看板 home-sale
作者 a000000000 (比古A十郎)
標題 Re: [閒聊] 2070
時間 Mon Aug 19 16:40:31 2024


※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: 快笑死
: 講到爛了
: 老話一句 日本就是台灣的考古題
: https://i.imgur.com/PI5snHF.png
: 日本總人口從2010年就開始下降了
: 總人口最高峰是2009年 一億兩千七百萬
: 2022年已經降到一億兩千三百萬
: 日本人口大約退回1992年水準
: 這可以說是 倒退三十年前了
: 台灣現在只是連續幾年生不如死
: 人口每年減少
: 日本可是生不如死超過十年了
: 人口連續減少將近15年了
: https://i.imgur.com/orOACOP.jpeg
: 東京的房價從02年後就逐步攀升
: 日本人口從2010年開始減少
: 但東京房價所2012-2018這段照樣井噴
: (現在已經噴更高了但我懶得找資料了)
: 所以日本考古題告訴各位什麼?
: 人口減少 房價照噴
: 考古題在那邊
: 還不會寫考卷
: 誰救的了你=.=

尼在公三小


https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-price-oecd
日本房價 | 全球-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
[圖]
[圖]
[圖]
日本房市自90年後,歷經了長達20年的低迷,主因其勞動人口比重自90年代便開始一路向下,而日本又是相對保守與排外的民族,因而導致經濟長期陷入通縮中。 房價近年的止穩,主因為日圓的貶值,使得外部資金大量移至日本進行房地產投資,外資持有房地產比率在2012年約只有10%,現今已持有超過20%,主要來自中 ...

 

