看板 home-sale作者 sptr4fju (邱喬喬)標題 [新聞] 兒子付200萬元頭期款，被課逾56萬贈與稅時間 Sat Nov 2 09:37:53 2024
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內文：
有些父母為了減輕子女壓力，會將名下房產送給子女，或幫子女買房，不過，財政部高雄
國稅局表示，有民眾試圖以房地產交易來完成資產移轉，但因兒子的年齡與資歷顯然不符
購屋條件，遭查出而被課徵贈與稅56.6萬元。
高雄國稅局指出，二親等以內的親屬之間常有贈與爭議，為防止納稅義務人透過「買賣」
形式迴避贈與稅，國稅局對於這類案件的購屋能力及資金來源加以審酌。
高雄國稅局舉例說明，一名父親將A地轉讓給子女，主張為買賣，交易價為1000萬元，子
女先支付200萬元頭期款，剩餘的800萬元則需待銀行貸款過戶後支付給父親。
然而，國稅局調查發現，該子女並無收入或其他財產，頭期款的200萬元來源為父親多年
來的贈與，申請的800萬元銀行貸款也是由父親擔保。依照子女的財力及收入狀況，顯然
無法償還該貸款，不符合《遺產及贈與稅法》第5條第6款但書的規定，因此應將這筆交易
視為贈與並課徵贈與稅。
稅務人員進一步說明，「200萬元因為已做分年贈與了，所以沒有爭議，但後面800萬元不
能算買賣，要算贈與」。此外，儘管父母每年各自可對對子女使用244萬元的贈與免稅額
，合計為488萬元，但此交易僅能從單一賣方認定免稅額，因此，國稅局僅允許800萬元扣
除244萬元免稅額，剩餘的556萬元將課徵贈與稅，適用稅率為10%，此案推估應納贈與稅
應該是56.6萬元。稅務人員強調，「父母為子女借款也會被視為贈與！」目前的選案機制
已涵蓋這類情況，民眾切勿心存僥倖。
高雄國稅局特別提醒，辦理二親等內親屬間的財產買賣時，民眾應妥善保留資金來源證明
，如被查出有虛假安排或不屬於真正買賣行為，將視同贈與處理，並依法課徵贈與稅。
心得：
申請的800萬元銀行貸款也是由父親擔保，不知道是不是因為父親擔保，且國稅局認定未
來貸款也是有父親償還。不過這800萬擔保而已
又不是要立刻拿到錢，怎麼可以這樣課稅？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.99.104 (臺灣)
※ 作者: sptr4fju 2024-11-02 09:37:53
※ 文章代碼(AID): #1d9O9qiQ (home-sale)
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推 Tosca: 不服可以打行政訴訟 不過對方是國稅局 敗訴率我看99%1F 11/02 09:41
→ Tosca: 很多民眾或代書在那邊幻想的逃稅招數 國稅局都想的到
只要國稅局想的到 你就逃不了了
其實合法"避稅"手段很多 國稅局也都認可的
所以請乖乖請教會計師要怎麼避稅 不要自己亂想亂搞
租約分割就是合法避稅手段 一二樓可以分割成兩份租約
甚至月租可以改週租 通通是國稅局認可的避稅手段3F 11/02 09:42
→ abyssa1: 他的寫法看起來貸款還沒辦？不過直接過戶的話，應該也是課現值而已 可能有考慮房地合一成本
我覺得關鍵在這
「剩餘的800萬元則需待銀行貸款過戶後支付給父親」9F 11/02 09:45
推 dick929: 兒子沒有工作收入？老爸自己開間公司僱用兒子啊13F 11/02 09:48
→ abyssa1: 走一個正常的非二等親買賣應該不會被這樣課稅
因為幫忙繳貸款實質上是分年度的贈與
但他這案例實質上就把贈送搞成一次性的了
其實銀行貸款會看 你如果給你親戚雇用 審核會打折14F 11/02 09:48
推 Tosca: 開公司雇用家人這個銀行端就會介意了啦
我診所雇用我老婆 銀行就不給她辦信貸了XDDDD18F 11/02 09:49
推 dick929: 關鍵在於老爸幫兒子擔保貸款吧，兒子沒有工作收入貸款辦不過20F 11/02 09:50
→ Tosca: 看來只好離婚才能解套 所有金融規定都是鼓勵離婚啦 快笑死22F 11/02 09:50
→ abyssa1: 所以要找朋友易子而教這樣？23F 11/02 09:50
→ dick929: 公司負責人找老爸的好朋友掛名啊～前陣子新聞都有教24F 11/02 09:51
→ abyssa1: 擔保不是問題 擔保幫繳都只是分年度的的贈與
二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。
另外買就好 或是找另外一個保人 不能跟出售者擔保
遺產及贈與稅法 第五條 第六款25F 11/02 09:51
