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標題 Re: [閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎
時間 Tue Aug 20 15:01:46 2024
標題 Re: [閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎
時間 Tue Aug 20 15:01:46 2024
※ 引述 《fox5451》 之銘言：
: 標題：[閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎
: 時間: Tue Aug 20 14:48:54 2024
: 七年前買車使用老家媽媽房貸轉增貸
: 當時做法是我當借款人然後向人壽房貸轉增貸
: 房子所有人還是我媽
: 然後2019年底簽約又碰到什麼疫情加缺工
: 直到現在才開始要對保年底驗屋
: 原本都符合新青安資格
: https://i.imgur.com/AJpTiEU.jpeg
: https://i.imgur.com/akNBIcy.jpeg
: 結果因為六波信用管制重拳打下去
: 直接變成第二戶限貸範圍
: 現在只能把儲備金拿出來清償老家那筆人壽房貸
: 後續對保不知道還有沒有其他問題發生
: 我又不是房蟲只是剛需自住戶啊QQ
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
酸民只會笑你嘲諷你
不信看看你自己底下的留言
不過沒關係
人間還是有溫暖的
我跟你說
你這個不會被歸類第二戶限貸
有例外條款
重點我幫你標起來了
還好你是掛你母親的名字
不在限貸的範圍內
https://bit.ly/4dREAi6
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2024/06/17/171859460038772302.jpg!730x460.jpg)
央行打炒房新制上路 第二戶限貸有例外
591編輯部
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591資訊
圖/央行祭出第六波打炒房措施，並對第二戶限貸增設例外條款。
央行打炒房新制已於上周五14日上路，有消息指出，央行提出三大配套，且國銀已收到最新
教戰守則，以釐清模糊地帶與外界疑慮，當中包括為「先買後賣」的換屋族訂定協處條款、
新制不溯及既往，以及為第二戶房貸設立「例外條款」，若子女名下第一筆房貸是幫父母買
房而當借款人，當子女買自己房子時、仍適用新青安優惠，將不受「二房」限制。
教戰守則，以釐清模糊地帶與外界疑慮，當中包括為「先買後賣」的換屋族訂定協處條款、
新制不溯及既往，以及為第二戶房貸設立「例外條款」，若子女名下第一筆房貸是幫父母買
房而當借款人，當子女買自己房子時、仍適用新青安優惠，將不受「二房」限制。
｜子女幫父母買房 滿足條件仍可辦理新青安
根據《聯合報》報導，央行上周決議將特定地區（六都加上新竹縣市）第二戶的房貸成數從
7成調降至6成，其中也開了「例外條款」善門，央行官員表示，過往曾有案例是70歲的年老
父母想買房，但被銀行拒絕作為借款人，因此由子女出面作為借款人，但房子實際上由父母
使用且歸在父母名下，日後子女結婚準備買房，卻會因曾作為父母房子的借款人而無法申辦
新青安。
7成調降至6成，其中也開了「例外條款」善門，央行官員表示，過往曾有案例是70歲的年老
父母想買房，但被銀行拒絕作為借款人，因此由子女出面作為借款人，但房子實際上由父母
使用且歸在父母名下，日後子女結婚準備買房，卻會因曾作為父母房子的借款人而無法申辦
新青安。
針對此情況設置的「例外條款」適用於：若子女或其配偶名下無房，即使先前已為父母背了
一筆房貸，仍可申請新青安，且同樣享有貸款最高8成、5年寬限期及利率最低1.775%的優惠
條件。
一筆房貸，仍可申請新青安，且同樣享有貸款最高8成、5年寬限期及利率最低1.775%的優惠
條件。
｜豪宅戶申辦新青安 也須符合央行規定
央行也明訂，若民眾申辦新青安，不論是三房或豪宅戶，都必須符合央行管制規定，也不適
用「二房」例外條款。舉例來說，35歲的大明在新北市買了一棟5千萬的房子，但由於新北
市豪宅門檻為4千萬元，要受到房貸限貸4成且無寬限期的限制；同時央行與銀行也有豪宅的
默契價，比照「三房」利率必須從2.595%起跳。
用「二房」例外條款。舉例來說，35歲的大明在新北市買了一棟5千萬的房子，但由於新北
