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標題 Re: [閒聊] 是時候辦高利貸買房了嗎？
時間 Sun Aug 18 20:46:26 2024
標題 Re: [閒聊] 是時候辦高利貸買房了嗎？
時間 Sun Aug 18 20:46:26 2024
我到底看了什麼鬼
什麼借高利貸20%買房也可以
反正未來五年一定漲50%
誰跟你保證房價永遠只漲不跌的
沒有東西永遠只會漲不會跌的
請去看看對岸中國
之前也是說房價永遠只漲不跌
結果現在經濟衰退股市房市大崩盤
一堆屋主套牢跟想不開的新聞比比皆是
不要在這邊跟c一樣害人
什麼借高利貸買房未來一定漲50%這種
鬼話連篇害死信徒的鬼話都說的出來
※ 引述《kenbbc12321 (留痕)》之銘言：
: ※ 引述 《abker123》 之銘言：
: :
: : 乳蹄
: :
: : 銀行借不到
: :
: : 找租賃公司大間上市的都聽過
: :
: : 歐印做多 五年後翻倍賣掉
: :
: : 租賃公司利率頂多高個幾%
: :
: : 是不是穩贏啊
: :
: :
: :
: 就以1000萬房子粗算（用新青安來算）
:
: 本金拿200萬
:
: 5年漲幅約50%
:
: 本金200萬，5年可賺500萬
:
: 如果年利率20%，你也還的出利息，5年約200萬，中間還是有300萬獲利。
:
: 當然中間會扣除一些費用，總結就算貸款利率拉到20%，趨勢不變還是會賺。
:
: https://i.imgur.com/LNbMLtW.jpeg
: :
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.129.186 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723914768.A.240.html
: → yiliang1107: 非自住重購，會遇到房地合一稅 08/18 01:
14
: → yiliang1107: 45%的稅，要算進去 08/18 01:
14
: 所以我用新青安去算，自住。
: 相信辦理新青安的人算法跟我一樣，5年要賺個數百萬，不然不會瘋搶。
: 推 jl40: 這你還真的頂得上去 厲害 08/18 01:
15
: → yiliang1107: 500*0.55=275萬 08/18 01:
16
: → yiliang1107: 275萬扣掉暫收款15萬，剩260萬 08/18 01:
16
: → yiliang1107: 260萬扣掉房仲費30萬=230萬 08/18 01:
17
: → yiliang1107: 230萬扣掉利息200萬，剩30萬 08/18 01:
17
: → andypb: 200不是利息是本金 他文章怪怪的 08/18 01:
21
: 1500萬賣掉，你本金還在，損失的只有利息的200萬
: → jl40: 還要扣掉投入200萬的機會成本 年利率算1.7% 算17萬好了 30-1 08/18 01:
22
: → jl40: 7剩13 08/18 01:
22
: → yiliang1107: 他的前提很怪，都走到高利貸。還能放5年的機率很低 08/18 01:
23
: → yiliang1107: 啦 08/18 01:
23
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:23:57
: 推 andypb: 利息一個月13萬，然後如果還要降價求售就 08/18 01:
24
: → yiliang1107: 那你的前提更有問題 08/18 01:
24
: → yiliang1107: 你怎麼能預估未來五年一定漲50%？ 08/18 01:
24
: 我拿之前房價漲幅，如果，趨勢不變。
: → jl40: 借800 20% 一年要160萬 08/18 01:
24
: 800萬是跟銀行借的，利息政府有補助，800萬的利息幾乎可以略過，你去租房子就不只
這
: 錢了。
: → yiliang1107: 新青安一樣啊，你賣掉還是有房地合一稅 08/18 01:
25
: 噓 g1990822: 阿要是沒漲50%勒 08/18 01:
25
: → g1990822: 過去績效不代表未來績效 08/18 01:
26
: → jl40: 五年要800萬利息 怎抗？ 08/18 01:
26
: → andypb: 房地合一有但書，如果是因為繳不出貸款或經濟有困難 08/18 01:
26
: → g1990822: 你拿高利貸來拚這未來的50%喔 還是把頭斷一斷吧 阿鬼 08/18 01:
26
: 推 grace0523: 還不簡單，那就漲60%就賺了 08/18 01:
