[新聞] 若延長奢侈稅　逃命潮「跑都跑不掉」 - CPLife板

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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-08-12 02:02:08

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作者 pds1 (奮鬥)
標題 [新聞] 若延長奢侈稅　逃命潮「跑都跑不掉」
時間 Sun Aug 11 00:51:06 2013

1.來源連結:

2.內容:
好房News記者馮牧群／採訪報導

影響房市甚鉅的奢侈稅修法內容未定，一般認為修正方向將趨嚴，業者指出，當年的逃命
潮恐怕將再重演，呼籲投資置產客還是盡早現金入袋為安。

聰明的投資客懂得聽到風聲先下車，剩下的人恐將被套牢慘賠。(好房News記者陳韋帆拍
攝)

大師房屋董事長陳建慶指出，奢侈稅若修法延長為4年，對預售市場衝擊很大，預售屋施
工期普遍為2~3年，預售屋買方等於鎖了7年不得轉手，到時候市場上只剩自住客撐場，投
資客跑光光，代銷業者銷售起來很辛苦。

陳建慶表示，奢侈稅若延長，應會如同當初稅法上路前一般爆發一波｢逃命潮｣，然而，
這幾年房市走多，民眾總以為買房子保證賺錢，屋主危機意識都不夠，｢不見棺材不掉淚
｣，到時候很多人跑都跑不掉，奉勸還是見好就收，儘快獲利了結。

對於豪宅房價下半年走勢，陳建慶認為，兩岸頻繁的經貿互動將是關鍵，在簽署《兩岸服
務貿易協定》後，中國的富豪更有機會來臺置產，幾個名號響亮的豪宅案如｢帝寶｣、｢
寶徠花園｣、｢元大一品苑｣會是首選，現在的房價屆時都可能只是起漲點。

今年鬼月爆出往年少見的大量，再度產生賣壓疑慮，住展雜誌統計，高達1809億元的推案
量較去年同期高出近兩成，創下近十年新高。天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，以
目前市況來說，推案量大確實會讓業者後續面臨較大的去化壓力，至於奢侈稅修法應不致
於引發拋售潮，因為敏感的投資客早已陸續出脫手中物件。

3.心得或感想:

天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，奢侈稅修法應不致於引發拋售潮，
因為敏感的投資客早已陸續出脫手中物件????????????????????????????

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 49.158.120.14

推 mrasta:為什麼預售屋會綁七年？預售屋不是可換約嗎？不懂1F 08/11 00:54

→ pds1:1.誤判情勢 2.沒人要跟他換 XD2F 08/11 00:56

推 ian0805:預售屋真的房地產驟跌，沒人要跟你換約吧3F 08/11 00:57

→ PPTAlex:他是說如果改四年就可以有效打房嗎??4F 08/11 01:04

推 khc90331012:至少還得漲個ㄧ倍，還不快點加碼進場5F 08/11 01:07

推 WashBoy:不去查金流抓人頭方向全錯延長到十年還是一堆洞給人鑽6F 08/11 01:21

推 shhsu:查金流、抓人頭、修奢侈稅條款不衝突，可以一起做。7F 08/11 01:24

推 WashBoy:小弟支持實價課稅有獲利者負擔較高稅負健全國家財政8F 08/11 01:35
→ WashBoy:反對奢侈稅賣屋獲利不是必然房地買賣出發點不必然投資
→ WashBoy:兩年下來降低市場的流動性空有打房之名卻無打房之實
→ WashBoy:一堆例外還要讓公務員審核如果虧損還被冠上奢侈更是奇怪

→ diabloevagto:減少市場能賣得數量，數量少了房價自然貴12F 08/11 01:37
→ diabloevagto:奢侈稅還不是轉嫁到買家身上

→ Narcissuss:房仲該倒一倒了根本不事生產14F 08/11 01:50

推 Tea004567108:散戶趕快賣大戶要吃貨了15F 08/11 02:07

推 rahim:這根本是大戶的吃貨文，要把散戶洗出去用的16F 08/11 09:04

推 ceca:最近大戶的煩惱都是買不到房子,根本不是房子賣不掉.17F 08/11 09:26
→ ceca:靠杯,兩千多戶的社區,只賣一兩間是三小..

→ zball:現在推案量及待售件一直攀高掃貨大戶可能還在睡吧等崩盤?19F 08/11 09:33

→ ceca:推案量有升高??..為啥你看到的和我相反?20F 08/11 09:39
→ ceca:我看到量縮很嚴重...=.=
→ ceca:居然有一整大區,只有三間在賣...=.=
→ ceca:店面一間都沒有...
→ ceca:我看我還是改行叫大家把東西拋出來賣好了.
→ ceca:阿幹...我看到了,我看到了,半年後房價會崩盤,快賣喔.

推 pdatam:拜託最好是買不到房子去房仲幾百間給你選啦26F 08/11 09:53
→ pdatam:ceca你大戶得電話給我我請房仲我朋友照三餐帶他去繞如何?

