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作者 enouch777 (雷)
標題 [新聞] 獨家／為首購族救急 八大行庫將對大型建
時間 Wed Sep  4 10:06:19 2024


連結：https://money.udn.com/money/story/5613/8204739
獨家／為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
[圖]
建商要注意了，以後若要買地，先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解，在上周五卓揆邀八大行庫董總開會之後，各大行庫之間已達成... ...

 

內文：獨家／為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度

2024/09/03 23:26:50
聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
建商要注意了，以後若要買地，先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解，在上周五卓揆邀
八大行庫董總開會之後，各大行庫之間已達成五大共識，其中，由於當前以救急無自用住宅
的首購族房貸為優先，因此，未來各大行庫對於大型建商的現有額度，至少明年上半年不再
增加，同時，不會再承作餘屋貸款。


至於新青安利率，在政院指示之下，各大行庫達成共識不漲新青安利率，但其他利率，則會
依行庫資金成本視狀況調高。

據知情人士透露，在上周卓揆所召集的會議中，會中有官員提問行庫，目前房貸額度不夠，
是否和建商方面得到的額度太多，或是和承作餘屋貸款有關？卓揆也立即關注是否有此現象
，不少行庫均當場回覆，已未再承作餘屋貸款，不過由此可見得卓揆高度重視此事，因此，
各大行庫近期內也將通令分行，不得再承作餘屋貸款。


據公股金融圈人士透露，各大行庫董總高層交換意見之後，已凝聚四大共識，包括： 1、新
青安的利率必須沿用原本的1.775%水準不加碼，但其他不動產的利率，則可依各行庫反映資
金成本的需求來調高；2、若不動產申貸案尚未簽約者，必須要先以無自用首購房貸、新青
安為優先，倘若已和行庫簽約者，就沿用已簽合約來執行；3、各行庫對前幾大建商的總額
度以現有額度為限，至少明年上半年不再增加；4、不能再承作建商的餘屋貸款；5、各大行
庫應積極自主調整授信資產的組合，以因應銀行法第72條之2的規定，包括國內外或土建融
及其他授信方面的資源調配挪移。


所謂的前幾大建商現有額度，也包括了「已准而未動用」的額度，倘若建商尚未動用，只要
簽約，仍可動用，但若尚未簽約的，就不行了，相關人士透露，為了避免排擠民眾的房貸，
才作此限制，更重要的是，現在已准而未動用的額度，不少行庫都已達千億之上，也許明年
上半年都消化不完，所以不能再新增更多額度，排擠首購民眾的房貸需求。


至於餘屋貸款，更有違道德。公股人士指出，借餘屋貸款給建商，讓建商有本錢不釋出房子
，拉高房價，還排擠民眾的房貸資金，這種時候還借餘屋貸款實在沒道理，除了八大行庫之
外，金管會應也會管其他國銀餘屋貸款這個部分。