26
: → andypb: 不會是45% 08/18 01:
26
: → andypb: 我記錯了抱歉 請當我沒說 08/18 01:
26
: → yiliang1107: 那直接法拍好了 什麼稅都不用 XD 08/18 01:
27
: 噓 dskr: 有高利貸 就不用想賣出去了 前面都說過了 08/18 01:
28
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:29:28
: → andypb: 一下跟銀行借一下20%高利貸 08/18 01:
30
: 噓 yiliang1107: 看到了吧，這就是現在年輕人的想法XD 08/18 01:
30
: → yiliang1107: 真真正正市場上不穩定風險因子 08/18 01:
31
: → andypb: 感覺這個人好像搞不清楚狀況就上車了 08/18 01:
31
: → yiliang1107: 50% ？ 你是當豪宅線是假的？ 08/18 01:
31
: 1500萬離豪宅線很遠
: → jl40: 要不要改一下內文 你都說年利率20%了 08/18 01:
31
: → yiliang1107: 基期高低不同，5年在50% 08/18 01:
32
: → yiliang1107: 等於說這十年都大漲XD 08/18 01:
32
: → yiliang1107: 這篇經典案例，千萬不能刪。 08/18 01:
33
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:34:17
: 推 NotGiveUp: 如果5年後確定漲50%，應該一次買5間阿，怎麼買一間而已 08/18 01:
34
: 新青安只能1間
: → kage01: 嘖嘖 出大事了 08/18 01:
35
: → andypb: 利息5年200萬反推不是5%嗎 08/18 01:
35
: → zouelephant: 我覺得未來20年大概還會漲30%左右 08/18 01:
36
: → zouelephant: 很保守了 但基於這個立場 自住還是該買 08/18 01:
36
: 馬政府時代房價也都被說很貴，8年過去了還是年年漲。
: → pradalove: 每年漲10%？ 08/18 01:
37
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:37:05
: → yiliang1107: 自住能力負擔當然買，無話可說 08/18 01:
37
: 噓 yiliang1107: 指整體趨勢XD 領頭羊衝不上去 08/18 01:
39
: → yiliang1107: 你手上物件就可以50% XD 08/18 01:
40
: 我的在台南，5年幾乎翻倍
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:40:58
: → yiliang1107: 等等最後財政部直接把房地合一的年限拉長 08/18 01:
41
: → yiliang1107: 或是稅率拉高 08/18 01:
42
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:43:31
: → andypb: 你要不要先把利率5%還是20%先定義清楚，是5年200萬利息 08/18 01:
44
: → andypb: 和5年800萬利息的差別喔 08/18 01:
45
: → yiliang1107: 才翻倍 ， 我手上還有翻2倍XD 08/18 01:
45
: 你手中的就漲2倍了，所以平均的5成漲幅，還有補漲空間
: → yiliang1107: 翻倍就不用出來了啦，以為年年都過年 08/18 01:
46
: → yiliang1107: 然後一下高利貸20%，一下新青安 08/18 01:
46
: 我早就標是以新青安做案例。
: 噓 NotGiveUp: 這5年大印鈔，資產漲1倍不奇怪吧 08/18 01:
46
: 以後還是大印鈔，再漲1倍也不奇怪
: → yiliang1107: 是要自住上車，很恭喜你。 08/18 01:
47
: → yiliang1107: 但是要跑短套利，建議全盤了解規則，慎選物件。 08/18 01:
47
: 噓 NotGiveUp: 不開槓桿買台積電，這5年也有3倍吧 08/18 01:
49
: → jl40: 買宏達電的就… 08/18 01:
51
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:51:26
: 推 kkjjrtlym: 對對對 趕緊示範買房給我們看 08/18 01:
