作者 ConRollins (SuitStyle)標題 Re: [請益] 第一次賣房想請教！時間 Thu Oct 24 12:51:29 2024
※ 引述《flosser (省錢二哥)》之銘言：
: 有稍微爬文與google做功課 但是還是有些疑問
: 第一次賣房 有點緊張，
: 目前手上有間北市松山區 新成屋要委賣，
: 社區最低成交價是7500萬。
: 1.請問如果我要委託仲介銷售
: 委賣合約是能寫說我要實拿7500萬嗎？
: (還是寫底價 在寫賣方服務費x%?)
: 2.永慶與信義直營賣方服務費能談嗎？
: (如果被抽4% = 3xx萬服務費....那真的有點誇張)
: 3.各家仲介的委賣合約我能跟仲介先拿回家參考嗎？
: (還是必須先簽約 有審閱期才能帶回家看?)
: 4.我要怎麼分辨 一般約與專約？
: (合約上是直接會寫一般約嗎？)
: 5.委賣合約期限 是否能只簽2個月？
: (查網路上說一般是3~6個月，但我想說簽2個月
: 不合我就換掉行嗎？)
: 抱歉 問題可能有點小白，
: 但我查網路上 很多不同的說法，
: 想說來這邊請教一下 萬分感謝 與 抱歉。
不用這麼麻煩
先想好一個心目中的理想價格
例如7500萬
跟仲介簽約的價格直接加10-20%
8688之類的比較好看的數字
剩下就讓仲介去煩惱
看他能談到多少錢 到時候減去7500以及其他必要成本之後
剩下多少錢再跟仲介談
千萬不要先跟仲介透漏心中的底價
否則到時候他一定是以這個為上限跟買方談
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.56.253 (臺灣)
※ 作者: ConRollins 2024-10-24 12:51:29
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 第一次賣房想請教！
10-24 12:51 ConRollins
※ 編輯: ConRollins (125.229.56.253 臺灣), 10/24/2024 12:53:17
噓 a3187as: 找仲介也不會是找這板上的呵呵2F 10/24 13:00
推 qqplusqq: 買房也是一樣做法嗎？直接跟房仲說我只出1000萬(舉例)，請他介紹房子。超級新手完全沒有概念，請多多包涵。5F 10/24 13:07
→ ConRollins: 可以阿~ 只是這樣講仲介一定會很消極 不會認真幫你7F 10/24 13:11
→ abyssa1: 買方也可以 不過現實是 買方沒門檻 人數遠多於賣方
手上真的有閒置房產在考慮出售的人不好找
手上有閑錢價格好就可以出手買房的人很多8F 10/24 14:36
→ bogy26: 8600會比7500好賣嗎 省事的結果也可能是被仲介拐11F 10/24 14:49
→ ConRollins: 樓上是在講什麼邏輯? 你有賣過房嗎
7500當然比8600好賣 這有什麼疑問嗎?
重點是你要拿到7500阿...講什麼廢話12F 10/24 15:26
推 PassinBy: 一堆搞不清楚狀況的人來亂...有賣過房的人才有發言權吧15F 10/24 15:58
→ hosen: 通常給房仲，是講我實拿多少16F 10/24 16:13
→ ConRollins: 講實拿多少是一個方式~但也是給仲介一個殺你價的基礎除非一開始你跟他講的實拿也是有哄抬過的
但這樣搞得太複雜了 不如一開始就不要講17F 10/24 16:27
舉例而言 如果跟仲介表明想要實拿7500萬
結果他去談到一個買方可以出到7700
但仲介如果想賺300萬的服務費 他可能會想辦法勸誘你接受7400萬的價格
當然你也可以一開始就跟他表明實拿7500, 只給他200
但這樣硬幫幫反而彼此都沒有操作空間
※ 編輯: ConRollins (125.229.56.253 臺灣), 10/24/2024 16:30:24
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