作者 carboy001 (大麥克)標題 [請益] 買方貸款方案選擇時間 Fri Jul 12 15:38:58 2024
大家好
小弟目前年收入約110萬，進公司14年，年年調薪，升遷順利。
育有兩子(一個9月讀小一，另一個9月開始上幼幼班)，太太目前與朋友合開工作室。
現在住的房子位在赤山與三民區的交界，屋齡27年，10年前入手330萬(三房兩廳，32坪，機
械下層車位)，手上還有10年的房貸，每月繳款約1.3萬左右。雙方父母預計可以支援450萬?
有換屋需求，看上了一樣在赤山的透天(開價1400萬，44年)
。屋內需翻新，預計500萬左右(翻新的資金想跟岳父借)
自備款/貸款金額/寬3/第37個月後
(利率以2.2%計算)
2成，280萬/1120萬/20,533元/45,876元
3成，420萬/ 980萬/17,967元/40,141元
第二間房貸部份，預計使用太太的名字申請，我做擔保人。我是打算每月還款2萬元為目標?
以確保現在的生活品質
案1
用第一間房去轉增貸，預計貸款500萬元，400投資股票賺股利還房貸，
剩的100萬保留，房屋翻新期間兩間房都繳房貸時可以使用，之後第一間房出租
案2
第一間房賣掉，預計賣900萬左右，還掉第一間的房貸等等，最後實拿700萬。
寬限期後，拿600萬還第二間房的房貸，減少每月房貸還款的壓力。
至於跟岳父岳母借來翻新房屋的資金，就慢慢耍賴....
想請問各位，還有其他的建議嗎?
----
Sent from
BePTT on my iPhone 15 Pro Max
--
我剛剛想到
如果把父母支援的450萬，娜一部分先把第一間的房貸還完，我是否就符合首購的資格了？這
樣就有機會貸到8成？
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.22.19 (臺灣)
※ 作者: carboy001 2024-07-12 15:38:58
※ 文章代碼(AID): #1caDsK7H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720769940.A.1D1.html
推 ChikanDesu: 好奇為什麼要換房 你兩大兩小不爬樓不是很好嗎 翻修預算是否抓太高了 你要住一輩子嗎 感覺不是你這薪水該有的預算2F 07/12 15:49
推 l98: 32 坪應該是正三房，我覺得你開價可以開高點
44 年看屋況，還有有沒有重作樓梯/樓地板或夾層問題
500 是保守
#1ca87Eyt (home-sale) iuirigi 板友點出了透天的價值所在
你沒提太太那邊的薪資所得，我會建議你賣掉第一間
另外老透天的問題是鑑價可能低估，你買的那曲如果交易量不大你不一定貸得到7成，甚至指有可能6成五或6成
400 投資股票，你之前有投資過股票，有穩定獲利嗎?
小心別被套牢
雙方父母預計可以支援450 萬。 最後又提到裝修資金向岳父岳母借後耍賴，你是完全沒有存款喔
至於跟岳父岳母借來翻新房屋的資金，就慢慢耍賴....
