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作者
標題 [請益]新屋漏水 建商只願意打針 求救
時間 Fri Aug 2 15:02:32 2024
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標題 [請益]新屋漏水 建商只願意打針 求救
時間 Fri Aug 2 15:02:32 2024
求救 各位板上達人 文長
去年小妹買的新成屋透天邊間， 今年裝潢好入住後，因為這次大颱風 1樓室內靠近地板
漏水，才發現 我家側牆緊鄰鄰居的一樓外牆居然沒貼磁磚、沒鋼板保護、房子中間縫隙
也沒封起來
漏水，才發現 我家側牆緊鄰鄰居的一樓外牆居然沒貼磁磚、沒鋼板保護、房子中間縫隙
也沒封起來
先上位置圖，綠色框是我家。漏水地方是紅線處一樓的室內。紅線處是沒貼磁磚的地方，
面積目測約寬360*高220cm
https://i.imgur.com/KA8DLqK.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/KA8DLqK.jpg)
這是這次颱風下大雨那幾天照的，室內插座（紅布處）跟中間，2處滲水
https://i.imgur.com/v30V0EG.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/v30V0EG.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/sOO82pb.jpg)
這是在二樓拍攝，左邊白牆是我家，箭頭處往下看才看得到沒貼磁磚的1樓後面外牆，縫
不到15cm
https://i.imgur.com/pDXEOBu.jpeg
https://i.imgur.com/TSxPxDt.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/pDXEOBu.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/TSxPxDth.jpg)
這張從五樓拍攝 ，我房子前半段外牆跟鄰居D黏在一起。 我房子後半段就是跟鄰居B.C中
間有個縫
https://i.imgur.com/xW9NLZT.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/xW9NLZTh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/TEAVn5yh.jpg)
從後面鄰居AB中間空地拍過去 ，縫超級小 根本到不了我家的位置
https://i.imgur.com/cLTbJiU.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/cLTbJiUh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/e8MRYZeh.jpg)
鄰居A跟我都是我這建商蓋的 蓋了十幾間連棟透天
鄰居CB一個建商、鄰居D另一個建商
我的建商保證說有做防水，但忘記為什麼只有我家沒做鋼板，RC水泥難免有裂縫 只要打
針補一補就好了。但我爬文後覺得治標不治本，而且4月大地震，我6月入住前才剛補漆，
7月入住 到目前才一個月 側牆又都是小裂隙 ，問這會有結構問題嗎？
針補一補就好了。但我爬文後覺得治標不治本，而且4月大地震，我6月入住前才剛補漆，
7月入住 到目前才一個月 側牆又都是小裂隙 ，問這會有結構問題嗎？
https://i.imgur.com/2Tg8DLR.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/2Tg8DLRh.jpg)
漏水部分我有跟建商提說
1.側牆封鋼板（同樣的建案A鄰居就有側牆鋼板我的就沒有）
2.想辦法補塗外牆防水 ，從樓上倒之類。怎樣都讓他流一點進去。
3.把房屋之間的縫隙填滿，不管是灌水泥、塞保麗龍 什麼的、上面做伸縮縫水切 。阻止
下大雨那邊變成集水區（有跟土木技師公會諮詢 他們跟我說的，但施作要自己找廠商）
4.室內做負壓防水層加強（我自己網路找的防水師傅建議）、陽台側牆補做防水
5. 針對一樓這面牆延長保固5-10年看他們
因為還在2年防水保固內一定要給建商做，建商現場看完說1.2.3因為沒空間施工、而且弄
到鄰居什麼的 人家不一定要給你用、高高低低轉折處都是未來的漏水點反而水氣進去出
不來 ， 做了不一定好...各種無法做
到鄰居什麼的 人家不一定要給你用、高高低低轉折處都是未來的漏水點反而水氣進去出
不來 ， 做了不一定好...各種無法做
4.室內負壓防水要打牆會破壞其地方也不要。我的後陽台磁磚縫在冒白華欸，跟我說陽台
是戶外不在防水保固內......是這樣嗎？他不同意陽台補防水
https://i.imgur.com/LA4rqvm.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/LA4rqvmh.jpg)
這圖是我家2F後陽台拍的 ，右邊有冷氣的是我家
說噴防水漆的管子不夠長進不去那個縫的一樓位置、水切也做不了
https://i.imgur.com/c5Kie9J.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/c5Kie9Jh.jpg)
5.講到最後，我提延長保固這點，建商負責人後來直接生氣說我已經在幫你處理了，1.2.