→ ceca:那成公路有店面要賣嗎,我要尾短.28F 08/11 09:58
→ ceca:自由路靠近九如路口有店面要賣嗎..@@
→ ceca:復興路靠近建國路口也可以.
→ ceca:and..仲介都給我一些很詭異的東西...所以就免了.
→ ceca:昨天介紹一個無尾巷的透天要一千萬.
→ ceca:還違建...=.= 權狀只有2F.
→ ceca:另外還介紹那種河北路的店面給我...要我賣銀紙嗎..XD

→ zball:...這樣找沒有的機率本來就很大吧...認真的?35F 08/11 10:35

→ popose:他只怕找不到人跟他一起上車，你還跟他認真咧！？36F 08/11 10:39

推 wtmjs:這麼看好，為什麼不加價買？如果可以賺200%，加價50%都可以37F 08/11 10:41
→ wtmjs:買吧。

推 ceca:認真的在等阿,就不釋出...39F 08/11 10:42
→ ceca:幾大重點區域,全都量縮得很嚴重.

推 wtmjs:沒人賣？貼單電線杆開價啊，你開的漂亮，我不信沒人賣。41F 08/11 10:43

→ ceca:您是說亂開高價買嗎..XD...想酸人也不用這麼沒技巧的招數吧..42F 08/11 10:44
→ ceca:另外總量一直在縮,不相信去問仲介他的總量是多少.
→ ceca:當然一般仲介不會跟你講,只會跟你打哈哈.
→ ceca:算了,我還是支持房價要崩好了...
→ ceca:社會需要平衡,空軍需要戰力..

推 wtmjs:我板上潛水也兩年左右了，別人家的孩子死不完，也不想吐槽擋47F 08/11 10:49
→ wtmjs:人財路，反正套一個就少一個敵人。可最近氣焰真的太誇張了。

→ zball:...沒人在意你看多看空只是在意你資訊跟邏輯怎麼來的...49F 08/11 10:49
→ zball:老實說吧版上看多的一直沒少過但是邏輯提的正常的沒幾個..

推 wtmjs:我是在提供你意見，真的那麼看好保證賺的東西，加價買還是51F 08/11 10:52
→ wtmjs:大賺啊。

→ zball:最後大絕不外提之前十年漲幅沒買都虧但未來怎麼上去都結巴53F 08/11 10:52

推 ceca:賺錢有分賺多少的問題..XD54F 08/11 10:53
→ ceca:阿我們現金流又不像高槓桿,30%放大就變150%.
→ ceca:所以一定要找真正3~5年100~150%的物件.
→ ceca:加價買是高槓桿在做的事情..
→ ceca:我早說過投資客有很多種,不要混為一談.
→ ceca:and...高槓桿的就真的會加價買..
→ ceca:and..邏輯你無法解釋現實狀況,邏輯正確也是假的.
→ ceca:先解釋現實狀況吧,不然我建議你把系統改成模糊系統..XD

推 retepzzaj:Ceca大要買的, 是蛋黃區低廉價格的好物件.62F 08/11 10:56

→ ceca:其實我只是藥行情買而已,可是他們都不賣.63F 08/11 10:57
→ ceca:當然行情2200,你開2800我不會裡你..XD

→ zball:...早解釋過了不外乎是低檔反彈末段嬰兒潮政府調稅QE影響65F 08/11 10:58

→ ceca:只是問題在於,他們連3000都不開了,不知道是怎樣.66F 08/11 10:58
→ ceca:你要先解釋台商把錢弄回台灣儲蓄問題..@@
→ ceca:這個錢數字太大了,你講的那些影響玩全都被抵消掉.
→ ceca:台灣稅太低,房地產保障太好.

→ zball:外加建商媒體推升及房仲助瀾不過我想這應該都不是你關注的70F 08/11 10:59

推 retepzzaj:ceca大,那些人不缺錢,賣一間被洗出去一間呀?誰要賣你71F 08/11 10:59

→ ceca:另外,台商的錢和台灣本土產業關係又有點遠.72F 08/11 10:59
→ ceca:對阿對阿,現在問題在這邊,前兩年還有人在賣,現在都不賣了.
→ ceca:因為剩下的都是不缺錢的,要賣的也都被不缺錢的買走.
→ ceca:這樣才令人煩惱.

→ zball:因為這些因素未來還剩什麼有啥變化你似乎也不care了重要就76F 08/11 11:01

→ retepzzaj:我覺得台北縣市精華區已是這樣了.仲介就去中南部經營吧77F 08/11 11:01

→ ceca:未來?就新產業的年代阿,看看會不會讓中產階級復活.78F 08/11 11:01

→ zball:是台灣不一樣&房價持續漲嚇死人了~79F 08/11 11:01

→ ceca:不然台灣就只剩下兩種人,資本家和窮人.80F 08/11 11:01
→ ceca:我在講高雄而已,台北應該更慘吧..XD
→ ceca:對喔,台中河南路靠進經貿園區那一條也沒店面在賣,等很久了.

推 wtmjs:我知道你是看多的長期投客，加價買還是有賺，為什麼不加價83F 08/11 11:04
→ wtmjs:買？怕壓縮利潤可以把量拉大啊。還是你也覺得這樣有風險？！

→ ceca:因為這樣我會賺很少,不行.85F 08/11 11:04
→ ceca:長期現金流有現金流的玩法,不能亂加價,這樣賺很少.
→ ceca:風險則是沒考慮過,
→ ceca:現金流抗風險非常強,崩盤剩1/3我也可以躺著過日子.
→ ceca:我家見識過中南部大崩盤,所以會選擇這樣玩是有道理的.

推 wtmjs:報歉，還是別擋你財路了。需要的話，我可以寫信給原PO，請他90F 08/11 11:08
→ wtmjs:刪我的推文。