你是不是在反串？5F 07/12 15:51
→ carboy001: 推 davidbeckham: 案1你收支比就爆了
07/12 15:46
案1的部分
轉增貸後，第一間房出租，租金用來繳第一間的房貸，股票投資的股利，可以分擔第二間房的房貸！
想換房是因為第一間房其實算是2+1房，另一間房的空間只能放得下單人床加書桌而已，小孩長大後空間會不夠用，所以想趁房價還沒漲到天邊時趕快換房！
會選透天的原因，是太太的工作室現在是用租的，如果有自己打透天，一樓會用來當工作室，二來是預留以後父母的孝親房！18F 07/12 16:32
推 l98: 要當孝親房，一樓有房間嗎？透天夠大可以裝電梯嗎？29F 07/12 16:39
→ carboy001: 太太那邊的收入，因為他的工作室去年年底才剛開，收支還沒平衡，所以沒有把她的算在內！30F 07/12 16:41
→ l98: 一樓當工作室，那代表你至少要有四層樓。二樓客廳/廚房，三樓主臥，四樓隔兩間小孩房32F 07/12 16:41
→ carboy001: 那間透天有三層樓，鋼筋混泥土，一樓：工作室、孝親房或廚房、車庫及廁所，二樓：客廳、主臥室、廁所，三樓：兩間臥房、儲藏室及廁所！沒有要做電梯的打算！整修的費用；預計地板、部分牆面打除重做，這間兩側的外牆沒有西曬，裡面的牆壁都是貼磁磚，目前壁癌的問題，但會考慮兩側穿鐵衣！34F 07/12 16:48
推 l98: 我其實看不懂你頭期來源，雙方父母給450然後裝修再向太太娘家那邊借500萬？
資金沒搞清楚，很難處理。40F 07/12 16:51
資金的部分，父母支援的450萬，其餘跟銀行借！房屋整修的資金跟岳父借
→ l98: 兩側內部貼磚，前後外牆還是獨棟透天的兩側？43F 07/12 16:53
屋內的牆壁都有貼磚！屋外，其實算邊間，一側有窗戶，另一側是跟隔壁連再一起的！目前
看起來沒有壁癌，但為了長遠打算，應該會穿鐵衣！
推 fhsf: 收支比感覺還好，月還加起來5萬多月薪10應該有機會過
但不知道原po跟岳家的狀況，不然跟岳家拿這麼多坦白說挺猛44F 07/12 16:53
岳父那邊的公務體系退休的，他們家族有開工廠，每年都有固定分紅，但是整修的資金還沒
開口，不知道借不借貸到…
→ l98: 這也是為什麼我傾向賣出原本住的47F 07/12 16:54
第一間房附近未來會有捷運黃線，很猶豫要在什麼時間點賣出？
→ l98: 目前格局聽起來可以做到你想要的48F 07/12 16:55
※ 編輯: carboy001 (42.77.22.19 臺灣), 07/12/2024 17:05:53
※ 編輯: carboy001 (42.77.22.19 臺灣), 07/12/2024 17:11:26
→ ynkd: 你老婆是創業身份不是銀行喜歡的借款人，你選的標的又是老屋且資金來源都是借來的。你要確定銀行願意借你們，且很可能要提供資金來源明細。49F 07/12 17:17
那如果是我當擔保人呢？或是我先去轉增貸，然後把帶出來的錢，先放在老婆那邊給銀行看
，是否能增加銀行放款的意願？
※ 編輯: carboy001 (42.77.22.19 臺灣), 07/12/2024 17:55:19
推 l98: 叫你老婆和她爸媽談他們能借你們多少整修資金，要不要還是他們的協議，要還就要生錢出來還
借貸不到你整修資金只能轉增貸下來補
現在信用管制第二戶
三側穿鐵衣，那個費用很感人，共壁就看你這邊或鄰居有沒有漏水或者麻煩一點的是有共用管道漏水52F 07/12 17:57
推 mg880613: 如果是沒有401的工作室，銀行很難貸喔，可能首購也只有7成，利率也較高，可以先去問問銀行58F 07/12 18:52
如果我賺增貸的錢，轉出去幾手之後在轉進來，沒有直接拿去繳房貸，就不會被發現了吧？
→ RealID2018: 你那個位置銀行可能鑑價成數就75成或7成
你老婆有401基本上問題就不大
沒報稅就很麻煩
基本上連報稅資料都沒有銀行不太會想借61F 07/12 20:38
→ l98: 頭期+整修資金大約需要 1000萬，你不要買房頭洗下去，結果整修資金不足卡住，所以先把資金確認再來檢視是不是要買這間65F 07/12 22:33
現在就在請代書幫忙詢問銀行，評估能代到多少？還缺多少？能借到多少！
※ 編輯: carboy001 (1.172.237.220 臺灣), 07/12/2024 23:09:06
※ 編輯: carboy001 (1.172.237.220 臺灣), 07/12/2024 23:16:37
推 l98: 都問吧，包含原本房子轉增貸部分，岳父母的部分應該是最快知道的67F 07/12 23:59
推 zxcvb25206: 光是頭期跟裝潢大概就一千萬，還不打算自己出…….69F 07/13 06:26
--