3他看完就是無法施工，我不是專業的，說話天馬行空，不能要做什麼就做什麼 。保固不
可能延長，大不了他不要接我電話 不要這牌（建商公司牌是很好請嗎？可以這樣隨便講
？）
3他看完就是無法施工，我不是專業的，說話天馬行空，不能要做什麼就做什麼 。保固不
可能延長，大不了他不要接我電話 不要這牌（建商公司牌是很好請嗎？可以這樣隨便講
？）
而且一直說我大驚小怪看網路自己嚇自己 ，RC水泥鋼筋綁得好沒有結構疑慮、RC水泥不
會像磚塊蔓延 不會有壁癌。
問：是這樣嗎？我的牆入住前才從新漆牆，才3個禮拜就有小裂隙 跟我說油漆本來就會裂
，這沒有結構疑慮
https://i.imgur.com/jGEaEi2.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/jGEaEi2h.jpg)
現在應該怎麼處理才好 & 如何自保
空間狹小我知道一定有施工困難，但真如他說無法施工嗎？ 有其他什麼好方法可以避免
往後漏水壁癌
另問：
現在要讓他執行室內牆打針嗎？
寄存證信函？
直接上法院？撕破臉嗎？
他一直說當初是成屋，寫現況交屋，我也都有驗屋同意。這部分還可以請求房屋瑕疵賠償
嗎？我交屋約10個月了
實在想不到好方法了， 大家有什麼建議可以給我嗎 非常感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.238.221 (臺灣)
※ 作者: Joceline 2024-08-02 15:02:32
※ 文章代碼(AID): #1ch8IA5B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722582154.A.14B.html
推 : 換你幫他打針1F 08/02 15:02
推 : 縫隙不夠， 1直接出局。 2. 效果有限
貼磚不一定是必備2F 08/02 15:08
貼磚不一定是必備2F 08/02 15:08
→ : 不然要整棟重蓋嗎4F 08/02 15:12
推 : 3.4 去找廠商來場場勘詢價，同時去詢問鄰居願不願意讓你做5F 08/02 15:13
→ : 這看起來只有打針是唯一解6F 08/02 15:13
→ : 廠商一定給你打針呀.....
2年撐過去就沒他的事了
很多透天的側/後 外牆 都沒在貼磚的7F 08/02 15:13
2年撐過去就沒他的事了
很多透天的側/後 外牆 都沒在貼磚的7F 08/02 15:13
→ : 不然呢10F 08/02 15:14
推 : 2311嗆不然要重蓋嗎？11F 08/02 15:15
→ : 這種緊鄰的透天建案滲水我朋友也遇過，真的很麻煩，要根治沒辦法12F 08/02 15:15
→ : 買到簽王QAQ有點慘14F 08/02 15:17
推 : 你可以去問鄰居 bcd 和你相隔的牆面有沒有漏水15F 08/02 15:19
→ : 頂樓搭屋頂延伸出去，讓紅線處不再淋雨16F 08/02 15:25
推 : 趕快賣17F 08/02 15:26
→ : 台灣地震多，你這牆裂縫根本很平常啊18F 08/02 15:29
推 : 你可以請抓漏來看怎麼處理，估計也是打針19F 08/02 15:30
→ : 磁磚跟防水是2回事 磁磚是貼在防水層外
防水層是主結構做完後另外做的20F 08/02 16:02
防水層是主結構做完後另外做的20F 08/02 16:02
推 : 牆壁細紋很常見的 漏水則是需要處理 妳不願意打牆重做的話就得忍受打針效果有限（未來大雨來提心吊膽） 話說怎會買三面鄰居單面採光的房22F 08/02 16:13
→ : 跟隔壁的問看看要不要一起穿鐵皮吧
未來就是一起悲劇而已25F 08/02 16:31
未來就是一起悲劇而已25F 08/02 16:31
推 : 不然呢 法律就這樣
你買中古屋也是一樣
自己摸摸鼻子
