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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [心得] 台灣銀行的保守造就畸形亂象
時間 Mon Aug 19 17:50:15 2024

※ 引述《escortning (n/a)》之銘言：
: 現在房貸利率高升，新聞說有到4%以上
: 四個情況：
: 1.一個中小企業有擔保借企業貸款
: 2.公司負責人借信貸擴大公司
: 3.一般平民有房抵押借放貸
: 4.上市公司員工借信貸
: 竟然是4借款的利率最低跟額度最高，利率可以低到2%，造成一堆這類人幾乎無本信貸，
: 去炒房投機。

不要胡扯
房貸成本便宜，是因為基本抵押品品質好
從風管的角度來說，房貸利率最低很合理

企業抵押貸款看抵押品是什麼，
機械設備跟廠房的價值沒有房地產好，
銀行喜歡的抵押品是不動產

個人信貸整體並沒有比房貸便宜
你聽到比較便宜有兩個原因
第一，政策上一直在引導銀行提高房貸利率
第二，你聽到的低利信貸借款人身家狀況並不差


: 國家的錢都被拿去投資房地產，根本沒有錢給企業去發展，撇除光電、太陽能，這類騙政
: 府錢的政策，要求銀行配合融資。
: 其他銀行願意放貸不是30年以上企業，就是你去加盟便利商店這類保守的創業，大家在路
: 上都應該有感，小吃店越倒越多，都是開便利商店跟彩券行。
: 其他各國都是要求銀行努力放貸給中小企業，政府幫忙做擔保，這樣國家才有機會持續發
: 展，台灣政府為了gdp假象，也鼓勵房地產買賣炒作，房地產不摔一次，台灣大概工商業
: 發展也很難突破了，熱錢才有機會去真正該去的地方。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
※ 作者: H2 2024-08-19 17:50:15
※ 文章代碼(AID): #1cmnLPmX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724061017.A.C21.html
※ 同主題文章:
[心得] 台灣銀行的保守造就畸形亂象
08-19 11:03 escortning
Re: [心得] 台灣銀行的保守造就畸形亂象
08-19 17:50 H2
推 jerrylin: 最近信貸利率不知道多少了@@
下次業務打來的時候問看看1F 08/19 17:54
推 RealID2018: 信貸低的都是醫生，工程師3F 08/19 18:06
→ leeccc: 廠房不就是房地產…4F 08/19 18:09
推 CaLawrence: 信貸整體還是2.5 高於房貸2.2
能拿到1.98都是醫生公務員gg工程師那種5F 08/19 18:09
→ H2: 廠房不值錢，值錢的是土地，要看你廠房土地在哪7F 08/19 18:10
推 leeccc: 公寓不值錢值錢的是土地 公寓等於不動產 廠房不是…？8F 08/19 18:12
→ H2: 不要把住宅跟商業用地跟很多中小工廠蓋的農地還是
工業地相提並論啊，很多地還不是工廠的，只是租來
的9F 08/19 18:13
→ leeccc: 銀行拿的不動產當然要合法的啊 你為什麼要拿農地工廠來混淆 銀行也很少拿地上物欸12F 08/19 18:15
→ H2: 你先搞清楚廠房跟土地不一樣14F 08/19 18:16
→ leeccc: 農地工廠只能算是農地借款 不是廠房借款15F 08/19 18:17
→ orz811017: 之前信貸還在2.02呢 但現在要借到2初頭的不知道有沒有困難 歡迎私訊16F 08/19 18:18
→ H2: 農曆借款你說要借多少錢，可以算算銀行比較喜歡哪
一種抵押品
農地18F 08/19 18:18
→ leeccc: 農地成數比較低而已 一樣借的出來 看價值囉21F 08/19 18:19
推 krf08: 的確國家比較重視房地產 不然為什麼一堆房地產補貼？然後創業的補貼雖然有但是遠比房地產少？22F 08/19 19:00
→ jerrylin: 不是重視房地產  是創業風險高不敢亂借
台灣中小企業三年內倒閉的機率大概九成吧
借給房地產有擔保品  創業的跑路銀行去跟誰追錢
當然你有塊地要創業  拿地來抵押銀行就借你了24F 08/19 19:10

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