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作者 toto123 (toto123)
標題 [閒聊] 建商實際利潤4~5成 是不是真的不難?
時間 Tue Sep 24 08:52:14 2024

最大成本都是土地

土地很多都是早期屯的

扣掉廣告 行銷

實際利率賺 4~5成

淺銷期間   就是在觀察 消費者接受度

正式開賣後，隔幾個月、幾天， 封盤加價賣

代表之後賣的都是超額利潤吧?

隨便賣都狂賺?



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ 作者: toto123 2024-09-24 08:52:14
※ 文章代碼(AID): #1cyWr0bD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727139136.A.94D.html
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 09/24/2024 08:53:49
→ Tosca: 土地找地主合建就沒成本啦 槓桿超大玩法就是零成本1F 09/24 08:52
推 benson502: 沒有，建商很難賺 嘻嘻2F 09/24 08:53
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 09/24/2024 08:55:21
→ gk1329: 那你可以去開鴨= =3F 09/24 08:55

你以為這是開小吃店嗎?
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 09/24/2024 08:55:44
→ mow1982: 你也可以當建商啊4F 09/24 08:58
推 kutkin: 你要算入時間的話還不如代銷5F 09/24 09:01
→ jerrylin: 最近幾年稅後大概20%6F 09/24 09:02
推 a96932000: 那有沒有想過從買土地到推案到完售，中間的時間成本要不要算？7F 09/24 09:04
推 nacy204327: 建議建商把代銷砍一砍 成本可以減少許多 反正代銷就是一群不是生產的冗員而已
買房子又不是靠代銷的嘴 大家沒那麼好騙 最終就是看商品罷了9F 09/24 09:07
推 thelegada: ROE還可以，但算IRR不見得有多好13F 09/24 09:26
推 a0170801708: 代銷發現建商賺爛都自己跳下去蓋14F 09/24 09:52
推 herman1258: 建商開價賣後，可以週週漲價，最後價格都比當初定
價高50%以上，這利潤可想而知15F 09/24 10:23
推 stpada: 笑死 中間的成本 拿去當停車場再賺一波啦17F 09/24 10:28
→ MTKer5566: 板上裝修大屍說利潤只有3%不到18F 09/24 10:40
推 fiveoosoo: 實際利潤上公開資訊觀測站，直接查詢淨利率即可19F 09/24 11:28
推 CRonaldo07: 去看一下永信建的財報20F 09/24 12:06

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