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消劣之後首發廢文!

K少你給我記著! 劣我一整年. 以後我打你K少的ID只用中指 XD!

: 因為新加坡國宅分成1.直接和政府購買 2.和新加坡公民購買
: 1和2的差別在
: 1政府會用低於市價的價格賣你=送你錢的意思=福利
: 每個新加坡家庭一生有兩次機會跟政府購買 有無限次可以買2.
: 大多數新成家的家庭收入24萬台幣以下可以直接和政府購買
: 24萬到30萬 可以跟政府購買EC



: 先看看新加坡國宅的格局 大概完爆台北爛公寓吧
: 5房式 http://www.youtube.com/watch?v=v7uD6McjiVw
: 4房式 http://www.youtube.com/watch?v=YPmyKZZGXqs
: 3房式 http://www.youtube.com/watch?v=RwRh0Mbk7bk

裏面有一塊牆特別厚的是防空壕..我也不曉得那東西是不是真的可以防炸彈. 平常都拿來
堆雜物. 有趣的是 condo 都沒有類似的東西. 可能有錢人都比較不怕死吧.

然後八卦是新加坡沒有什麼實坪虛坪這種鬼東西. 全世界好像只有台灣人才玩這招吧.

: 價格
: 我說過了 國宅分兩種1.跟政府直接購買(全新的) 2.新加坡公民轉賣
: 2的價格就是所謂的市價 由買賣雙方議價決定最後的成交價
: 1的價格通常會低於2    20%~50%不等

就 COV 呀. 政府有公告市價網上查得到. 但要屋主賣給你要看 COV 有沒有談好.
COV 通常就幾萬. 因為算是私下交易所以不能用CPF, 只能是現金或支票. 這個應該通常
是壓力最大的一條了. 因為頭款可以用 CPF 付, 這個不行.

: 1.全新和政府購買價(新加坡公民限定)
: 2013 9月釋出的一手租屋位於PUNGGOL和YISHUN http://ppt.cc/kg90
: 匯率用23.5計算
:    建案             價格(不含津貼)     價格(含津貼)
: Matilda Edge
:   2房                 190萬台幣起      49萬台幣起====>(窮人也買的起)
:   3房                 410萬台幣起      302萬台幣起
:   4房                 655萬台幣起      573萬台幣起

兩房有限定身份. HDB 不見得會賣你.

: 2.和公民購買的二手組屋多少錢?(新加坡公民和PR限定)
: 各區的成交價中位數 http://ppt.cc/j0qn
: 2013年第三季
: 5房 大多在52萬sgd 左右 約1200萬
: 4房 大多在4x萬sgd 左右 約1000萬
: 3房 大多在3x萬sgd 左右 約8~900萬



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: 國宅數量多少??
: 國宅約佔約房地產市場物件的80%(中高階) 前面的影片有格局自己去看
: 剩下的20%就是""豪宅""(高階頂階 管理費一個月3~5千台幣)
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這個管理費有低估了一點點..

: 和租有甚麼不同?
: 最大的不同就是國宅可以轉賣 價格就是買放雙方議價
: 前面說過 一手全新國宅市跟新加坡政府直接購買 政府用低於市價賣你(福利)
: 你退休時可以賣給外來的永久居民(用市場價賣) 然後再跟政府申請一個低於市價的國宅
: (前面說過一個家庭有兩次機會跟政府買低於市價的國宅)
: 所以中間就會有一筆價差可以拿來當退休金

實際情形沒那麼完美啦.

若你可以抽到好地段的話, 跟政府買沒有 COV 的問題. 所以是可以賺一筆. 可是新建案
通常都在交通比較不理想的地方. 你要退休時還有那個體力走上幾十分鐘去搭車嗎?

大部份的人通常是年輕早早先買小一點的房子. 日後結婚有小朋友就會漸漸換大. 等要退
休的話若 CPF 不夠退休很多人就會選擇把房子賣了換小一點的來住.

前幾年房價漲很快大家罵得要死. 今年年初規定 PR 三年以上才能買房子. 貸款成數也有
限制. 房價有稍微壓了一下.

強者我朋友在去年年底買了五房式. 過沒幾天就公告 PR 三年以上才能買了..爽的呢..

然後我一個學生大學剛畢業就買了房子..反觀台灣?

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: 99年有何影響?
: 99年根本假議題
: 國宅跟私宅大多都99年地契 但在新加坡房屋年限幾乎不是影響房價的主因
: 因為99年根本不會到來
: 以國宅來說約40~50年就會被政府用""市價回收買回""
: 在換""同地段""的replacement flat用低於市價賣給你 在給你賠償金
: (ex:用900萬跟你買回 在用700萬賣你新的)
: 所以你會拿到兩筆錢 價差+賠償金 然後你的新住宅就又"""恢復99年""""了
: 所以99年根本不會有到期的一天 也因此房價不會隨著年限遞減
: 新加坡政府不是白癡 拿石頭砸自己腳
: 如果讓房子99年到期免費回收 那有錢人根本不會把錢放在房地產
: 房價只會隨著年限遞減 房地產市場會萎縮 損失更大 這就是為何有所謂的SERS程序
: 詳細請參考SERS
: http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10329p.nsf/w/eSERSOverview?OpenDocument

我也不明白台灣人怎麼那麼在意99年的問題? 試問99年老的公寓你敢住嗎?
大家都早早就換房子去了還等政府來趕人喔?

不過老百姓也是有不滿. 很多時候不是錢的問題, 而是他們在一個地方住習慣了, 政府忽
然來公告要牽出, 然後新房子又在鳥不生蛋的地方, 總是麻煩.

回9天前的文會不會又被劣?

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※ 編輯: cybergenie      來自: 123.136.68.2         (11/27 15:03)

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