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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 房市陷無米之炊 公會：排擠效應「想賣也
時間 Tue Sep 10 18:50:19 2024

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房市陷無米之炊 公會：排擠效應「想賣也賣不掉」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城今表示，台股受到全球股災波及，從7月中的24,000點下跌近2成，動搖市場投資信心，更致... ...

 

內文：
房市陷無米之炊 公會：排擠效應「想賣也賣不掉」
2024/09/10 11:39:39
經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城今表示，台股受到全球股災波及，從7月中的24,000
點下跌近2成，動搖市場投資信心，更致命的是出現史無前例的錢荒，不動產放款水位直
逼銀行法72-2條上限，讓房市出現無米之炊的窘境。


他表示，雖然總統、行政院、央行、金管會都針對無自用住宅的首購族、危老都更等需求
優先放行的指示，但第一線銀行端可貸放資金有限是不爭的事實，排隊待撥、以價制量，
甚至求貸無門，將進一步壓抑房市的價量表現。


尤其中古屋沒有建商背書提供預售屋整批分戶貸款的談判籌碼，排擠效應讓中古屋市場短
期恐陷入「想賣也賣不掉」的苦戰，恐怕已經不是「願不願意讓」、「敢不敢追」的價格
問題，而端看買方個人財力、信用、身分。


如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率都會壓縮買方負擔、出價能力，槓桿
一縮，買氣緊縮，一遇到股災之類的風吹草動，屋主又急著爭搶有限獲利了結機會，恐讓
房價出現鬆動。


蘇金城表示，首購有優先取得貸款機會的尚方寶劍，另外有資金配置、避險的買方，貸款
成數需求低、與銀行往來關係佳，甚至有全現金購買的優勢，建議這些買方仍可積極看屋
，台灣今明兩年基本面仍佳，不要錯失進場機會。




心得：
希望政府能夠出來救市，
不然房價下跌，
要是引發連鎖效應造成恐慌，
那就不好了，
明明台灣經濟好購屋實力強，
房價上漲有本，
卻因為貸款影響沒人敢買，
有考慮過賣家的心情嗎？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.232 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-09-10 18:50:19
※ 文章代碼(AID): #1cu2HkqI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725965422.A.D12.html
推 dans: 假新聞，我看多多都說外面房貸都沒問題1F 09/10 18:53
推 jinso7410: 流動性問題出現了，小心2F 09/10 18:54
推 s1612316: 經濟強到不需貸款購屋就行了 結案3F 09/10 18:54
→ toto123: 中古屋 有行無市很久了！
經濟能力強我 相信也會買 機能好的地方4F 09/10 18:55
→ jinso7410: 感謝DPP新青安，殺爆剛好能買兩間房的家庭
保護只能買一間的無殼蝸牛6F 09/10 18:55
推 ilovejesus: 推樓上，最後都是能現金買的買走8F 09/10 18:55
推 bustinjieber: 本身條件不好、房子區域不好、
非首購的，最近真的難找貸款，
核貸的利率差，自然也會壓縮到購買力9F 09/10 18:57
推 a123454698: 假新聞啦
多多：貸款愈困難，房價愈噴12F 09/10 18:58
→ cocoi: 看吧。限買還是賣？戲再看下去14F 09/10 19:03
推 pptsuck: 真假15F 09/10 19:03
推 ladygaga168: 短空長多

https://i.imgur.com/YJAfSDb.jpeg16F 09/10 19:15
[圖]
推 zebirlin:  版上都說貸款變難 房價更會漲 XDDD19F 09/10 19:17
噓 pacino: 反串20F 09/10 19:21
推 Edaw: 建商真的太苦了21F 09/10 19:41
推 wasi63898: 想割別人 結果被割22F 09/10 19:42
→ mumeisuki: 假新聞 台灣房價不可能跌好嗎= =23F 09/10 19:49

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