你終究要穿鐵皮 現在做27F 08/02 16:33
你買中古屋也是一樣
自己摸摸鼻子
你終究要穿鐵皮 現在做27F 08/02 16:33
推 : 頂樓鐵棚連起來吧31F 08/02 16:35
→ : 15cm 太小...下面工人沒辦法進去釘32F 08/02 16:43
推 : 就無良建商33F 08/02 17:04
→ : 真的沒救，就算上法院也頂多賠錢了事
即便室內這面補做防水，跟天花板接縫也不能從室內填補
在室外補塗防水漆，因沒有足夠施工空間做也白做34F 08/02 17:11
即便室內這面補做防水，跟天花板接縫也不能從室內填補
在室外補塗防水漆，因沒有足夠施工空間做也白做34F 08/02 17:11
推 : 哪個建商？蓋得這麼粗糙？37F 08/02 17:17
→ : 室內這面重塗虹牌的壁癌漆，外觀整理的好看點，然後抓交替吧，也不知道怎麼辦
陽台白華那個整理一下就好，小事，然後陽台壁的確沒在做防水
只有15cm間隙，abs墊材也不知塞不塞的進去，鐵皮就更別想38F 08/02 17:17
陽台白華那個整理一下就好，小事，然後陽台壁的確沒在做防水
只有15cm間隙，abs墊材也不知塞不塞的進去，鐵皮就更別想38F 08/02 17:17
推 : 上面封起來44F 08/02 17:24
→ : 抓漏就是幾年打針撐一下 撐到要打掉都更45F 08/02 17:35
推 : 說實話這種打針大概也是最簡便解法了46F 08/02 17:45
推 : 根治方式 就是 別讓雨水到那邊 其他防水沒用47F 08/02 17:46
推 : 防水做一做趕快賣給下一個吧48F 08/02 18:26
推 : 台灣建商品質有目共睹49F 08/02 18:30
推 : 不是透天後方都要留一段防火間隔嗎？50F 08/02 18:48
→ : 撐最久的就頭盔戴起來。XD51F 08/02 19:02
推 : 房版:新建案工法跟用料很好 不會漏水52F 08/02 19:11
推 : 慘~直接蓋滿連防火巷都沒做 最根本從外牆防水都做不了53F 08/02 19:14
推 : 賣掉？54F 08/02 19:17
推 : 請公布建商，讓大家看看什麼垃圾建商會忘記做鋼板，當然要要求他們補做，而且賠償你拆掉重裝潢的費用55F 08/02 19:27
推 : 看你的建案鄰居們有沒有相同情況，集結跟建商訴求。我的新透天不到2年也到處滲，幸好2年都有颱風可以測試爛品質建商57F 08/02 19:34
推 : 不然能怎辦，自己買的60F 08/02 20:38
→ : 我看建商只會打針 你就認命吧61F 08/02 20:48
→ : 外表防水漆或貼磁磚其實沒啥用，應該是水泥中間有細縫下雨水水泥吸滿了所以流進來，看起來目前打針是唯一解62F 08/02 21:03
推 : 邊間就是這樣啊，颱風來容易漏水65F 08/02 21:08
→ : 房子蓋成像老人家骨質疏鬆，有可能整修成年輕人緻密的骨質嗎？
不要有不切實際的幻想66F 08/02 21:10
不要有不切實際的幻想66F 08/02 21:10
推 : 跟鄰居討論看看能不能施工 中間縫用搭鐵皮延伸出去到鄰居家然後小地方塗汐利康封起來 不要再讓水進去 順便問鄰居有沒有這個問題 建議他這樣對大家都好 可以的話錢你出69F 08/03 00:21
推 : 無良商人，其他地方也該檢查73F 08/03 08:23
噓 : 你打掉重蓋也是這樣啦74F 08/03 09:24
→ : 這就是為什麼不買邊間的原因75F 08/03 10:33
→ : 鄰居先問完,建商鳥理由不就沒用了...
順便找鄰居查一下他家,免的之後他也遇到一樣的問題76F 08/03 12:34
順便找鄰居查一下他家,免的之後他也遇到一樣的問題76F 08/03 12:34
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