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作者 zebirlin (ほろ酔い)
標題 Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…
時間 Mon Aug 19 22:36:18 2024

※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之銘言：
: ※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: : 然後下一個政策又出來…持續高潮…然後v轉噴出…一直輪迴
: : 這次限貸也是…本來最有可能造成價格鬆動的因子就是最近很多無腦投資客、小白在那邊
: : 亂買想要5年後賣…本來最大風險是5年後大家一起賣造成人踩人…
: : 結果現在政府直接把這個超大未爆彈拆除…本來最近買盤快要50%都投資客，現在退場後
: : 籌碼變更穩…
: : 總是學不會…
: 這波根本就是因為大家爆買 買氣火紅到不行
: 就算你去限制它 就更代表房地產就是那麼值錢 不是嗎
: 好喔 我再來看看XDDDDD
: 每次政策就漲一波 我再來看看限貸搞下去會如何
: 我看八成也是價格越硬越噴=..=
: 因為搶到貸款的就是爽  為什麼搶到的人反而要便宜賣你??
: 你甲咖麥勒......

  現在低總的房價是靠 40年房貸+2%以下利率+3~5年寬限期拱出來的
  你說大家搶買=有需求，
  那是因為期盼後面會漲可以賺差價才一堆人敢閉著眼睛買阿

  房地產的投報率是靠5倍槓桿放大的
  你今天槓桿剩4倍甚至去槓桿
  那投報率根本不能看

  假設你今天1500萬的房得用1000萬買，
  五年以後讓你賣1800萬 你投報率是30%嗎?
  錯!

  你這五年內要繳房屋稅/地價稅/管理費/房貸利息 通通加進去
  獲利部分還要再扣個房地合一稅25%
  假設你自住滿六年可免除那還比較好看點
  這樣扣一扣你投報率還有20%嗎?

  五年期間要出租抵房貸? 你還得先花個幾十萬買冷氣做點裝潢才有租客
  那個回收期又拉長5年以上了
  還不計找不找得到優質租客，租金可否Cover房貸呢

  房地產可以大賺就是靠5倍槓桿
  央行限縮貸款的話
  精明的投資客就會出場看戲了
  因為那個投報率敲敲計算機根本不划算

  只剩新進的小白繼續衝
  最先被抬出場的也是這群人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.211.34 (臺灣)
※ 作者: zebirlin 2024-08-19 22:36:18
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…
08-19 21:34 blargelp
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…
08-19 22:12 xxxxqay
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…
08-19 22:36 zebirlin
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…
08-20 10:11 x156w423
→ HiHiCano: 你說的都是投資客在算 剛需沒在管這些1F 08/19 22:40
推 paulgao: 繼續讓綠色執政一年不止漲30%2F 08/19 22:40
推 toto123: 鳥屎彈殼區，剛需有多少我很懷疑
例如台北機場捷運a系列
蛋黃區好地地方本來就很貴，那種都是長線置產3F 08/19 22:41
推 shuichia: 確實，這波爆買潮就是一堆fomo+槓桿10%仔看準未來繼續上漲所以全部搶進去，如果沒有未來持續上漲的動力，現在好了預售想換約也不能換，全部都一起交屋一起倒貨6F 08/19 22:42
→ buike: 都知道外送平台不能獨大，建商卻可以真奇葩9F 08/19 22:46
推 u9313091: 你算的很怪耶 像我買房利息18000 可是外面租房可能兩房就要25000了 利息都比租划算了 另外 每個月利息18000抵了我2萬多的稅，租房根本沒有，就算你說房屋稅也才幾千而已，算一算還是比買好啊10F 08/19 22:52
→ zebirlin: 樓上你那是自住需求阿 但更多是當作投機要轉賣的阿14F 08/19 22:53
推 u9313091: 喔喔 我是覺得自住要買還是比租房好 投資就不說了15F 08/19 22:56
→ nicejeffery: 這一兩年簽的預售我懷疑不少人是沒能力還(貸)款的,只是怕將來變貴先訂或想交屋賣掉賺錢16F 08/19 23:05
推 coolben: 你說的是對的，現在房地產真的沒有這麼好賺了，房產小白以為能再次大暴漲，但沒想過中間的持有、轉換成本...雖然我手上有五間，但真的不如買ETF18F 08/19 23:07

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