→ LearnRPG: 賣方也是買方的貸款擔保人 XD32F 11/02 10:09
推 bogy26: 主要是子女沒收入吧 新青安也是這樣認定人頭的33F 11/02 10:20
→ esheep: 直接掛在朋友公司名下，每月過去消費固定金額當兒子的月薪... 小弟出生前就玩到爛，應該沒有人不知道吧...34F 11/02 10:25
→ nicejeffery: 所以本人沒收入只靠保人到底能不能買房,但夫妻間好像可以
,父母兒女間好像不行?37F 11/02 10:32
推 CIIIO: 不是 你主張買賣 頭期200贈與OK
那800銀行貸款給父親的金流在那？
喔喔漏看父親擔保 子女無收入 爭議是這個40F 11/02 10:34
推 NovaShin: 一樓講答案了，唯一解就是看你認識多少立委議員
樓上w大說的沒錯每年贈與用現金買就好，但問題是大家還是想貸款～43F 11/02 10:36
噓 anal5566: 正常出賣人怎麼可能幫買受人的貸款擔保 想逃稅想瘋了 明顯就是假買賣真贈與的脫法行為46F 11/02 11:03
→ poz93: 找親戚或好友當擔保人都比賣家來的好48F 11/02 11:06
噓 garyjcw: 為什麼不能課？ 笑死49F 11/02 11:13
噓 RLH: 人家又不是不還 太粗暴了吧50F 11/02 11:25
噓 nikesb: 幹 國稅局對自己超寬鬆 對民眾就超苛刻？
我兒子貸款30年，我作保，每年房貸也沒超過贈與額度，憑三洨課稅？
他媽的 要課稅撈錢什麼理由都能課稅。
若這樣要課稅，那請政府去限制無收入者有保也不給房貸啊.51F 11/02 11:29
推 z5411: 這招也會被抓歐 看來金流連小孩我看要搞前也要做56F 11/02 11:38
推 assss: 我貸款800萬,每年給兒子244萬,也在贈與範圍,為何扣稅57F 11/02 12:00
推 rmna: 這案子擺明給人抓的吧...58F 11/02 12:01
推 crtzeng: 國稅局很會想的，抽獎都先想好中獎59F 11/02 12:05
推 apple00: 買賣擔保同一人 不抓你抓誰60F 11/02 12:48
噓 nikesb: 如果贈與額度內幫孩子存股18年，股息月領數萬，但孩子無業，這樣可以貸款買房嗎？
照國稅局邏輯，似乎也是要被課稅啊。61F 11/02 12:49
→ Tatsuya72: 原來吐司大自僱太太診所上班，這樣要怎麼養小三小四啦時間管理大師4ni？
兒女收入不符就不要那麼早移轉，乖乖貸5成以下啦
樓上，不要無業，不需另找保人再去貸款不就沒煩惱
甲緊弄破碗
而且你贈與18年雙親可就好幾千萬了，還需要貸款擔保嗎64F 11/02 13:03
推 rick6304: 他的意思是這筆不能當買賣 只能當贈與 貸款那個是爸爸的講法 但國稅局不信 才會扣稅 800-244=566 10趴就是56萬70F 11/02 13:13
→ abyssa1: 這個操作完全符合法條
二等親內買賣+（出售人 = 擔保人 ）==> 買賣視同贈與
另外買別的物件就沒事了
這個出售人=擔保人 有夠瞎72F 11/02 13:53
推 planta: 之前聽過這類課程，代書都會教這招，用買賣代替贈予，
重點是買賣價格，由你決定，你可以賤賣，
但是未來出賣時，成本計算就變低！
繼承好像也有類似的問題！有點忘記76F 11/02 13:55
推 chris529tw: 現在沒有什麼國稅局認可的合法避稅手段了，以前是因為國稅局沒有法源依據只好睜一隻眼閉一隻眼，納保法出來後推行實質課稅原則，國稅局有權對所有交易做實質認定80F 11/02 14:10
推 NSYSUEE: 找民進黨員釋憲就會贏了84F 11/02 15:38
推 aaboutt: 對方是國稅局，建議聽他的付錢了事，不要越弄越大洞。公司也曾遇過幾次國稅局來函，會計師都建議小錢就付一付，千萬不要上訴。你說越多就錯越多，你提供證據越多，就會新的罰款更多85F 11/02 16:09
推 motan: 分年贈與付貸款也要一年課稅？89F 11/02 16:14
推 XMASRICCCH: 問題就在於房子本來是父親的，要是新房應該沒問題90F 11/02 16:56
→ aoiaoi: 這個看起來根本沒收入 有一般工作收入 應該是會過得91F 11/02 17:45
→ elven: 爸爸的房子賣兒子，兒子頭期是爸爸給的，貸款是爸爸擔保的，國稅局抓這個剛好92F 11/02 18:12
推 j6m3: 自己賣房子給兒子 再幫他擔保貸款 國稅局不查你查誰96F 11/02 21:07
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