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作者
標題 Re: [情報] 好房網10月房價
時間 Fri Nov 1 15:17:28 2024
作者
標題 Re: [情報] 好房網10月房價
時間 Fri Nov 1 15:17:28 2024
最近比較少發文 因為講過東西我習慣不再講
不過有些東西還是要用文字說明一下
首先好房網是可以選區域的 竹北這個月還是漲
但是也不重要 結論我直接給
新竹價格 就是看預售屋 只要預售屋不下降
老屋之前貼太近的 會有些回調正常
因為太缺屋 導致有些十年屋也賣新屋95折 看不太懂
概念上是這樣 一個缺房子區域 完全就是看製造商有沒有便宜賣
還再缺 二手市場沒辦法去拉扯預售市場
最近會有一批 換屋族要交屋 貸款卡住 老屋降價賣 有要入場的 可以把握一下
然後我建議貸款的問題 金流要早點處理 越早越好 每天都處理一點
不要到交屋前三個月 要三年前就開始處理
錢現在借出來 最鳥 買個短債都有利差 不用擔心借出來利息問題
美國一直縮表 我估計市場錢會越來越缺 最好趕快借
有事再來討論 就這樣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.83.237 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-11-01 15:17:28
※ 文章代碼(AID): #1d982B86 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730445451.A.206.html
推 : 然後流動性不足，又QE 了
呱呱1F 11/01 15:20
呱呱1F 11/01 15:20
推 : 台灣房貸借不出來，跟美國關係不大，都是自己政策問題，不管新青安還是72-2才是主因3F 11/01 15:24
噓 : 快被無腦多笑死 只要漲就是正常，房價開始下跌了 就開始扯東扯西 扯統計數據資料有問題。你是不是欠罵啊
不要一直在害人好嗎 明明房價就在跌了 還在這邊凹跟瞎扯 無腦多承認房價下跌有那麼困難嗎
Lesson之後整個成交量根本崩盤50%以上 更不用說成交價也跌了還在那邊扯 不敢承認房價崩盤了5F 11/01 15:29
不要一直在害人好嗎 明明房價就在跌了 還在這邊凹跟瞎扯 無腦多承認房價下跌有那麼困難嗎
Lesson之後整個成交量根本崩盤50%以上 更不用說成交價也跌了還在那邊扯 不敢承認房價崩盤了5F 11/01 15:29
推 : 自己降價的有，但還是跟實登差不多，離崩盤還滿遠11F 11/01 15:32
推 : M大很客觀吧，不是說老屋太貼近會回調正常，缺屋關係要看預售屋價格。
哪裡無腦多…12F 11/01 15:34
哪裡無腦多…12F 11/01 15:34
→ : 看不出哪裡崩......還是還沒開始15F 11/01 15:35
→ : 不用理古姬啦16F 11/01 15:35
推 : !17F 11/01 15:38
推 : 可以說買氣崩盤，但建商跟屋主還能撐，沒這麼早認輸18F 11/01 15:40
推 : 我覺得用聽的比較爽 文字沒辦法高潮了19F 11/01 15:44
推 : 蝦講的一堆 別理87
講輸人 又開始跳針
跳完又說自己本來就既得利益者 買的比誰都低
靠北 講都他贏的 有夠槓20F 11/01 15:49
講輸人 又開始跳針
跳完又說自己本來就既得利益者 買的比誰都低
靠北 講都他贏的 有夠槓20F 11/01 15:49
推 : 產品與銷售模式的與時俱進，10年前預售崩盤狀況已不適用現在被逼自宮的建商是越來越少，都第七波早就都做好準備
今天不是一上來就開大開第七波，是經歷過第一波到第六波
而且除了原本非管制縣市確實劇烈影響
六都和新竹影響的部分根本和第六波相差無幾
坦白說不知道為什麼大家對第七波反應這麼大24F 11/01 15:55
今天不是一上來就開大開第七波，是經歷過第一波到第六波
而且除了原本非管制縣市確實劇烈影響
六都和新竹影響的部分根本和第六波相差無幾
坦白說不知道為什麼大家對第七波反應這麼大24F 11/01 15:55
