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標題 [新聞] 風雨欲來 全台法拍量增一成!專家：這群
時間 Thu Aug 8 14:43:47 2024
標題 [新聞] 風雨欲來 全台法拍量增一成!專家：這群
時間 Thu Aug 8 14:43:47 2024
風雨欲來 全台法拍量增一成！專家：這群人翻車
經濟日報／記者游智文／即時報導
住商機構統計內政部資料，全台今年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，年增逾一成，六都
以新北市法拍移轉量達329棟最高。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，國內法拍量出現增加，主要原因是自2022年以來
進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，又找不到「接盤俠」，
就可能讓愛屋淪落法拍市場。
進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，又找不到「接盤俠」，
就可能讓愛屋淪落法拍市場。
根據內政部數據，全國2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，去年同期相比，漲幅逾一
成。
觀察六都法拍移轉量，僅新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟
數達329棟，為3年來同期最高。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，主要有兩
大原因。
一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業
議題吸引各路建商進駐，推案量巨大區域，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施
，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體。
議題吸引各路建商進駐，推案量巨大區域，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施
，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體。
二是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族
群提前「翻車」。
賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息
，有「山雨欲來風滿樓」的局勢，惟在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要
到法院撿便宜恐也不容易。
，有「山雨欲來風滿樓」的局勢，惟在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要
到法院撿便宜恐也不容易。
徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相
比，仍處相對低點；仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示市場體質
仍健康。
比，仍處相對低點；仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示市場體質
仍健康。
https://udn.com/news/story/7241/8147869
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/o/pgw.udn.com.tw_gw_ph968abd563cfd5592f58c384aebc19e0e.jpg)
台灣房貸違約率超低，
就算法拍數量增加一成，
總量還是超低，
正好上沖下洗把不穩定籌碼洗掉，
籌碼乾淨就可以全力拉抬，
蒿吐魯屎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.20.138 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-08-08 14:43:47
※ 文章代碼(AID): #1cj6abcW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723099429.A.9A0.html
推 : 絕對不可能！
.jpg1F 08/08 14:44
.jpg1F 08/08 14:44
推 : 等下,全台法拍1840多一成,也就是多184棟法拍?
全台13縣+3市=16縣市,平均一個縣市12棟.
然後上半年六個月,也就是每個月法拍多兩棟??
水喔!!3F 08/08 14:50
全台13縣+3市=16縣市,平均一個縣市12棟.
然後上半年六個月,也就是每個月法拍多兩棟??
水喔!!3F 08/08 14:50
推 : 原本才多少…7F 08/08 14:53
→ : 新北法上半年拍移轉棟數/新北上半年買賣移轉棟數
329/33092 0.99%8F 08/08 14:54
329/33092 0.99%8F 08/08 14:54
→ : 法拍主力還是投資經商失敗跟繼承分割10F 08/08 14:54
→ : 還有部分在洗錢.11F 08/08 14:54
→ : 風雨要來了，趕快買一間躲風雨實在12F 08/08 14:55
推 : 年平均30萬棟，不到2千棟，佔比0.7趴，嗯跟房貸違約率一樣，歷史低檔13F 08/08 14:55
推 : 其實看表格就知道 是2023年比較低
往前推前幾年都高於2000
標題嚇得好像很聳動 但2024跟歷年比沒比較高阿==15F 08/08 14:58
往前推前幾年都高於2000
標題嚇得好像很聳動 但2024跟歷年比沒比較高阿==15F 08/08 14:58
推 : 完了18F 08/08 15:03
![[圖]](https://i.imgur.com/JqrJCDb.jpg)
推 : 那空蛙要進場了嗎哈哈20F 08/08 15:15
推 : 最後一段不就說了，市場體質仍健康，標題太聳動21F 08/08 15:19
推 : 每年轉移三十萬棟上下，法拍不到兩千 根本沒有統計意義22F 08/08 15:40
推 : 徐佳馨講話很外行耶 動機是啥23F 08/08 15:45
→ : 房仲只是希望成交 希望賣方退讓吧X24F 08/08 15:57
推 : 賣不掉加價賣XD25F 08/08 16:01
推 : 賣不掉加價賣 懂？26F 08/08 16:08
→ : 原來法拍數量，這麼少！27F 08/08 16:10
→ : 還不就是要吹28F 08/08 16:43
推 : 蒸的丸子29F 08/08 16:49
推 : 結論：房價照樣漲到爆炸XD30F 08/08 17:02
推 : 跌也只會量縮跌個10%
漲2倍跌10%無感31F 08/08 17:41
漲2倍跌10%無感31F 08/08 17:41
推 : 然後代書一直推銷我變價拍賣
這個月她已經辦3間啦
到底是真的繳不出來，還是節稅？33F 08/08 18:08
這個月她已經辦3間啦
到底是真的繳不出來，還是節稅？33F 08/08 18:08
→ : 1840漲幅一成，也就是增加約184？全台184？很多？36F 08/08 18:21
推 : 超級少根本不夠買..37F 08/08 18:41
推 : Q1已經報過一次了 總之就是2023史上最低 2024史上次低38F 08/08 22:04
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