日本房價指數
1991之後一路烙賽

疫情後因為印鈔拉伊波
離歷史高點還差超遠


尼要講考古題
答案也寫清楚點

我說白惹
少子化=>最終戶數減少=>年輕人集中都市
簡單講就是蛋黃區會漲  起碼有支撐
蛋白區  難說
蛋殼區  毀滅



蛋殼毀滅
董嗎
毀滅


當然台灣要到戶數減少
起碼20年後再說喇


接下來幾年蛋殼區要面對的問題
94資金緊縮+供給爆炸

少子化效應還早捏





說來說去
我實在搞不懂
沒看過有人炒蛋在炒蛋殼的
到底誰那摸愛把蛋殼當寶
難懂耶
嘻嘻































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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國)
※ 作者: a000000000 2024-08-19 16:40:31
※ 文章代碼(AID): #1cmmK1O6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724056833.A.606.html
※ 同主題文章:
08-19 15:44 hshshshs
08-19 16:00 besthorse
08-19 16:21 Tosca
Re: [閒聊] 2070
08-19 16:40 a000000000
08-19 16:55 juice3028
08-19 17:41 mtbb
benson502: 尼想說淡海就指名1F 08/19 16:41
ActionII: 蛋殼是淡海ㄇ2F 08/19 16:41
foda: 有沒有人統計一下,2070 看誰對誰錯
我是投 T 醫生一票3F 08/19 16:42
a000000000: 我猜2070我跟他都掛惹5F 08/19 16:43
joe2: 我真的快被教主笑死  泥是怎麼了怨念有夠深的6F 08/19 16:43
Jungggg: 淡海 毀滅 毀滅7F 08/19 16:43
j8630222: 蛋殼包括淡海嗎8F 08/19 16:43
ru04hj4: 雞屎還是鳥巢區9F 08/19 16:43
xxYAYAxx: 再等50年就有居住正義了 大家加油10F 08/19 16:44
jayemshow: 蛋殼毀滅 鄉下魂飛魄散11F 08/19 16:44
joe2: 幫你補充一點  都市化 = 少子化   毀滅螺旋 毀滅!12F 08/19 16:44
diablojonn: 先租啦 租房有補貼 不香嗎?13F 08/19 16:44
chichi0323: 蛋海  XD14F 08/19 16:44
aa00788: 蛋海 炸裂!15F 08/19 16:44
herman1258: 淡海有在這波炒的清單嗎?到底你們有多愛淡海啊。
說炒不起來現在又說淡海被炒,人格分裂尼16F 08/19 16:44
jayemshow: 我記得但海事前兩三個禮拜剛開始要炒就遇到72-2了18F 08/19 16:47
kimi9453: 南科也是蛋殼嗎19F 08/19 16:47
j401f2: 教主現在人在台灣吧 一直發文20F 08/19 16:49
xin25846: 感覺要進入 一殼各表 環節21F 08/19 16:49
joe2: 橋頭勇士 VS 淡海先鋒23F 08/19 16:49
GGFACE: 東京有啦24F 08/19 16:50
ProTrader: 炒蛋殼是市場太熱 所謂內褲的布料當成西裝賣
這個2000之前應該是這樣沒錯  興達港土地炒到17萬25F 08/19 16:50
giveme118: 海線都4X萬惹 住好住滿QQ27F 08/19 16:52
ProTrader: 這次教主再戰房市非常認真做功課28F 08/19 16:52
jayemshow: 教主上次輸給 ceca 這次要一把贏回來惹29F 08/19 16:53
herman1258: 全台都在漲,淡海就是不被看好所以價格起不來,一
堆養牛地都從20到50了,結果ㄧ說蛋殼會死,就只剩
淡海被大家拿出來笑,全台灣都是蛋黃,只有淡海是
殼,講出來我都覺得好笑30F 08/19 16:53
Anyotw: 看ID就知道,淡海,毀滅!34F 08/19 16:54
a520978926: 別戳破 因為他們有很多蛋殼還沒賣 要把它吹的天花亂墜 鑲金的35F 08/19 16:54
lovecorgi: 新竹的蛋殼是指哪裡?37F 08/19 16:54
hotandhard: 除了淡海,還有哪裡屬於彈殼?38F 08/19 16:56
aq2272353712: ceca水桶期間,瘋狂練舞,一定要把a90搖到噴出來39F 08/19 16:56
littlebroken: 新竹的蛋殼就桃園跟苗栗啊 都是林北的蛋殼40F 08/19 16:57
kage01: 好的 毀滅41F 08/19 16:57
eric61446: 怎 ce又被水桶42F 08/19 16:58
knifechen: 看來蛋殼還可以玩20年嗎(?)43F 08/19 16:58
tctv2002: 蛋殼區還是淡殼區  xd44F 08/19 16:59
LINPINPARK: 蛋殼各表,誰才是真正蛋殼45F 08/19 16:59
kage01: 桃園同時成為台北和新竹的蛋殼 變蛋殼王46F 08/19 16:59
Expressotea: 懷念obov 時代的 結尾47F 08/19 17:01
MizPerfect: 醫科 VS 電機  誰會贏呢?48F 08/19 17:05
Yishanhuang: 淡海 毀滅49F 08/19 17:05
jessicaabc98: 炒蛋在炒蛋殼,這句打中我的笑點,給推50F 08/19 17:06
TeethBlue: 應該是台北蛋黃、其它縣市都是蛋殼吧51F 08/19 17:07
childeviler2: 太好了,A7近捷運一坪收30萬,兩房為主52F 08/19 17:07
VSshow:  炒蛋炒蛋殼!!!真的是名言佳句欸!53F 08/19 17:08
