作者 a6171821ed (蝦米)標題 [請益] 夫妻聯名第二間房貸請教時間 Sat Jul 27 14:00:03 2024
請問各位大大：
第一間房子為夫妻聯名, 借款人為丈夫的情況下，若要購入第二間房子，即使買太太的名
字也會受到貸款成數6成的限制。
想請問若將第一間過戶給丈夫後，第二間再買太太的名字以及太太為貸款人，理想上就可
以貸8成了
不曉得這樣的方法是否有誤，謝謝各位
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※ 作者: a6171821ed 2024-07-27 14:00:03
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噓 RealID2018: 不是
你共同持有就沒救了，認命準備4成自備款吧2F 07/27 14:15
推 hypeng: 先辦贈與給其中一方，之後另一個人名下沒房，一樣是首購（第一間）7F 07/27 14:46
噓 huiliu: 上面一堆亂講 共同持有根本沒差 要看借款人是誰
這情況不用過戶 太太也能拿到8成貸款9F 07/27 15:15
推 kagaya: 到底誰對呢 好像很常見的問題11F 07/27 15:31
→ yihao987: 老婆掛借款人不算第二間，但是也沒有首購利率。12F 07/27 15:41
→ ali210: 妻名下無貸款為何只能6成?13F 07/27 16:13
推 panzer1224: 這週經文了 去看央行網站 寫的得很清楚 不要跑來問網友
因為網友不會負責14F 07/27 16:16
推 lawer1314: 這就只是各家銀行對首購定義有寬嚴之分而已。 青安（配偶、未成年人子女名下都要無房）的首購最嚴；財產清單派（名下有無持有建物面積超過40平方公尺，一般官股）次之；最鬆的是聯徵派（名下有無購屋代款）。至於央行的限貸成數管制是看名下的購屋代款（掛1）！所以你的情形去找採聯徵派的銀行的話不用先過戶太太也還是有首購資格的！17F 07/27 17:25
推 RealID2018: 我只能說，你慢慢找銀行
GOOD LUCK24F 07/27 17:43
推 puputime: 每家銀行不一樣，有的看房名是誰的，有的看貸款人是誰。多問幾間，就有答案了27F 07/27 18:29
推 blargelp: 一定是看借款人，沒聽過例外。但沒借款的人要借時 名下是已有房子會不會影響條件 這就看銀行30F 07/27 21:54
推 ATF91: 你的狀況跟我一樣，現在很嚴，很多銀行都會卡，然後夫妻贈與你要先花個幾萬塊繳契稅跟代書費。32F 07/28 04:06
推 rachel103: 我們也是共同持有，為了避免以後法規又改變什麼的，目前正在辦贈與，切乾淨一點比較好34F 07/28 09:54
推 hearttofly: 一樣狀況，問過有在往來的銀行經理（非公股），建議我們辦贈與才能恢復一方首購資格。36F 07/28 10:55
推 matsuzuki18: 一樣的狀況 基本看借款人
我現在的房子跟我老婆結婚前買
兩個人都是借款人
銀行有告知可以把借款人挪給其中一個人38F 07/28 11:33
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