推 : 六都跟新竹哪有差就二屋又少一成 會買早就會預料到了30F 11/01 16:01
噓 : 價格只單看預售價格會不會太偏頗啊！我尊敬的m大31F 11/01 16:05
推 : 信貸也會縮嗎 感覺不太可能 銀行錢都沒地方放款了32F 11/01 16:08
推 : 新竹現在有話語權的買家資產狀態都比去年又更好了33F 11/01 16:16
噓 : Nova又輸了嗎34F 11/01 16:17
推 : 無腦多的這幾年早就賺飽飽 你慢慢空吧35F 11/01 16:20
→ : 應該說全台灣差不多
只要預售沒有跌，中古不太會崩
人家是dealer, 散戶滾邊去36F 11/01 16:32
只要預售沒有跌，中古不太會崩
人家是dealer, 散戶滾邊去36F 11/01 16:32
→ : 中古屋都是先領跌的 假設走下跌修正的話
中古屋她成本低啊 你散戶看壞 就低價賣了39F 11/01 16:33
中古屋她成本低啊 你散戶看壞 就低價賣了39F 11/01 16:33
→ : 你覺得在賭場可以淫莊荷嗎？41F 11/01 16:34
![[圖]](https://i.imgur.com/qoH3YtUh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/3RTuEOLh.jpeg)
推 : m大的粉絲會出現嗎！47F 11/01 16:41
→ : 應該說 有些各案會殺出來 但是量很少 跟那種500戶一次殺出來不太一樣 新竹的中古屋這幾年溢價有點多
新屋90十年屋賣85之類的奇怪狀況48F 11/01 16:59
新屋90十年屋賣85之類的奇怪狀況48F 11/01 16:59
→ chouvincent …
→ : 哪裡奇怪 一堆地方都這樣 所以很多人才寧願買預售新屋
這部世 新竹 獨有狀況
之前在林口 新古屋一堆也想賣新屋預售價
房地合一把房子供給鎖住了52F 11/01 17:19
這部世 新竹 獨有狀況
之前在林口 新古屋一堆也想賣新屋預售價
房地合一把房子供給鎖住了52F 11/01 17:19
推 : 噗..有人看到沒跌開始氣急敗壞了56F 11/01 17:33
![[圖]](https://i.imgur.com/loOg8IVh.jpeg)
推 : 老人發表意見: 會出現新屋創高 老屋創低的狀況
因為你的母體是新竹 新竹的強大群體與建商會順著邏輯走但原生新竹人沒賺到錢又離不開的 還是有個基本數量的59F 11/01 17:36
因為你的母體是新竹 新竹的強大群體與建商會順著邏輯走但原生新竹人沒賺到錢又離不開的 還是有個基本數量的59F 11/01 17:36
推 : 你在新竹缺新屋的地方 有的買就偷笑了62F 11/01 17:38
→ : 新竹的房子供不應求(X) 新竹特定區域的新屋供不應求(O)所謂的名牌效應 會很明顯 新竹我有點沒很熟
是不是新房子的周邊供應區塊有的是掛苗栗有的掛桃園?
這樣的話資訊看新竹均價會失真 至於沒人要買竹東我就不董63F 11/01 17:38
是不是新房子的周邊供應區塊有的是掛苗栗有的掛桃園?
這樣的話資訊看新竹均價會失真 至於沒人要買竹東我就不董63F 11/01 17:38
→ : 新竹這幾年就往竹南頭份擴散吧
其他區域大湖香山好像沒甚麼人會去67F 11/01 17:45
其他區域大湖香山好像沒甚麼人會去67F 11/01 17:45
推 : 竹東也會有人買69F 11/01 17:51
推 : 我很好奇某人房子一直跌，被群組不斷恥笑，加上生意失敗會如何？
畢竟他是活該的
說真的如果我是他的話，好好找一份工作就好，這種尊容做網紅是在搞笑嗎？70F 11/01 17:55
畢竟他是活該的
說真的如果我是他的話，好好找一份工作就好，這種尊容做網紅是在搞笑嗎？70F 11/01 17:55
推 : j大 想知道你是講誰? XD75F 11/01 18:06
推 : 忘了講 這次打房到第七波之後 有個決定性的差異
以前原屋融資統稱掛四 雙北幾乎都可以做到7成8成
我不是很清楚新竹非熱區以前狀況如何 有沒有被打到76F 11/01 18:06
以前原屋融資統稱掛四 雙北幾乎都可以做到7成8成
我不是很清楚新竹非熱區以前狀況如何 有沒有被打到76F 11/01 18:06
推 : 地價沒跌都不用想會跌.
