回看板
Disp BBS
作者 SaiWan (saiwan)
標題 [新聞] 專家曝房市回落的三套劇本
時間 Sun Aug  4 14:16:34 2024


連結：

https://money.udn.com/money/story/5621/8138975?utm_source=facebook&utm_medium=
等跌的人希望來了？專家曝房市回落的三套劇本 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
台股在7月11日創下歷史高24,390點後，急轉直下，不到一個月已下殺到21,600點，已近三千點。股市不好，房市樂觀氣... ...

 

內文：

台股在7月11日創下歷史高24,390點後，急轉直下，不到一個月已下殺到21,600點，已近
三千點。股市不好，房市樂觀氣氛也開始轉變，許多等跌購屋人心中又燃起希望，等得到
嗎？


房產達人張欣民表示，要讓房市回落，最直接的就是央行大幅升息，但機率不高。今年第
1季央行雖然出乎市場意料升息，但只升半碼，第2季即維持不變。接下來美國聯準會預期
在9月將降息，央行反其道而行的機率更低。


大幅升息既然不高，等跌族較可預期的房市回落劇本，只剩3套。

第一套：股市崩跌、賣房還債

最近股市劇烈震盪，殺聲隆隆，跌幅驚人，此一空頭格局若不變，將有不少趕上這波股市
多頭末班車的人會被套牢，融資炒股更面臨重大虧損，過去曾經出現的「賣房還債」景象
恐將再現，房價支撐力道可能因而轉弱，甚至產生價格破壞都有可能。


第二套：房市彼得效應

彼得效應是指，人會因某種特質或技能，被擢升到不能勝任的高階職位，最終導致公司停
滯不前，甚至崩壞。現在房市也似乎正在出現這種情況，由於房市大好，建商信心爆棚，
許多人也都自認是房神，房市投機比任何時期都濃烈。


但若「房市彼得效應」正式到來，有可能是推案量太大市場消化不了，也有可能是房價漲
到民眾都買不起的地步。一旦效應出現，房市就將面臨回落調整。

第三套：新青安寬限期後的多殺多

很多新青安購屋人是硬著頭皮踮著腳尖進場的，抱著寬限期後即使繳不起房貸，賣掉房子
就可解套，甚至賺一筆價差的僥倖心理。然而5年後的房市景氣度及房價是否續漲，充滿
了太多變數，到時可能上演多殺多的戲碼，屆時若還有避房地合一高稅的賣壓，房價要守
住恐怕就不是那麼樂觀。


心得：
1.2020股市回落，嗯......房市反向。
2.小漲50%，大跌5%
3.專家以為銀行評估貸款用寬限期月付金評估的嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.64.220 (臺灣)
※ 作者: SaiWan 2024-08-04 14:16:34
※ 文章代碼(AID): #1chnp4gP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722752196.A.A99.html
→ toto123: 如果真的跌 台灣經濟股市大概至少低潮3年以上吧
很低落 定期定額股票子彈也要準備充足了1F 08/04 14:21
推 gishileh: 我覺得會變成看地點和規劃決定起落
好的地段和差的地段落差會變大3F 08/04 14:28
推 hogs: 為了等不確定出現的多殺多要再租小套房五年 我是不肯啦5F 08/04 14:34
→ maplefoxs: 台灣人很有錢，短期跌一下根本不會痛6F 08/04 18:14
推 ceca: 這是哪來的專家
他有沒有市場調查？現在不安定籌碼比例有多少？
不安定籌碼那麼少，你過度解讀少數人幹嘛
幾個急售我看連591各位都看不到就被秒殺
最近專家最愛過度解釋極少數7F 08/04 22:37

--
作者 SaiWan 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