心得：

1、新青安的利率必須沿用原本的1.775%水準不加碼，但其他不動產的利率，則可依各行庫
反映資金成本的需求來調高

第一條寫的很清楚 新青安地板利率。

其他什麼首購，非首購，第x戶 只要你不用新青安。利率銀行可以依照自己情況開。

未來非新青安3%利率會變常態？

至於目前只是限制各行庫的「前幾」大建商的現有額度。好不明確的結論。

感覺小建商應該也會被影響限制額度了吧？

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※ 作者: enouch777 2024-09-04 10:06:19
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[新聞] 獨家／為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度
09-04 10:06 enouch777
Re: [新聞] 獨家／為首購族救急 八大行庫將對大型建
09-04 11:20 nidhogg
→ abyssa1: 大建商可以自己發債券1F 09/04 10:07
推 prpllark: 預售狂噴？2F 09/04 10:07
推 qsx889: 反正結論又是預售井噴了 哪次不是這樣3F 09/04 10:07
→ abyssa1: 這就我講的 有能力不佔額度的大戶先引流到其他融資管道不佔72-2的應該還是有地利額度4F 09/04 10:07
推 humbler: 新青安太無敵了6F 09/04 10:12
推 RealID2018: 票券爽死7F 09/04 10:12
推 tswen: 哈哈哈完美風暴來了。看到大建商就安心了嗎。錢不夠跟大建商借嗎。  現在銀行不給建商 看能撐多久8F 09/04 10:13
→ abyssa1: 真正的大建商籌資管道很多啦10F 09/04 10:14
推 lyxiang: 餘屋貸款早該取消了吧 賣不出去還可以借錢11F 09/04 10:15
推 jorden0804: 笑死 說好小建商會全死的呢12F 09/04 10:19
推 zebirlin: 上有政策下有對策, 新青安利率不動但只給7成要你吞13F 09/04 10:23
→ kainolife: 推1F,大建商也可以發行轉換債籌錢14F 09/04 10:24
推 Frobel: 總統出手後還在幻想銀行不給新青安八成喔
鑑價有到收支比算得過你怎麼凹15F 09/04 10:31
推 zouelephant: 刻意壓鑑價啊 你要怎麼跟銀行吵17F 09/04 10:34
推 sttyuio5083: 笑死 不是早就該停了 大建商自己都能開銀行了還敢借18F 09/04 10:36
推 GPdaGG: 買預售就解決了啊，建商跟銀行都是談好認合約價，要怎麼鑑價動手腳19F 09/04 10:37
推 session5: 3%還好吧？房價都噴到哪裡去了？銀行不用盈利嗎？
5-10%都未必能反應房市榮景
鑑價不用動手腳，反正除了新青安，拉高利率降低成
數，一樣貸得到，放心買21F 09/04 10:38
→ FeatherNight: 壓大建商的土建融，只會讓推案更少….量少會怎麼樣就自行想像了25F 09/04 10:39
推 jayemshow: 不過看起來新青安很高機率不會延續27F 09/04 10:39
推 gk1329: 丸囉不給建商貸 供給變少 大爆噴28F 09/04 10:40
→ Beard5566: 大建商再拆子公司呢?29F 09/04 10:40
→ fedona …
推 fedona: 新青安，大概只剩沒多久30F 09/04 10:43
→ abyssa1: https://bit.ly/3MyYlz2 這樣就好了31F 09/04 10:43
興富發董事會決議發行113年度第一次有擔保普通公司債，計16億元 - MoneyDJ理財網
[圖]
公開資訊觀測站重大訊息公告(2542)興富發-本公司董事會決議發行113年度第一次有擔保普通公司債1.董事會決議日期:112/11/142.名稱﹝XX公司第X次（有、無）擔保公司債﹞:興富發建設股份有限公司113年度第一次有擔保普通公司債。3.是否採總括申報發行公司債(是/否):否4.發行總額:新台 ...

 
→ fedona …
→ fedona: 下次選總統前再啟動騙票32F 09/04 10:44
→ jorden0804: 看起來這是要打建商貸 建商貸真的有點誇張33F 09/04 10:44
推 session5: 噴爆，再拉高貸款利率，銀行賺飽又可以降低水位，
大家可以安心了。拉高利率是唯一的出路，5%指日可
待34F 09/04 10:44
噓 liko7676: 可憐 各種助攻37F 09/04 10:44
推 lusifa2007: 大型建商口袋這麼深沒差吧
大型建商可以自己發公司債吧或是發行新股38F 09/04 10:46
→ abyssa1: https://house.udn.com/house/story/123589/739840440F 09/04 10:47
發債籌資難 建商金流吃緊 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
繼中央銀行祭出選擇性信用管制限縮建商的土建融（購地、營建貸款）成數之後，建商資金調度恐面臨進一步緊縮。業界人士透露，近來... ...

