作者 fuweick (little chick)標題 [閒聊] 新青安不能出租、限首購日後會是問題嗎？時間 Mon Jul 15 10:32:12 2024
新青安感覺就像是幫所有沒房的
發了一張入場卷一樣
只要有機會絕對會想用
但是我想知道的是
因為新青安只限自住
以後如果要轉手、換房或者是資金操作
這40年都不能出租會是很麻煩的問題嗎？
感覺好像就沒有那麼彈性了？
目前想到的狀況就是可能要換大、
或是工作調地點不能住，
不能出租的話，好像只能賣掉？
所以不自住就是賣掉嗎？
如果還不打算賣怎麼辦？
只能放著繳錢？給家人住？還是可以做Airbnb之類的？目前看板上的文章有人出租被抓到好像也只是被銀行通知轉貸，感覺根本沒有很認真罰啊？既然可以轉貸條件會差到哪裡去嗎？（推測寬限期縮短個2年+砍利率優惠？）
另外一個問題是因為一個人只能用一次，那如果用新青安這1棟賣出去之後，要買第2棟房子條件會變得非常差嗎？有可能差到我沒有辦法買第2棟然後被卡在新青安這棟的情況嗎？
畢竟也要考慮有可能換房買第2棟的選項，目前想到的是如果買第2棟貸款，可能貸款成數沒那麼高，自備款要多準備個10%-15%而已？因為如果買第2棟用一般貸款，應該也會有個兩三年寬限期？而且到時候說不定銀行都普遍改成40年貸款了、只是有可能到時候年紀問題貸不到40年，如果只貸到30年>等於每個月房貸支出會加重，有可能到時候壓力太大嗎？
主要是在想說這種機會是不是不能隨便用掉 還是先用了之後再說？有沒有什麼沒想到的地方啊？不知道各位的看法？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.48.12 (臺灣)
※ 作者: fuweick 2024-07-15 10:32:12
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→ foda: 新青安是真的金錢實力需要幫忙的東西，有投資想法的不會用新青安了2F 07/15 10:51
推 tomwu788: 政府現在的動作就表明這個政策就是騙選票用的，你各位沒辦法當農奴40年住在同一個地方就不要用，不然哪一天被秋後算帳5F 07/15 10:52
噓 ooxxboy: 想要享受優惠本來就有限制 要不然就去用一般房貸 政府優惠本來就是納稅錢拿出來的 沒理由給你個人拿去隨便8F 07/15 10:53
推 ewei001: 轉貸利率應該都不是什麼問題而是年限和成數？10F 07/15 10:55
噓 nk10803: 先用就對了
難道你要等新青安3.0加強版？11F 07/15 11:01
推 kklarinet: 看政府一連串動作，感覺政府下一步就是新青安禁止轉增貸
台灣政府十年以來的策略就是封鎖中產向上階級流動的管道，進而適時給底層一點甜頭，藉這兩個動作來鞏固統治地位，吸底層選票，又保留中產階級較高素質的勞動力14F 07/15 11:51
推 jejeyu: 當然是先用再說，央行查出租也會是有時效性的吧！19F 07/15 11:59
推 SouthEast62: 21樓別胡說八道，這個就是一般商業合約，禁止增貸
或許還有討論空間，但禁止轉貸是不可能的事。只要
接手的轉貸銀行願意收件，幫你把剩餘的貸款還清，
原銀行有什麼理由禁止人家還款結案的？20F 07/15 12:00
推 kklarinet: 阿商業合約不是都要在金管會監管底下嗎？
只要能做，政府就一定會做，因為這符合統治階級的利益25F 07/15 12:05
推 imghory: 合約又沒有禁止增轉貸，簽了合約他們可以單方面一直新增條件喔？27F 07/15 12:09
推 kklarinet: 合約本身沒有，但是只要控管銀行放貸就可以了，簡單說你跟A銀行的新青安合約政府管不著，但是她可以限制BCD銀行不准放貸給你29F 07/15 12:13
→ foda: 直接放棄新青安吧32F 07/15 12:13
推 panpan: 就禁止轉增貸補簽名 不要變20年補貼回收？33F 07/15 12:13
→ foda: 就是個無用的東西而已34F 07/15 12:14
推 kklarinet: 老實講現在連吃個路邊攤都會聽到隔壁桌的蝦弟蝦妹在討論房地產==這整個都不對了，因為房地產是PR值的遊戲，現在連PR30的人都可以靠新青安上牌桌了，當你不曉得牌桌上的笨蛋是誰，那自己就很有可能是那個笨蛋37F 07/15 12:20
推 F1239810: 就不希望一堆喇豬屎的人來攪亂租屋市場。41F 07/15 12:28
推 sfking: 五年寬限或是多的十年年限結束 轉去其他30年的銀行不就好了 哪有什麼困難的42F 07/15 12:58
推 kevin190: 天下沒有白吃的午餐，一切願打願挨44F 07/15 12:59
噓 TJayHong: 你先新青安 真的要租轉貸很難= =？45F 07/15 13:08
推 SouthEast62: 新青安對於貸款戶的約制能力，再於它提供額外兩年
的寬限與利息補貼（40年期的部分，有些銀行連一般
年輕且新屋的貸款戶都給，所以這不是新青安獨有的
），因為你需要這些好處，所以受到其約束。超過寬
限期與補貼期之後，新青安與一般貸款根本沒有不同
（利率可能還差一點），要再來額外的限制我乾脆還
光重新貸款、或乾脆把房賣了換一間重新用普通貸款
就好，哪有什麼好擔心之處？46F 07/15 13:10
推 panpan: 改成新青安不能賣 不能提早還 不能租人 違約變20年？54F 07/15 13:19
推 kklarinet: 賣了換新可以啊，房價這個漲幅，你繳完房地合一也換不到同等級的55F 07/15 13:27
→ richard42: 新青安只是還貸放緩 不是還比較少
投資用根本不會想用它 限制太多57F 07/15 14:03
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