holebro: 詛咒淡林就好不要詛咒我的三54F 08/19 17:11
jessicaabc98: 三貧民哭,沒人想理,去旁邊,看一次酸一次55F 08/19 17:11
acmacm: 蛋殼可以當肥料~~56F 08/19 17:15
CaLawrence: 我還以為是顯卡型號57F 08/19 17:19
[圖]
eric61446: 淡水u應該是隔壁顆蛋59F 08/19 17:21
ajax4444: 三峽、鶯歌算蛋殼嗎?60F 08/19 17:21
LINPINPARK: 幫你補充一下1965-2024的日本房價指數,91年後花了61F 08/19 17:21
eric61446: 桃園都比較多人住62F 08/19 17:21
jessicaabc98: 三峽,算蛋盒吧63F 08/19 17:22
LINPINPARK: 34年還沒回到91年高點,現在爬到88-89年的位置
但是蛋黃區的東京這五年的確開噴64F 08/19 17:22
dahlia7357: 蛋殼毀滅+1,少子化誰跟你住到蛋殼去66F 08/19 17:24
wayne490: 叫人買觀音的人真的會下地獄,廢氣吸到飽的爛蛋殼zz67F 08/19 17:25
CaLawrence: 但如果考慮通膨平減跟匯率 我看那個圖還要再修正很多房地產持有二十年回到原點 很難樂觀吧68F 08/19 17:25
LINPINPARK: 對阿 東京Condo 2010-2024還是有兩倍,但.. 其他鄉鎮鬼城化,所以蛋殼的確是,慘y70F 08/19 17:28
crazylunar: 淡海真的爛,不過教主是受傷多深最近一直砲淡海XD72F 08/19 17:29
york1987: 台灣這麼小,真的蛋殼區根本連案子都沒有73F 08/19 17:29
CaLawrence: 最近研究日本從廣場協議之後的歷史 真的慘74F 08/19 17:30
airjade: 信Location的是這幾年賺最少的75F 08/19 17:30
darlost: 教主要不要辦個見面會76F 08/19 17:30
leoc554: 怎麼沒指名淡海77F 08/19 17:34
flexin: 除了雙北新竹其他都是蛋殼78F 08/19 17:34
switch: 蛋海可以買嗎?79F 08/19 17:36
vicet: 窩賭2070彎彎已經統一了80F 08/19 17:42
superjohnny: 到底北部蛋白到哪..蛋殼到哪邊...81F 08/19 17:43
joe2: 大安區以外都是蛋殼   不要不信邪82F 08/19 17:44
eie818: T只是沒寫詳解啦,考古題答案就都心回歸,教主今天好閒
教主快打合成物V,不要亂開戰場83F 08/19 17:50
mcgrady12336: 彥州來房版趴踢的啦,狂發耶85F 08/19 17:55
fireheart988: 蛋雕啦86F 08/19 17:57
jessicaabc98: 新北某區數字也很鳥,我長那麼大,第一次聽過的地名,都跑出來了靠87F 08/19 17:59
giveme118: 親戚飛鳥山附近的新大樓當初買也沒很貴XD89F 08/19 18:04
john0909: 蛋海 蛋雕90F 08/19 18:07
Brioni: 卒業(X  毀滅(O
教主最近又有梗惹91F 08/19 18:11
WindSucker: 493F 08/19 18:12
wenchenggc: 蛋殼毀滅?平行時空嗎?你還是去炒股吧94F 08/19 18:15
s1612316: 東京開噴要確定是不是被外國人炒噴的欸!95F 08/19 18:31
zephyr105: 天崩地裂96F 08/19 18:31
jessicaabc98: 我想看到大場面97F 08/19 18:32
maxiiiii: 沒料98F 08/19 18:41
NicholasTse3: 東京破前高 其他炸裂 朋友在東京做不動產 最近這幾年賺好幾億 保守估計還會好五年
幾億台幣不是日幣
說是東京人口其實還在增加99F 08/19 18:46
fedona 
fedona: 常識103F 08/19 18:49
kitten123: 教主晚安104F 08/19 18:52
kokilly: 淡海 沉沒105F 08/19 19:16
hohoho2010: 事實啊,蛋殼就沒基本面的亂炒一波106F 08/19 19:36
zaqimon: 所以意思是窮人將來就可以有便宜的蛋殼可以買了吧107F 08/19 19:40
kazamishu: 你的竹圍不就蛋殼108F 08/19 20:01
twic: 東京的蛋殼是真的很遠吧...109F 08/19 20:01
estrangedher: 教主真的很想在房版扳回一城...110F 08/19 20:04
planta: 之前聽過一種說法因為前女友住xx地方,所以對xx地方怨念很深?111F 08/19 20:07
we147121: 住美仔定義台灣的蛋黃蛋殼,挺強的!113F 08/19 20:11
fengwen: 有創意 炒蛋炒蛋殼XDD114F 08/19 20:24
william826: 你是吃到假阿給膩115F 08/19 20:37
sdbb: 教主住竹圍,故意開鄰居玩笑而已,不一定要當真
重點是教主的理論,蛋殼低總價受眾差
有點像統計學的受試者偏差
如果高薪族群也會去接蛋殼,就沒問題
問題是高薪族群會圍著GG工廠或相關地方購屋
前面骷髏大甚至提到,沿著醫院置產
教主老家竹圍,應該不會去diss116F 08/19 21:02
GenesisXD: 超好笑123F 08/19 21:08
NeihuSnape: 你是買過幾間房喇 ceca 早就說了 台灣房價嚴重低估
連泡泡都還沒成形124F 08/19 21:21
handsometai: 蛋殼跟淡海都有一個ㄉㄢˋ126F 08/19 22:05
Tatsuya72: 台灣人口密度+未來東南亞勞動力持續湧入=沒有蛋殼區127F 08/19 23:12

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