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夫妻都35y 年收稅後約230

我自己是北漂、老婆家在公館

疫情爆發時，因為靠著航運股賺到頭期款想買房

家裡沒後援，雖然頭期款很足，但想盡量多放一點在股市

所以股票市值有多少，買房預算上限就在哪

對我來說買起來比較安心

沒想到就這樣過了近三年的漫長看屋


我們的看屋導向蠻明確  離捷運站近、想離娘家近

要找一個離兩人上班都合宜的點

在有限預算下，決定找萬隆景美這一帶的公寓

算是台北市的價格凹陷區

加上我跟太太都在文山和大安區念書，景美環境對兩人都不陌生

上班搭捷運或騎車，都可以在半小時內到公司

老公寓優缺點自己評估

自己買房除住舒服，就是希望在北市且上班方便、省管理費跟立即入住

然後未來有換北市電梯大樓的打算

預算有限下，老公寓對我來說是Z>B


萬隆景美這一帶大致上可以分羅斯福路東西兩側

西側比較偏住宅區(頂多218巷那有點人氣)，價格偏高一點

自己很喜歡崇德隆盛前方一帶公寓，但價格一路從5字頭看到60多 QQ

所以要堅持買這側，覺得財政園區那邊有釋出可以去看看

價格好像還沒拉太快

基本上整個西側靠河沿線  都是安靜到靠北的一區

個人是蠻喜歡，所以跟房仲說這邊物件優先

東側而言，景興景美國中周遭會也比靠興隆路一段跟山坡高一些

希望生活機好一些的可以看看東側

除了東側北邊 萬盛街跟興隆路一段那...

(這邊區域我覺得分很細，細節有興趣可以私信討論)



有跟房仲說排除一樓，但四、五樓也ok

如ceca大所說  如果四五樓有便宜到  那就不是缺點

但這幾年看下來，四五樓公寓屋主心態剛開賣時都很硬

但如果五樓沒頂加，通常我都會大扣分

畢竟買公寓就是想省點錢，要再編每年固定支出處理漏水實在是...

然後五樓有頂加的，我通常也會排除

除了本身是違建外，買了還要出租利用  真心覺得麻煩
(頂加又不是免費送XD  有附個雨棚給我就好)

其它點就加減分: 浴室開窗、格局方正、採光、梯間整潔度和陽台

這些一邊看屋的時候，我就會開始盤算

也看房子的狀況，漏水、裝潢時打掉要花多少等等

建議心中要有一把可以下斡旋的尺，A貨看完才能馬上下斡旋



剛開始看房時，熟的房仲曾說過:
                     沒有100分的房子   有的話，價格也是100分

所以有達到自己分數的底線，就勇敢出看看吧!

沒成交也不會少塊肉



看屋一陣子，假日幾乎都沒辦法放假

房仲一call  放下工作我也會去

但這樣努力還是沒找到喜歡的房子，很挫折  也一度把範圍擴大到新店去看

最後在去年中旬 房市算是比較冷的時下了一間斡旋



所以跟房仲關係要打好，原因就不多說了，爬文很多


如果覺得看屋過程跟房仲要爾虞我詐，那就快換一個





大家最關心的，後來買在景美

不是心中90分的房子，大概就80分
(缺點是離捷運700公尺偏遠、客廳跟對面棟距太近、要上去頂樓要請五樓開門等)

成交1600多，每坪5字頭，比當初設的預算低

三房兩廳都有窗，帶11年前的裝潢  風格是可以接受，省了很多

加上冷氣、床架、電視沙發等家具堪用

屋主家具都留給我們 也把漏水修繕費用cover，真的在買房初期省了很大一筆
(有換洗衣機、床墊跟洗冷氣機)


房子簽約後沒多久開始找房貸銀行時

沒想到房仲配合的銀行不是乘數低  就是年限低

後來找到一間民營願意八成 30年

都周看到媒體說新青安準備要上路  就請房仲跟屋主拖一下時間

成功趕上新青安第一波，變貸八成  40年


買房後就很常自己下廚 或邀親友來家作客
https://imgur.com/a/74KHyXS

周末在臥室，只要開個小燈 搭配大窗戶灑進來的陽光跟風

可以享受很舒服的看書或用電腦時光
https://imgur.com/a/oC2wx9V

周末買菜或回岳父母家吃飯都方便

當然老公寓的問題會慢慢浮現，至少一年下來都是好解決的  當作累積經驗值

住起來沒太大問題，覺得幸好有買



買房子真的是人生一大課題之一，對我來說也還沒走完

未來可能會有換屋需求

到現在  我還是不覺得每個人都需要買房子

若工作有機會異動   世界很大，不一定要在同一個地方住很久

投資報酬率若能穩定且成長，先以租代買也行

如果下決心要買，多爬文跟認真物件刷起來~

至於房價... 只能說有需求 在能力範圍內且不造成負擔下就買吧

回頭看，有太多要煩惱的事都是沒必要的

謝謝版上給我獲益良多!

希望有幫到想在文山區當鄰居的人

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※ 作者: demarcate 2024-07-20 17:26:52
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