作者:
EskimoPig (EskimoPig)
1.200.104.49 (台灣)
2023-10-09 20:58:30 → EskimoPig: 台灣科技業最早是三條路線,一條是x86 PC,雙北為主
一條是半導體業,新竹為最早發展地
一條是顯示器相關產業,早期是CRT,後期是LCD 9F 10-09 21:47
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作者:
dog00730 (Dooooooooooog)
114.26.29.57 (台灣)
2023-09-20 10:26:38 推 EskimoPig: 南港還能稱得上有潛力的時代是2016~2019年之間
現在大部分大型計劃都正在興建中,價格已經脫離潛力區 16F 09-20 16:58
作者:
sdudu (眼中還有火焰)
36.231.145.6 (台灣)
2023-08-28 22:02:55 → EskimoPig: 批評很多,指教沒有,謝謝~ 17F 08-28 22:20
作者:
jean810319 (blue)
223.136.248.237 (台灣)
2023-08-28 21:58:06 → EskimoPig: 售屋網站上,公寓物件最多就是五樓跟四樓,你有打算長住? 3F 08-28 22:03
→ EskimoPig: 同棟三樓為什麼已經賣出去了?五樓還在賣?想一想吧.
寫錯,二樓已經賣掉,五樓還在賣,因為二三樓比較搶手
我小孩小時候是送保姆住公寓五樓,只能說真的不適合長期給新生兒的家庭每天都爬五層樓 7F 08-28 22:06
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作者:
julianscorpi (明)
118.160.105.58 (台灣)
2023-08-28 20:42:22 → EskimoPig: 柯文哲把其他區資源都壓抑掉,獨厚南港,以南港居民觀點我謝謝他,但他極度錯誤的財政觀念讓台北整個八年停滯 11F 08-28 21:00
→ EskimoPig: 台灣公共建設就被他這種觀念害到公共建設嚴重落後經濟 14F 08-28 21:01
→ EskimoPig: 如果他再用這種垃圾財務觀念,年輕人真的會被他害死 17F 08-28 21:02
作者:
EskimoPig (EskimoPig)
180.217.42.139 (台灣)
2023-08-28 19:31:07 → EskimoPig: 現在是要討論哪個選上對房市最不利,都看不到
要真不利,就把容積率上限加倍放寬,效果類似容積率管制前建商大量搶建,就像現在中國三四線的造鎮模式
土地使用效率倍增,供應長期會用倍增的速率加速都更
都市人口居住會向工作地點集中,塞車可望減緩 24F 08-28 20:07
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作者:
gn02160968 (byron)
1.173.207.47 (台灣)
2023-08-22 22:14:22 → EskimoPig: 你會有疑慮的物件你的下一手一樣會有疑慮,價格夠低再說除非真的沒甚麼選擇了,不然何苦買一間以後要脫手要等的 1F 08-22 22:16
→ EskimoPig: 變電站有遮蔽,比較無疑慮,電塔旁要看多近
總之會上來問就是你自己就介意,你下一手買家就要找一樣想法的人你才賣得掉,本身就是直接篩掉不想買的人 5F 08-22 22:18
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作者:
gavinjoy (gavin)
60.251.46.193 (台灣)
2023-08-21 13:46:24 → EskimoPig: 不管實際能蓋多少,你不變賣未來的建物以你的財力
要打算靠未來出租慢慢償還營造成本風險有點大
家裡附近停車的需求如何?如果有辦法蓋停車場不知道
會不會比較理想一點? 3F 08-21 14:21
→ EskimoPig: 因你已有既成道路可供通行,這部分若形狀適當停車 8F 08-21 14:27
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作者:
villagermess (我是女生)
122.100.93.156 (台灣)
2023-08-20 15:39:13 → EskimoPig: 市中心窮的只剩一間老房的人很多，人家也是一票，光比舉手，你的提案就一個也過不了。 55F 08-20 16:27
作者:
lhliu (Lix)
125.229.195.117 (台灣)
2023-08-08 21:08:10 → EskimoPig: 絕對不會是最後的重劃區,台北市農地的必要性很低
而台北還有部分大面積農地可以重劃,只是看政府何時動手 18F 08-08 22:01
作者:
scitamehtam (新竹恐牙狼)
101.12.40.131 (台灣)
2023-08-08 13:03:52 → EskimoPig: 這問題還不簡單,看歷年移入移出統計不就知道了
2008~2023,台北移到新北793689人,新北移到台北613101人08~23,台北往新竹縣市42123人,新竹縣市往台北31000人台北淨移出到新北為180588人,淨移出到新竹縣市11123人平均一年有2632台北人被洗到新竹縣市 50F 08-08 16:12
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作者:
cbwei (wei)
163.26.54.172 (台灣)
2023-08-04 14:32:35 → EskimoPig: 雙北的房價所得比高的確是客觀事實,但你有算過供應嗎?你真的想探究,就去算算首爾,東京,一年蓋幾間房子出來你就知道為什麼雙北房價所得比高,甚至比其他國家都會高 281F 08-04 19:48
作者:
junior020486 (軟蛋頭)
49.216.23.58 (台灣)
2023-07-29 11:51:34 推 EskimoPig: 我剛查了一下聯徵數據,2009~2023,大安區買電梯大樓
貸款人年齡20~40,年收200~300,這14年來總共只有421人 37F 07-29 12:21
→ EskimoPig: 如果是貸款人年齡20~40,年收0~180,樣本數則有2624
所以你沒後援要買大安區本來就比較吃力,乖乖去買外圍 45F 07-29 12:31
作者:
EskimoPig (EskimoPig)
180.217.33.4 (台灣)
2023-07-29 11:44:04 → EskimoPig: 跟太太一起買間大安區老大樓,老公寓都還是買得起啦.
2500~2700,兩人一起買不困難啊,只是舊一點而已 6F 07-29 12:01
作者:
polola6212 (Polo)
219.68.121.149 (台灣)
2023-07-28 21:52:07 → EskimoPig: 這位polola6212你好,可以理解你的悲憤,可是大安區 433F 07-28 23:48
→ EskimoPig: 一年平均大概只有蓋不到五百間新房子,所以PR95也買不起 437F 07-28 23:48
→ EskimoPig: 你可以主張,但大安區的老人一定反對,一人一票來決定啊我不到五十,也買不起大安區,市長就可以決定稅率
你先讓你的有志之士人數蓋過老人的票數,讓市長改政策 463F 07-29 00:01
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作者:
EskimoPig (EskimoPig)
1.200.67.99 (台灣)
2023-06-19 00:31:02 → EskimoPig: 沒貸款的交易查不到年收入的資料 , 無從比較起 3F 06-19 00:40
→ EskimoPig: 台北市的房屋還有房貸的只佔稅籍登記是住宅的 1/8 而已所以台北一堆房子早就沒有房貸了 , 會有壓力的屋主
其實很有限 5F 06-19 00:44
→ EskimoPig: 我是沒找到未貸款的相關資料 , 如果你有查到怎麼算 14F 06-19 00:54
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作者:
Evilbear (惡鬼熊)
49.216.133.102 (台灣)
2023-01-25 11:34:28 推 EskimoPig: 背景因素很重要 , 這決定了重劃區的走法 .
背景因素若是停滯而非成長期,重劃區價格必然修正
因為價格偏離價值(實際基本面),價格會向價值靠近.
但如果背景因素正在快速成長,價格不一定會下來
所以關鍵是在你判斷現在是不是要進入停滯期 3F 01-25 11:39
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