57
: 買了啊，難道你還沒上車
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:58:46
: 噓 NotGiveUp: 景氣衰退才會啟動QE。又不是沒出大事印好玩的 08/18 02:
00
: 噓 yiliang1107: 那你內文年利率20%是指什麼？ 08/18 02:
00
: → andypb: 我猜這個人是已交屋，已貸款，討論銀行利率調升 08/18 02:
02
: → andypb: 連這個主題在討論什麼都不知道的人 08/18 02:
02
: → jl40: 這種多多教育一下 我這程度的空空也看不下去 08/18 02:
02
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 02:14:44
: 推 swgun: 用新青安的人很可能買到已經漲完的標的 08/18 18:
38
: 推 dennistao: 開始有這種言論的真的會害死人，講話都不用負責的 08/18 19:
08
: → gm3252: 前幾篇就有內行人說，有高利貸還清前房子賣不出去 08/18 19:
36
: 噓 pacino: 5年漲50%？去搶銀行被抓的機率還比較低。 08/18 19:
55
: 推 profiles: 房貸利率會脫鉤，開放讓貸款户競標加碼全國總歸户後， 08/18 20:
03
: → profiles: 有了名下房屋數，會以房屋數目加碼利率 08/18 20:
03
: 噓 ZhuBeiCity: 誰給你這個熊心豹子膽保證未來五年一定漲50%請問房價 08/18 20:
43
: → ZhuBeiCity: 不會跌嗎？ 在這邊講這些害死人的屁話 滾遠一點吧 08/18 20:
43
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 172.233.79.241 (日本)
※ 作者: ZhuBeiCity 2024-08-18 20:46:26
※ 文章代碼(AID): #1cmUqard (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723985188.A.D67.html
噓 : 又沒人逼你買，你這篇如果害魯空錯過上車機會，你會負責嗎？1F 08/18 20:50
→ : 真正高利率 投資性買盤就會降低了 投資客不是傻瓜
如果要買也是回去買蛋黃區3F 08/18 20:50
如果要買也是回去買蛋黃區3F 08/18 20:50
→ : 這3年房價漲300%，多少魯空後悔當初沒借錢買上車XD5F 08/18 20:51
噓 : 三小6F 08/18 20:53
推 : 漲300趴是過去的事，拿過去的事看現在？
連代銷自己都說房價沒有只漲不跌了
錢不夠就乖乖買etf，有規定要開槓桿才能賺到錢？
以前是價位甜才開槓桿，現在各種資產創新高大家也敢借錢搶進7F 08/18 20:54
連代銷自己都說房價沒有只漲不跌了
錢不夠就乖乖買etf，有規定要開槓桿才能賺到錢？
以前是價位甜才開槓桿，現在各種資產創新高大家也敢借錢搶進7F 08/18 20:54
推 : 跟次貸危機一樣劇情，會不會變借錢免利房貸版，可以看戲12F 08/18 21:02
推 : 對岸豈有崩潰13F 08/18 21:15
→ : 其實房版很多人都怕魯空翻身，影響到自己權益14F 08/18 21:16
推 : 台灣有台積電15F 08/18 21:19
噓 : 有沒有了解次貸風暴？完全不一樣的事情
但高利貸買房還是先不要16F 08/18 21:20
但高利貸買房還是先不要16F 08/18 21:20
推 : 房版其實超怕魯空18F 08/18 21:21
→ : 一堆炒房炒到腦袋鏘掉的19F 08/18 21:45
→ : 很急很急20F 08/18 21:52
→ : 台灣房地產沒跌過
要相信慣性，還是賭那萬分之一跟中國日本一樣的可能性？
一輩子就這麼一次，你要用一萬輩子不fomo來賭一次房地產崩盤？
保險套寫避孕率都寫99.9%了
台灣房地產繼續漲的機率是99.99%21F 08/18 23:38
要相信慣性，還是賭那萬分之一跟中國日本一樣的可能性？
一輩子就這麼一次，你要用一萬輩子不fomo來賭一次房地產崩盤？
保險套寫避孕率都寫99.9%了
台灣房地產繼續漲的機率是99.99%21F 08/18 23:38
推 : 就算飛彈打過來房價也只有漲跟大漲的差別28F 08/19 00:22
推 : 買就對了嘻嘻29F 08/19 09:50
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