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作者 toto123 (toto123)
標題 Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
時間 Mon Jul 15 08:25:04 2024

※ 引述《wldon09 (重金搖滾草尼馬)》之銘言：
: 有在關注預售屋市場的人都知道
: 從今年年初開始
: 市場從觀望 到緩漲
: 一直到現在已經是在噴發
: 年初沒買房
: 現在才上車的人直接少一台賓士或Macan
: 這個現象是全台灣都有
: Q1 Q2跟朋友閒聊的時候彼此都還會覺得 趕快上車很安全
: 到這兩個月開始 預售屋的開價真的是讓人懷疑人生 比年初買單價高20萬都有
: 用這種價格買 未來有那麼多高薪族群有辦法接盤？
: 光是頭期大多數人都無法負擔了
: 更別說有些地區 當地人口的薪水根本就不高 都是被外地人炒起來的
: 當然有些區域我自己是覺得還在合理範圍內
: 有些就真的覺得...就不點名了
: 游資過多加上政策鎖籌碼
: 建商隨意抬價把你各位當肥羊宰
: 大家也有覺得預售屋開價現在開始有點過頭 應該居高思危嗎

個人觀察 中古屋 價位 沒有明顯跟上~~

假設蛋白區 新房一坪80萬成交

但隔壁的蛋黃區 老公寓 2~3樓(住三) 一坪也不太容易看到 一坪80萬成交的價位

是老房沒人要? 還是老房普遍坪數大 總價太高 導致有行無市?

抑或是要等中古落後補漲? 這都有待觀察

以前我看房 真的都是看蛋黃老房多少  大約就等於隔壁蛋白的新房的價位

但現在失準了

現在新房 都是小二房主力 22坪以下  可不少

越蓋越小 單價越拉越高





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ 作者: toto123 2024-07-15 08:25:04
※ 文章代碼(AID): #1cb6nYNg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721003106.A.5EA.html
※ 同主題文章:
[閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
07-14 18:30 wldon09
Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
07-14 19:32 ZhuBeiCity
R: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
07-14 23:25 doun
Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
07-15 08:25 toto123
Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
07-15 09:28 Tosca
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/15/2024 08:26:10
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/15/2024 08:26:55
→ panzer1224: 你應該不是講台北市1F 07/15 08:31
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/15/2024 08:35:07
→ william10530: 誰想要住老公寓，都麻要住新房子、又便宜又大的新房2F 07/15 08:36
沒人要住老公寓? 你在說笑話吧xd 雙北幾乎都老房


推 quiet93: 因為預售屋被炒高是拿來賭博啊
沒看過很多人說10趴或是5趴開20倍槓桿，輸了也才賠5趴4F 07/15 08:43
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/15/2024 08:45:06
→ quiet93: 然後有的人賭博，有的人被搞到焦慮搶買6F 07/15 08:45
→ mitic1029: 想住新房不假，便宜又大跟新房搭不上邊，買預售投資居多，沒有剛需問題賭房價持續上漲7F 07/15 08:47
→ labell: 4
台積電沒有配合政府炒房需求因為沒核能9F 07/15 08:55
→ ZhuBeiCity: 感謝民進黨讓我發財 這幾年買房隨便買隨便賺11F 07/15 08:56
推 jaricho: 除了雙北和真的沒錢不得已 誰想住老公寓12F 07/15 08:59
推 kutkin: 雙北老房有價無市
老公寓不好賣13F 07/15 08:59
推 markyoung: 公寓就算了，我台中蛋黃區老大樓單坪只有蛋白新屋的一半價才奇怪15F 07/15 09:06
推 kagaya: 樓上蛋黃是哪裡？怎麼算只有一半價的？台中老蛋黃開得跟蛋白新屋差不多啊17F 07/15 09:10
推 Mulsanne: 年輕人不愛老房19F 07/15 09:12
推 leafshot: 誰要住破屋..20F 07/15 09:15
推 CoachKuester: 真的，沒都更潛力的老公寓愈來愈難跟上21F 07/15 09:16
推 ceca: 真的,各位快把手上的公寓拋出來,,
再不拋出來就來不及了.22F 07/15 09:28
推 clecer: 年輕人愛新房，自備也不太夠，偏向較低總價跟優付方案的預售屋，所以2房市場才會這麼槍手，幾年後肯定崩盤24F 07/15 09:50
推 instratos: 修正肯定修正，崩盤多少叫大崩26F 07/15 09:51
推 kklarinet: 老屋只有雙北有人要，其他地方就是垃圾無誤27F 07/15 09:52
→ benny1990615: 呃，我家附近老公寓都是100+耶，很多年了。不知道你的蛋黃在哪28F 07/15 09:54
→ bnn: 大概就比照淡水和新莊副都心 一次拉高套十年夠久還是會解套啊反正你預售屋蓋好+房地合一鎖10年差不多30F 07/15 09:59
推 f41101: 表示這波有些地區漲單純是因為
台灣人生活變好 想要新房的爽度
但新房也會變舊32F 07/15 10:07
推 zzz50126: 2020到2024預售屋被神化了 連4年飆漲35F 07/15 10:10
推 bustinjieber: 沒有失準，還是要看中古價，
預售期帳面的漲價不代表實際獲利。36F 07/15 10:11
→ Zexion: 中古沒有好物件阿，價格也是開高高，成交確實沒那麼高，但這種78開價看了就賭爛，還要花時間看屋談價，爾虞我詐，還不如現在預售來的簡單38F 07/15 10:30
推 roy0710: 591自己找，五期 西屯的老大樓還有30萬不到的。砍一砍一定都只有20幾41F 07/15 10:51
推 sspider0829: 還沒 不是沒有 菜43F 07/15 11:23
推 Betterdays: 如果地區都一樣老公寓開的價格跟新屋差不多的話 到底誰要買老公寓==44F 07/15 11:34
推 c6066den: 問題就是地區不一樣，例如板橋永和3樓公寓50/p, 現在桃園新房也差不多50幾萬，加上公設，同室內坪數可能總價就要快兩倍
同地區的老公寓價格不可能跟新屋一樣，目前都低非常多46F 07/15 12:05
→ toto123: 當然不一樣啊 不然我幹嘛打蛋黃 跟蛋白
對汐止來說 它的蛋黃就是內湖南港
三重蘆洲 隔壁是士林大同萬華 類似這概念50F 07/15 12:10
推 markyoung: 台中蛋黃西區30年大樓 一坪不到30 蛋白沙鹿都破5字頭了53F 07/15 12:12
推 c6066den: 譬如桃園現在新房室內30坪，我看總價來到3000萬了
但永和板橋公寓30坪總價才1600左右54F 07/15 12:14
推 hank7218: 老人思維該調整了，年輕人喜歡新房喜歡重劃區56F 07/15 12:28
→ toto123: 說實在話我覺得桃園跟林口比就好
台北市真正捷運 跟機場捷運 差很大
台北市再怎麼說  它捷運路線擺在那 基本上都是比新北強紅藍才是最好用的捷運路線57F 07/15 13:00
→ rig2121: 竹北中古跟預售也沒差多少了，最近中古一路狂噴61F 07/15 13:10

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