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作者 YouGot5566 ( )
標題 [新聞] 七都房價中位數比一比！新竹五年增近700
時間 Mon Aug 26 23:10:19 2024


新聞來源：Yahoo奇摩

記者：葉憶如

連接：https://reurl.cc/oy0kpl
七都房價中位數比一比！新竹五年增近700萬元 專家：北市房價已達民眾負擔極限
[圖]
七都近五年房價中位數比一比！永慶房屋統計，新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅高達58.4%，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市，此外，專家也發現「台北市5年間未見漲幅，大樓房價已達民眾負擔極限」，出現犧牲坪數 ...

 

標題：七都房價中位數比一比！新竹五年增近700萬元 專家：北市房價已達民眾負擔極限

內文：

七都近五年房價中位數比一比！永慶房屋統計，新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅高達58.4%，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市，此外，專家也發現「台北市5年間未見漲幅，大樓房價已達民眾負擔極限」，出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，因此不增反減。

永慶房產集團統計七大都會區2020年至2024年之間各年度住宅大樓總價中位數變化，2020年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內，但到了2024年，總價中位數還在1,000萬元內則僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲。而新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達58.4%，七都中最強勁。

晚五年購屋得多花近700萬 新竹大樓漲幅飆出58.4%

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，吸引眾多高科技就業人口移入新竹，帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強，也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅達58.4%，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市。

台北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下，也是七都中房價變動最為平穩的縣市。陳金萍指出，雖然台北市房價位居全台之冠，但是絕大多數的民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此，往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，導致台北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。

總價中位數千萬內住宅大樓 僅剩台南、高雄二都

七都住宅大樓房價中位數1,000萬元以下的縣市，在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市4個都會區，近幾年隨著房價上漲，到了2024年則僅剩下台南市與高雄市。陳金萍說明，台南市、高雄市二都受到科技產業帶動，尤其南部科學園區產值表現亮眼，帶來大量工作機會，帶動當地購屋需求，近年房價也有顯著上漲，台南市、高雄市住宅大樓總價中位數五年均成長超過四成，漲勢明顯，但因台南市、高雄市房價在七都之中，基期相對較低，總價中位數尚未突破1,000萬元大關，是唯二房價相對親民的都會區。

進一步觀察桃園市與台中市住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破1,000萬元大關，近五年漲幅約四成上下。陳金萍指出，桃園市與台中市具備人口、重劃區與重大建設三大優勢加持，近年來房市買氣熱絡，加上建商大舉進駐推案，預售屋價格明顯上漲，也帶動成屋房價走揚，兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬。

https://i.imgur.com/3aSqr1M.jpeg
[圖]

心得：

近五年「總價」中位數

台北>新竹縣市>新北>台中>桃園>高雄>台南

台北市唯一「中位數」還超過2000萬

南二都都還不到1000萬

新北市單價或許比新竹縣市高 但整體小宅多

總價中位數排在第三位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.152.20 (臺灣)
※ 作者: YouGot5566 2024-08-26 23:10:19
※ 文章代碼(AID): #1cp9hU_N (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724685022.A.FD7.html
推 Bennyhome: 台北市唯一總價中位數衰退，代表人口持續外流加上所得增幅小，購屋需求與負擔力停滯1F 08/26 23:15
推 backpacker18: 總價中位數應該跟一般家庭可支配所得比較有關3F 08/26 23:18
→ sam21sam21: 台北市的中位數是50年老公寓
新竹的中位數......不大可能是老公寓吧！
看資料請帶腦出門，謝謝
台北市大樓中位數這個價格的.....該是什麼產品？4F 08/26 23:37
推 alexstag: 資料統計條件是住宅大樓，政府實價登錄老公寓另外
有一個選項，如果資料上的備註沒錯，這個就是排除
老公寓跟透天的數字吧8F 08/26 23:48
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/kFBTIat.jpeg11F 08/26 23:50
[圖]
推 alexstag: 預售屋也不在這個資料裡面，他寫屋齡要超過兩年
欸…是未滿兩年的交易資料，搞不懂是什麼意思12F 08/26 23:51
→ sam21sam21: A大，所以看資料有盲點，因為台北市住宅中位數
應該是老公寓才對14F 08/26 23:55
推 alexstag: 把老公寓加進來，難到總價數字會增加很多？之前另
一個資料說台北市交易金額50%在3000萬以內，其實看
起來也不是偏差很多
台北中位數給你3000萬好了，對排名也毫無影響，第
一名還是第一名16F 08/26 23:59
→ sam21sam21: 或是說，不同縣市比較可能需要注意坪數問題了
類型.坪數可能需要同時考量
這資料中位數，新竹可能是4口之家，台北可能是2口之家21F 08/27 00:07
推 alexstag: 討論那個就是要討論單價，看總價中位數其實是不用
管那個24F 08/27 00:11
推 backpacker18: 他是寫「排除」屋齡未滿兩年的資料吧
不是統計未滿兩年26F 08/27 00:11
推 alexstag: 管你幾口人、屋齡，房型坪數，只看總價的數據是這
樣，誰不知道同坪數台北最貴？問題是買房購買力是
看總價啊，買不起三房平車就買兩房，不然去新北28F 08/27 00:12
→ backpacker18: 也就是統計屋齡兩年以上中古大樓的總價中位數31F 08/27 00:14
推 alexstag: 新北不行就桃園，這是只看成交總價的統計32F 08/27 00:14
推 jojok: 台北是2500萬左右已經達到負擔上限；新竹是2500萬可以買到3口之家舒適空間，會選擇買第二間房而不是增加預算33F 08/27 00:24
推 j32072: 內埔也該漲了吧35F 08/27 00:24
推 scarrony: 果然還是新竹最猛 嘻嘻36F 08/27 00:50
推 JustinCy: 台北市有錢人最多 但普通人更多 從所得平均來看。住台北市的普通人已經撐不起台北市的房市 只能買老公寓或是新套房。能買新大樓3房產品只剩有錢人才買得起 長期來說竹北市新竹東區房市中位數總價將會超越台北市。但若只比前20%高總價房 還是台北市第一37F 08/27 04:56
推 kk1234: 要看區吧 板橋新屋總價中位數應該不輸新竹吧
至於甚麼近期很夯的林口 單價創高的 好像都小坪數
不說新北 台中輸新竹 也是看地方吧 正市區應該也是贏爛了
跟台北比 不用前20%啦 ～ 12行政區 排第七的南港 就沒啥小坪數的案子 正常三房 重劃區或高鐵那塊 一定接近或破5千
台北連一殯旁40年老華廈都要3000多了 ~ 新竹中位數會超台北 XD 新竹繼超越板橋又一金句 XD
跟新莊二重比比 比較差不多啦42F 08/27 06:46
→ yasea2004: 雙北非富人又被屌打氣噗噗52F 08/27 07:42
推 kk1234: 竹北仔被戳破 ～ 不爽回一句
一檳旁的40年老屋 就可以換你竹北縣三 富宇雲極
根本不用富人 住濱遺館旁房產等級就跟竹北新屋一樣欸 XD53F 08/27 07:47

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