看板 home-sale作者 aitt (非主流,有何不可(M))標題 [閒聊] 這波打房高舉輕放的可能性高嗎?時間 Sat Aug 24 00:39:13 2024
這波央行打房可以說是近年來動作最大的一次,儘管房價過高沒錯,
問題如果房地產被打下去,會影響銀行授信,內需景氣,乃至地方財政(賣地與收稅)
到後來不用那些財團嘴,地方政府就會跳出來說打房害他們財政困難,難以施政,
進一步再以選舉與選票為藉口跟中央嗆聲,你們覺得到最後政策大轉彎輕放收場機率高嗎?
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※ 作者: aitt 2024-08-24 00:39:13
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[閒聊] 這波打房高舉輕放的可能性高嗎?
08-24 00:39 aitt
推 zouelephant: 看威廉賴頭多鐵啊 老實說真的有這次不一樣的感覺
大家好自為之吧 我是只有一房自住族 就…也不能怎樣2F 08/24 00:44
→ jl40: 我不指望央行 只指望股市崩盤4F 08/24 00:44
推 Okubo7788: 保證100% 執政者沒種發生金融事件 若你是官員你敢嗎?5F 08/24 00:47
推 lightjayjw: 候選人不會跟自己的票過不去的，硬e04下去沒好處啦7F 08/24 00:49
→ Kewseq: 我覺得這要看情況 如果預售被訂滿滿
那限貸沒什麼問題 正好趁機降槓桿
幫國銀壓低風險8F 08/24 00:49
→ zouelephant: 利率 開辦費往上 成數 寬限期往下 直接打擊需求端11F 08/24 00:50
→ Kewseq: 央行還是要看整體供需狀況
就如zouel大說的12F 08/24 00:50
→ zouelephant: 物件也會很挑地點跟屋齡等等 中古市場會縮
預售就要大建商 一樣地點要好 還款能力要強
小建商 地點怪怪的預售最好別亂進場14F 08/24 00:51
→ Kewseq: 現在比較尷尬在首購那邊
首購貸不到 問題太大17F 08/24 00:54
→ zouelephant: 整體價格應該會掉一些 尤其是殼區 但若賣方資力足能撐著 幅度會更小 反過來若極限槓桿仔太多 會滿慘的20F 08/24 00:57
→ Kewseq: 預售需求還繼續旺的話
那…2戶以上 請節哀22F 08/24 00:57
→ Kewseq: 貸不到錢錢了25F 08/24 00:58
→ zouelephant: 央行有說無自住首購不能擋啊 但又要限各銀行不動產放款集中度 這就互相矛盾 除非之後把這類當例外排除26F 08/24 00:58
→ Kewseq: 對 我也很懷疑怎麼排除首購28F 08/24 00:59
→ zouelephant: 不然要怎麼辦 尤其公股行庫有政策執行的角色在 是要叫大家人格分裂嗎29F 08/24 01:00
→ Kewseq: 這時候就會變成 2戶以上利率比較賺
首購貸款利率低
同樣額度銀行一定會想賺多一點利率31F 08/24 01:01
推 god1208: 不負責任猜測 明年降息 所以先提早限貸34F 08/24 01:01
→ zouelephant: 自住首購還不能亂加利率 被客訴的話金管會也要參一腳 公股現在是同時被央行財政部金管會三方盯 銀行真的不好做啊…這一點都不是一件好笑的事35F 08/24 01:02
→ Kewseq: 接下來只有以下幾種可能：
放寬30%、砍寬限、2和3戶以上限貸
、砍新青安（基本上不可能 ）38F 08/24 01:05
推 god1208: 全國第二戶以上 利率2.8+ 限貸5成42F 08/24 01:08
推 zouelephant: 主要是銀行被嚴控不動產放款集中度，即使買方願意出到利率4%，銀行沒有額度還是不能放，最簡單的方式應該是去拉非新青安的首購利率，前提是首購不會被算在這邊的不動產放款裡面，看央行要不要幫這族群解套43F 08/24 01:10
推 YAYA6655: 打房台灣就垮了。不可能的。47F 08/24 01:10
→ aitt: 1990年過度打房就差點引發本土金融風暴48F 08/24 01:11