市豪宅門檻為4千萬元，要受到房貸限貸4成且無寬限期的限制；同時央行與銀行也有豪宅的
默契價，比照「三房」利率必須從2.595%起跳。
貸款金額的部分，即使大明為了5千萬房子申辦新青安，但除了40年期的還款期限之外，其
他諸如1.775%利率、5年寬限期及借款成數最高8成等，皆不適用。以借款成數來說，豪宅貸
款最多只能借房屋總價4成，因此大明只能借款2千萬元，若新青安項目借1千萬元，銀行其
他房貸仍只能再借1千萬元。
他諸如1.775%利率、5年寬限期及借款成數最高8成等，皆不適用。以借款成數來說，豪宅貸
款最多只能借房屋總價4成，因此大明只能借款2千萬元，若新青安項目借1千萬元，銀行其
他房貸仍只能再借1千萬元。
對此行庫主管表示，雖然央行規定三房、豪宅的貸款戶能否申請新青安，回歸銀行自行審查
，但為了避免麻煩，行庫對這類申請案件通常會以快卡到銀行法第72條之2上限、額度不夠
等理由來婉拒，避免被質疑新青安成了豪宅貸款的破口。
，但為了避免麻煩，行庫對這類申請案件通常會以快卡到銀行法第72條之2上限、額度不夠
等理由來婉拒，避免被質疑新青安成了豪宅貸款的破口。
｜換屋族1年內賣房 則不受二房限貸
至於換屋族的配套，根據央行於新版「問答集」上的說明，換屋族可透過向銀行簽切結書，
保證在1年內賣掉現有房屋，買新屋時則可不受「二房」的6成貸款限制，可借到8成以上。
而所謂的「賣屋」須滿足：要求1年內，連同出售、完成產權移轉登記、清償債務並塗銷第
一戶房貸抵押權等四個程序都要走完，且簽切結書時也要向銀行保證屆時不會透過向其他銀
行「轉貸」的方式。若一年後沒有賣屋則視同違約，銀行將立即收回貸款成數差額、並追溯
至撥款日起計收罰息、加收以轉貸方式規避切結事項的違約金。
保證在1年內賣掉現有房屋，買新屋時則可不受「二房」的6成貸款限制，可借到8成以上。
而所謂的「賣屋」須滿足：要求1年內，連同出售、完成產權移轉登記、清償債務並塗銷第
一戶房貸抵押權等四個程序都要走完，且簽切結書時也要向銀行保證屆時不會透過向其他銀
行「轉貸」的方式。若一年後沒有賣屋則視同違約，銀行將立即收回貸款成數差額、並追溯
至撥款日起計收罰息、加收以轉貸方式規避切結事項的違約金。
銀行業者認為，雖然央行以一年期限讓換屋族賣掉舊屋，但賣家在一年內是否能談妥滿意的
價格仍有變數，並補充若不想趕在一年內賣房，除非換屋族買的是特定地區外的房子，才能
不受新制限制。而針對「不溯及既往」的部分，央行表示6月14日後的新申請案件，才適用
第二戶房貸上限6成的規定。
價格仍有變數，並補充若不想趕在一年內賣房，除非換屋族買的是特定地區外的房子，才能
不受新制限制。而針對「不溯及既往」的部分，央行表示6月14日後的新申請案件，才適用
第二戶房貸上限6成的規定。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.24.170 (臺灣)
※ 作者: icemaydays 2024-08-20 15:01:46
※ 文章代碼(AID): #1cn3zShD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724137308.A.ACD.html
推 : 結果是搞烏龍，就跑來發文抱怨XD1F 08/20 15:04
→ : 問題是授信行員這樣說，不用乾淨就給你爛條件 我能怎辦2F 08/20 15:05
推 : 也不一定是烏龍，以目前的貸款收緊的狀況，即便沒違背法規，銀行也不一定要貸給本身還有房貸的你3F 08/20 15:06
推 : 幸好他有問，不然銀行也未必義務貸款給你需要的金額5F 08/20 15:36
推 : 我覺得這個人的確是蠻倒楣的，很值得一點安慰，為什麼這麼說呢現在有一個比較大的問題，就是“銀行怕麻煩”！所以即便沒有違反,但是只要這個籌碼有點不乾淨,為了避免又被找去喝咖啡,或是被質疑放水圖利他人,銀行為了什麼麻煩,就會跳過客人，我覺得不會完全借不到，只是條件會差一點，給你拍拍！6F 08/20 16:53
推 : 你買車是借多少？12F 08/20 17:08
→ : 確實狀況跟P大說的一樣多做我這件又沒多賺錢，缺會被長官問東問西還要找例外條款跟長官解釋為什麼符合資格，所以目前要辦房貸還是乾淨一點讓承辦好辦才重要，當初多借80其實現在也只剩100而已還好有多存預備金13F 08/20 17:23
→ : 例外也要看銀行要不要做 誰理你17F 08/20 17:43
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