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作者 humbler (獸人H)
標題 [閒聊] 用信貸買預售屋投資
時間 Thu Aug  1 01:11:35 2024

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分析用信貸買預售投資的優點：
1.現在信貸利率有機會比房貸低，也比股票質押低，重點是也好貸，資金取得門檻低。
2.如果房價下跌，大不了違約不繼續繳工程款，房價下跌的最大虧損留給建商承受。
3.信貸因為要還本，等到交屋的時候也還的差不多了，不會卡到房貸額度。
4.房價每年有10%以上的漲幅，信貸利率假如2.5%的話，付出這些利息，提早投資，還是
非常划算，尤其現在通膨嚴重，債務會變薄。

還有什麼漏掉沒想到的優點嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.50.209 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-08-01 01:11:35
※ 文章代碼(AID): #1cgd19sn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722445897.A.DB1.html
推 KingFelix: 信貸不是不能直接轉為房貸嗎1F 08/01 01:13
→ jl40: 糕點到了2F 08/01 01:14
推 rodndy666: 到時候房貸成數會不會因為信貸受影響？3F 08/01 01:14
推 KingFelix: 而且現在通常都是五到八年就要還 利率可能稍微高一點 但因為還本時間短 借4百萬 分七年月還五萬 感覺資金又吃得更緊了4F 08/01 01:16
→ destinygirl: 不是說會查你工程款的資金來源嗎？聯徵調出來就知道你錢是借來的。7F 08/01 01:17
推 RealID2018: 信貸哪裡找2.5%?
正常人哪找的到2.5%，多的是6%起跳好嗎
而且信貸大部分上限200萬，少數300萬
還會卡DBR
2胎房貸都要3.5了，信貸2.5，當每個人都醫生工程師喔理財型房貸也要2.3~2.5，信貸2.5真的是在幻想
不是每個人都能拿這種利率
信貸2.5絕對不是常態9F 08/01 01:19
推 yourfans: 能拿到2.5% 錢一定賺得夠快 老實說還真的可以 剛畢業的大公司工程師可以直接這樣操作17F 08/01 01:27
推 a96932000: 信貸不能買房19F 08/01 01:28
→ yourfans: 核房貸前還完信貸就可以了吧20F 08/01 01:29
→ jl40: 最近有核過約500萬 2～2.25% 沒借21F 08/01 01:31
推 yourfans: 怎麼不借滿 隨便一種穩定投資應該都超過2%多22F 08/01 01:53
→ rbkrbk: 為什麼2不繳工程款就一副沒事樣？？23F 08/01 02:05
推 dakkk: 我拿到的信貸比房貸利率低24F 08/01 02:17
推 CIIIO: 不食人間煙火 信貸2.2%路過 >3M
真的比掛1或掛4利率低25F 08/01 02:17
→ dakkk: 不過會被查金流 所以買股票過水27F 08/01 02:17
推 CIIIO: 信貸2.11%打錯 過水我是用國外券商28F 08/01 02:21
推 deiform: 現在金流不是查很嚴？29F 08/01 02:48
噓 ze810125: https://i.imgur.com/NKYGnJ2.png 2.08%好輕鬆 上個月的事30F 08/01 04:01
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推 sharkman1793: 請問2.08是哪一家；32F 08/01 04:06
推 genurso: https://i.imgur.com/mfjQNPv.jpeg
升息後變成2.16，去年才1.78左右33F 08/01 04:18
[圖]
噓 ze810125: 安泰35F 08/01 04:33
推 fox4: 風險有點大吧36F 08/01 06:34
推 PIMCO: 有人貸不到眼紅喔，我信貸現在1.96%37F 08/01 07:36
推 benny1990615: 2.5太高了，當然不是常態38F 08/01 07:54

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