看先行指標地價就好.
地價不跌 => 建商不跌 => 中古不跌.79F 11/01 18:08
看先行指標地價就好.
地價不跌 => 建商不跌 => 中古不跌.79F 11/01 18:08
→ : 如果有被打到 對初次換屋/操作比較極限的族群會有壓力82F 11/01 18:08
→ : 交易量縮不一定代表會跌...
至於中古價格跟新案價格很近的,應該整個台灣是少數區域.XD那種新屋漲價速度變很慢的時候,逼太近的中古會有一些狀況.83F 11/01 18:08
至於中古價格跟新案價格很近的,應該整個台灣是少數區域.XD那種新屋漲價速度變很慢的時候,逼太近的中古會有一些狀況.83F 11/01 18:08
→ : 目前同溫層意見很分歧 有人覺得本來隨便78成的受傷最大86F 11/01 18:09
→ : 再者,對於還沒買的而言,沒跌你都該買(投資令論
對於已經買的而言,有時候時期性例如三個月半年的狀況.
不用管他,因為你也不是那時候賣.
也就是例如這個案子交屋後有一個半年到一年的殺出潮.,87F 11/01 18:10
對於已經買的而言,有時候時期性例如三個月半年的狀況.
不用管他,因為你也不是那時候賣.
也就是例如這個案子交屋後有一個半年到一年的殺出潮.,87F 11/01 18:10
→ : 有人覺得本來只能456成的第二環以外受傷比較大 暫無定論91F 11/01 18:10
→ : 而如果你估算買了要三年還是五年後才賣\.
那那個殺出潮可以不用管他.
另外要記得,市場永遠主要交易者都是"第一戶".
因此目前是氛圍影響遠大於實際面.
而這個狀況,建商看得很清楚.
因此他只要1.等氛圍效應趨緩 2.帶頭扭轉氛圍.
現在還沒有人在寫新聞說甚麼創高價,開價破新高幹嘛的.
代表建商目前都是選擇1..等氛圍效應慢慢消退.
他只要守住地價就可以...不用管其他建案.
例如地價50推案房子要賣200.92F 11/01 18:10
那那個殺出潮可以不用管他.
另外要記得,市場永遠主要交易者都是"第一戶".
因此目前是氛圍影響遠大於實際面.
而這個狀況,建商看得很清楚.
因此他只要1.等氛圍效應趨緩 2.帶頭扭轉氛圍.
現在還沒有人在寫新聞說甚麼創高價,開價破新高幹嘛的.
代表建商目前都是選擇1..等氛圍效應慢慢消退.
他只要守住地價就可以...不用管其他建案.
例如地價50推案房子要賣200.92F 11/01 18:10
→ : 就像最近美術館堅山快開案.
他開案就會往上拉.
主要是高雄土地取得困難.
高雄土地很缺.
高雄建地很少,並且很多都已經有人買走養著.
所以你外地豪華品牌建商要切入,會有困難.
你叫他去買橋頭新市鎮,他會根本買不到..
一整片都是空地,但是你要買,卻買不到..XD240F 11/01 19:02
他開案就會往上拉.
主要是高雄土地取得困難.
高雄土地很缺.
高雄建地很少,並且很多都已經有人買走養著.
所以你外地豪華品牌建商要切入,會有困難.
你叫他去買橋頭新市鎮,他會根本買不到..
一整片都是空地,但是你要買,卻買不到..XD240F 11/01 19:02
→ : 這個切回主題 新竹一些開發的偏好我覺得跟土地取得有關248F 11/01 19:04
→ : 台中比較容易買到.
土地很麻煩,數量少交易量低,所以有時候不是錢的問題.249F 11/01 19:04
土地很麻煩,數量少交易量低,所以有時候不是錢的問題.249F 11/01 19:04
→ : 香山? 那邊傳產地主太難搞了 直接GG251F 11/01 19:04
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