作者: gerychen (邪惡肥宅) 2022年在 PTT home-sale 板的發文記錄
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2022年在home-sale板第22篇~第1篇
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全台的房屋移轉登記量 很明顯的在全球市場升息後開始下滑 並從去年高點至今年10月為止 登記量下滑了約38% 36421 -> 22562 而且裝潢也不像蓋房子動輒3-5年 應該會反應的比較快吧 …52F 28推 1噓- 最近心血來潮在做三蘆宮廟地圖 才做了一小塊就繞到快吐了 上禮拜還有人反駁說最好三蘆到處都宮廟 現在我只想問三蘆到底哪邊沒宮廟 以下是讓我大開眼界的河邊北街124巷的宮廟 這樣也要開宮廟之安勝宮 便利商 …102F 49推 2噓
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最近看上一間中古屋 附近相同坪數的產品行情目前大概50萬/坪 然後我們看的這間屋主時價登錄上買1730萬 換算下來大概是買55萬/坪 很想用目前的行情跟屋主買 可是板上大家說屋主是不可能賠售的 難道真 …71F 38推 2噓- 除此之外？ 就是這點最北爛了啦還除此之外勒 我是沒有查資料啦 但我本身住三蘆有話就直說了 三蘆就是全台宮廟最密集的地方 地方型公園的屁孩都有8+9的影子 帶小孩去公園溜滑梯 都可以聽到10歲左右的屁孩 …53F 31推 4噓
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這個意思是 至少要確定已經到升息終點 這樣比較好控制日後支出 當然也可以購屋前就先往上抓到2.2% 這就比較有空間去面對升息 不過底下推文一堆人說升到2%沒差多少 但在前一兩年房市成交爆大量時 那時候 …97F 39推 1噓- 因為這個層級已經遠超過我的想像 所以只好來問問號稱PTT最富板的各位 假設陶朱隱園一戶20億好了 買家身家至少也要200億吧 威京那老闆還想篩選什麼身分條件 也就是說窮得只剩下錢的人 並不是陶朱隱園所 …62F 28推 2噓
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餓死抬頭 如果買了房子 雖然把現金流都算好了 但假設突然來了個極端事件 例如金融風暴2.0 然後自身收入被影響 房客收入也被影響繳不出房租 接著現金流開始變負的 到時候市況應該也不好賣房脫手 最後是不 …55F 23推 3噓- 台灣人這麼傳統 沒結婚生什麼小孩 然後到了真要結婚時 叫你花個幾十萬辦個婚禮 再包辦婚紗 婚攝 婚禮紀錄 蜜月旅行 都已經算客氣了 不客氣的直接叫你買房子 說難聽點 年輕人如果沒進科技業 大部分都嘛負 …77F 22推 2噓
- 常常聽到有人說 自住沒差負擔得起就買 可是，我覺得怎麼可能沒差 對這句話有一些疑問 困惑的地方如下 1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？ 2.如果升息了，月支出變多也沒差？ 我左思右想 當然投資不可能穩 …112F 34推 2噓
- 先不說個人看法跟房價漲跌的問題 你會去跟親友談到這事情 不就代表你需要他人的意見嗎？ 那現在是怎樣？不合你意就開臭是不是？ 如果房價跌勒？你會跟他們認錯嗎？ 所以對於這篇文章的提問我只有一個感想 會靠 …63F 29推 1噓
- 現在造價波動這麼大 不是一定要買預售屋的就別買 尤其是接換約的，更是如此 千萬不要去飛蛾撲火 一個觀念想清楚就懂了 1年前買預售的買30萬/坪 現在旁邊預售要賣40萬/坪 這中間的價差到底是建商要多賺 …43F 23推
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餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制 專有共有主建物附屬建物清清楚楚 不需再討論到底要不要實坪制 然後又開始討論 …103F 20推 1噓- 我就直說了 其實在吵實坪制的 根本沒有真心想了解登記規則 就是想要單純用主建物計價而已 然後，政府並沒有規定你們應該怎麼計價 只會規範你們應該清楚記載買賣標的的面積 也就是說，你的買賣契約應該要有 買 …78F 29推 1噓
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不需要預設市場何時會反應完這些事情 你知我知獨眼龍也知 現在FED已升1碼，未來也會繼續升 而3月通膨還是超出預期 所以繼續升下去的機率高於87% 那市場會怎樣反應？ 拿股票市場來舉例好了 原本市場共 …77F 34推 1噓- 現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的 然後這時候要買預售屋的買方 就會遇到這幾個狀況 1.造價跌 那就是買貴了 …59F 26推
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這裡先不講利率了 來問問貸款時間的問題 如果房貸被限制只能放款最高20年時 對買房基本盤的小家庭來說 以一樣的家庭年收入6成，5萬/月來看 (台灣年收中位數50*2人=100) 貸30年可以付約150 …111F 43推 2噓- 餓死抬頭 昨天央行宣布升息1碼 肥宅我好像看到一點買房曙光 只是不知道到底該怎麼出價 假設未來房貸利率會維持1.5%一陣子 那出價時應該出屋主開價的幾折會比較適合？ 這周末如果看到喜歡的就考慮出出看了 …91F 52推 2噓
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照板上的共識看來 增加的成本理當全部灌給房客 所以如果房貸利率從1.31% -> 20% 以剛需1000萬的房子借800萬30年來說 每個月本利從2萬多暴增到12萬多 這10萬價差…也可以叫房客 …98F 34推 8噓- 餓死抬頭 昨天原本價格談好要簽約了 結果仲介突然掏出一張氯離子協議書要我簽 內容大概是這樣 1.買方知道房子都會有氯離子風險 2.不同年份的房子有不同標準 3.買方自願放棄氯離子求償權利 最後結論是還 …37F 25推 1噓
- 餓死抬頭 肥宅晚上要去談一間房子 感覺蠻接近的或許晚上就會簽約 但是俄羅斯今天正式派兵進駐烏東 過幾天跟烏克蘭真的打起來也猶未可知 請問，這個國際局勢適合買房嗎？ 還是我晚上價格應該要下修一些 畢竟現 …29F 19推
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給我看清楚了垃圾們 真的不要一直偷換概念 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來？ 幹你娘，你們只是買賣雙方委託的中間人 買賣雙方想保有任何底牌，都是他們的權利 你們的責任很簡單就是如實告知 覺得太貴、太 …128F 53推 6噓- 很多仲介真的是心態扭曲 買方出價不管多少 要的只是你買方仲介確實傳達 屋主不賣，或要更高價才賣 這就是市場機制，買方根本無所謂 但現在仲介在說什麼？ 我不幫你騙屋主你就買不到 轉過頭再幫屋主騙買方拉價 …578F 80推 2噓
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