 
→ lusifa2007: 新青安到2026啦 2026又要選舉 怎麼停41F 09/04 10:48
推 horseorange: 寶X這種公司拆成沒人數得清楚的算大建商還是小建商42F 09/04 10:48
→ amaqua: 一堆標準普爾信評BBB等級的建商發債，是要發6%的公司債嗎？43F 09/04 10:51
→ Anyotw: 寶寶摸進金控董事會沒45F 09/04 10:51
推 jayemshow: 2026 縣市長選舉感覺沒一定要延 總統大選就不敢說了
所以 2026 2027 對保交屋的吃不到新青安了46F 09/04 10:52
→ abyssa1: 台灣的大建商那麼穩 發4%債肯定搶爆好嗎48F 09/04 10:55
推 fafcfh: 供給要變少了，房價真的要噴到外太空去49F 09/04 10:56
→ amaqua: 發4%是要怎樣跟BAA等級主權債5%對打？
國外一堆BBB都是5.5~6%起跳的50F 09/04 10:59
→ abyssa1: 台電大家都說他會倒閉 公司債都1.X%而已
幣別不一樣的東西不要混在一起52F 09/04 11:01
推 herman1258: 雖不滿意，但至少有明確指示，但這水位也只到明年
上半安全而已，新青安還有一年，銀行付得出來嗎？54F 09/04 11:01
推 pgimjjkk: 建商一定會施壓，如此一來，72-2不得不排除首購了56F 09/04 11:02
→ amaqua: 台電普爾信評AA+，不是BBB57F 09/04 11:03
→ abyssa1: 信評那種東西看看就好 不用認真58F 09/04 11:04
→ lusifa2007: 傻傻的 縣市長選舉房價也是重點 不延長
是要重演2022然後賴辭主席嗎？59F 09/04 11:05
推 gamixxxx: 我要是銀行我寧願借給建商也不要給新青安，反正公股就是準備來吃下呆帳61F 09/04 11:09
推 lusifa2007: 你是銀行 高度監管事業 你的意願不重要重要的是你不聽話就不要開了63F 09/04 11:10
推 shryuhuai: 新青安一堆低總根本佔不了多少額度
銀行把其他業務減少一點水位自然就會降下來了65F 09/04 11:13
→ KrisNYC: 興富發貌似 兩年前有卡過周轉...不過反正撐過了67F 09/04 11:14
推 kwinner: 預售噴68F 09/04 11:15
推 clecer: 大建商去死吧
大建商債券最好敢買啦，每個都是開炒高槓桿的69F 09/04 11:18
推 lusifa2007: 永遠不要懷疑政府作多的決心 兩年後新青安延續甚至加強版都比停止還有可能71F 09/04 11:19
→ clecer: 只要預售銷售不順，資金週轉就會出問題了73F 09/04 11:19
→ lusifa2007: 上市櫃大建設除了公司債還有發行新股ㄚ74F 09/04 11:19
推 hololive45P: 欸不是，這樣以後短時間沒新屋？75F 09/04 11:28
推 GPdaGG: 空空是不是真的讀不懂資訊啊？
房價井噴來自於需求大於供給政府現在給的打房作為都是在限制供給，預售禁止轉約房地合一，再來現在的不給建商更多土建融額度，供給減少需求一樣，價格上漲沒毛病吧？政府端出了居住正義大俠以為政府在打房好爽的政策，又不傷及建商讓他可以加價賣76F 09/04 11:36
→ abyssa1: 政府一直是在打掉房價下跌的風險因子82F 09/04 11:38
推 fakm: 瘋狂打供給耶嘻嘻83F 09/04 11:38
推 JKjohnwick: 預售GG
大建商沒事啊，資金夠多84F 09/04 11:43
推 WWIII: 大建商崩86F 09/04 11:45
推 blargelp: 我快笑死 謝謝政府87F 09/04 11:52
推 thinksilver: 如果餘屋不能貸款 有些建商周轉可能會出事吧88F 09/04 11:58
推 waeting: 量少價漲噴89F 09/04 11:58
推 F93935: 哎唷真聰明一坪再拉十萬90F 09/04 12:15
噓 luben: 弄死建商再推91F 09/04 12:37
推 primeblue17: 新青安+公教92F 09/04 12:38
推 gm3252: 小建商是不是要掰了93F 09/04 12:41
推 Petersen: 減少推案  看來又要漲了94F 09/04 12:46

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