打臉了78F 07/07 21:12
噓 :送79F 07/07 21:12
噓 :整篇文章為一中肯的只有付房貸者會倒楣而已80F 07/07 21:13
→ :他之前的文章不錯，但這篇真的太爛了81F 07/07 21:13
噓 :幫噓82F 07/07 21:13
噓 :商周都不商周了....別在看83F 07/07 21:14
推 :應該是標題太爛了...84F 07/07 21:15
噓 :白癡 有錢人本來可以買五間 現在可以買十間 這樣的話85F 07/07 21:16
→ :房價還會跌嗎? 沒有邏輯的東西 單純是為洗腦而寫的
→ :房價還會跌嗎? 沒有邏輯的東西 單純是為洗腦而寫的
→ :買了房，還在付房貸的族群 基本上已經不算小資族了87F 07/07 21:17
噓 :商週...88F 07/07 21:17
→ :照你說房價跌小資族還是買不起 那有什麼好受害的89F 07/07 21:17
噓 :那怎麼沒見到有錢人支持打房呢？90F 07/07 21:18
噓 :zzzz91F 07/07 21:19
噓 :真的照他講的房價就不會跌了..一定有某種因素導致下跌92F 07/07 21:24
推 :故意寫來給人吐槽的吧 真鄉民93F 07/07 21:36
噓 :投資版版主 難怪會怕94F 07/07 21:44
噓 :...95F 07/07 21:51
噓 :本末倒置的新聞96F 07/07 21:54
噓 :97F 07/07 22:01
噓 :8798F 07/07 22:15
噓 :我GG很大資 不是小資。再說沒有不景氣只有不爭氣99F 07/07 22:23
噓 :會怕就好100F 07/07 22:53
噓 :這篇文章一直在自己鬼擋牆101F 07/07 23:01
噓 :好詭異的邏輯102F 07/07 23:05
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