→ yeeily: 不可能，絕對不可能！套句曹操說的話！XDD49F 08/24 01:11
→ aitt: 當時還讓股市大跌80%50F 08/24 01:12
→ jl40: 太久沒大場面 都忘了居安思危 來個大場面吧51F 08/24 01:19
推 god1208: 注意新青安的申辦量 如果出現明顯下滑就是訊號了 嘻嘻53F 08/24 01:22
→ Kewseq: 我是用預售屋買氣來看
如果2戶5成 3戶以上3成
還能被簽光 那加大信用管制有何不可54F 08/24 01:26
推 cjo76223: 這次很難吧 熱到太誇張了 除非你改法律 一線人員應該很明顯能感受到買方縮手了 不過還不錯 一直想買的社區一年沒釋出 上禮拜一次五間丟出來賣 不知道什麼意思57F 08/24 01:27
推 UKaiBro: 簡單啊 把新青安特別獨立移出來72-2 就通通解套了阿XD60F 08/24 01:32
推 god1208: 是的 新青安會獨立出來 所以當這檔燃料燒不上去時 就得開始放水了61F 08/24 01:37
推 onekoni: 以後房價跌但不給貸款 要買請拿5成自備 看買房會不會輕鬆ccc63F 08/24 01:48
推 liao18: 哪次不是？趕快上車！65F 08/24 01:48
→ cjo76223: 現在水位就快滿了 而交屋潮才正要開始而已66F 08/24 01:51
推 a123454698: 存款一直在新增，也就是隨時都會新增可以放貸的額度，但就優先給名下無房首購而已67F 08/24 01:54
噓 newuser: 可以借鏡對岸 習近平發現出手太重時 已經來不及了69F 08/24 01:55
→ a123454698: 新青安獨立出來想太多，內政部都說過不再加碼了
而且要修72-2，你看立法院有可能嗎70F 08/24 01:56
推 gin10791: 你以為手抬起來是要打建商一巴掌 其實沒有 是要互相握個手72F 08/24 02:05
推 foxbrush: 違約了不起拿違約金，房子明年還能再賣；限貸則能表現控制房市決心，你覺得何時放下？74F 08/24 02:18
推 t88965: 一堆存了好久才弄出一間預售頭款的，現在被搞到要違約，真的會崩潰欸=_=，而且現在交屋潮…如果再不推出配套，例如金管會函示新青安移出72-2（但只保障到12/31）之類的落日條款的話，搞不好這波真的有人得跳…
另一說，如果預售違約的人都走上民事庭、調解委員會一途，這人數很可觀欸@_@，總之這趟沒有給落日幫忙撐到美國降息台幣回流的話，感覺不太妙啊…77F 08/24 02:33
推 BearJW: 財政部為了選舉提出的新青安 下次要給甜頭會是2028選前
央行為了總體經濟好 一定是不會去顧忌太多
只能說前幾年預售買在起漲點 現在被搞到限貸要違約的倒楣建商一手收違約金 一邊收回房子在今年的價格賣 雙賺84F 08/24 02:49
推 NotGiveUp: 但是不打就泡沫越來越大，所以還是應該適時降溫88F 08/24 03:06
推 Detonate: 新青安會移出72-2吧 這波民怨很高喔 功德要扛嗎？90F 08/24 03:07
推 t88965: 是否移除72-2按照法令是要銀行法的主管機關就是金管會認定的才行（解釋有誤請糾正），現在就看主管機關要不要扛落日大旗了。91F 08/24 03:19
推 paulgao: 民進黨最在意的就是票了
政策多爛都沒關係，但票一定要顧
有房子的人比較多，當然就要被照顧94F 08/24 03:21
推 t88965: 目前最佳解就是72-2第一項第一款先拆炸彈，再用第二項限縮期程或是相關貸款內容，撐到台幣回流，就大家可以回家了，打炒房打到了，民眾也解套了乖了。97F 08/24 03:21
推 BearJW: 新青安不用取消 排三個月到半年有額度再撥款就好 誰受得了268F 08/24 17:10
推 ndilavril: 沒選舉它打房根本沒差 四年後大家都忘了269F 08/24 20:08
推 Csir: 權貴自己手上一堆房子會讓房價跌?傻B271F 08/24 23:22
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