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作者 callhek (沒錢住帝寶)
標題 [情報] 建商財報負債累累，台版大到不能倒！？
時間 Wed Jul 10 19:51:41 2024

【建商財報負債累累，台版大到不能倒     】

這篇文章我們希望帶你了解與認識，為何建商常常遇到 #黑字倒閉 、留下 #爛尾樓，以
及哪些因素會迫使建商 #降價賣！

1     金融負債 > 在建房地，黑字倒閉風險 ？

以 興富發的財報為例，在其負債總額 1754億(負債比 近76%)，其中有高達 #1641億 皆
是金融負債，這些債務多是要定期支付利息，而其中光是 #銀行借款就超過1000億

再看 #存貨 的資產項目，#在建房地(興建中的預售屋)為 1390億！也就是說即使這些 在
建房地 全部完工且完售，也不足以清償所有金融負債 1641億！

換句話說，未來收入若不足以清償金融負債，如果要繼續開案新建案，勢必得繼續借款才
有資金能夠繼續蓋房子！ #那如果有一天銀行不借或借不到呢……

2     待售房地逐季攀升！賣不掉風險轉嫁銀行！

這張圖表清楚顯示，相比去年Q1待售房地金額，#今年Q1待售房地金額已經暴增約一倍
  賣不掉的風險不僅是由銀行共同承擔，而且因建商囤房成本過低(不論是利息或是房屋
稅)，建商自然沒有降價售房的壓力。(但請注意 #他有一定要借到錢的壓力！)

再給大家一個概念，假設推測: 平均蓋一間房子營建含土地成本約 $800萬/戶，那麼 待
售房地 159億 來推測，目前光在興富發全台就有約 #2000戶房子的餘屋尚未賣出

p.s 房蟲多多不是都說建案都完銷賣光光嗎

3     升息、對建商信用管制，才能迫使建商降價賣！

預售屋因為已先錨定價格(營收)，所以建商在施工期間最怕 #意外的成本上升、#房市反
轉向下，‘’升息‘’ 與 ‘’工料上漲‘’ 就是建商最不想遇到的狀況之一！而房市
反轉向下，更是建商惡夢，因為一旦房市逆風反轉，不僅房子賣不出去，沒有營收卻又要
支付高額負債的利息，建商黑字倒閉的機率就上升了！


以興富發金融負債 1641億來說，若是升息1%，一年就要多付出 16億元的利息，在未來營
收不抵負債的情況下，勢必只能以債養債，借新債還舊債，但也因此惡化財務狀況！所以
此時就能迫使建商降價出清餘屋，來活化資金來源，才不致於面臨週轉金不足的窘境！


再者，習慣以債養債的建商，最怕借不到錢

所以若對高負債比的建商施以信用管制，為籌措足夠的資金營運下去，除了持續往其他方
向借款外，一定也會降價出清餘屋，來生出更多的營運資金！

     總結: 『讓建商借不到足夠的錢』或是『讓借錢成本上升』，建商才會有降價銷售
的壓力，更不敢玩 低首付、鎖貨不賣 這些炒作行為

#台版大到不能倒
#全民存款被綁架
#房地產吸乾銀行
#泡沫破滅成定局
#央行總裁狀況外


https://i.imgur.com/jXhGCGe.jpeg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.133.243 (臺灣)
※ 作者: callhek 2024-07-10 19:51:41
※ 文章代碼(AID): #1cZdNFfe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720612303.A.A68.html
噓 Sugimoto5566: 這種反智沒金融常識的會相信1F 07/10 19:53
噓 KrisNYC: op了 看不懂財報請多讀書 避免當韭菜2F 07/10 19:54
我看他剛貼文內
→ VSshow: 這種文超好笑，政府會不知道嗎？沒有權力也只能發廢文自己高興看爽而已3F 07/10 19:55
推 EskimoPig: 智商堪慮,連財報都只擷取自己想看的部分解讀5F 07/10 19:56
噓 Sugimoto5566: 糞魯空活該撿角一輩子6F 07/10 19:58
※ 編輯: callhek (42.73.133.243 臺灣), 07/10/2024 19:59:26
推 ceca: 魯蛇：我買不起房，所以要打壓建商讓他不蓋房子
投資客：打壓建商讓他不蓋房子？？？好啊，我支持！！7F 07/10 19:59
噓 KrisNYC: 跟你自己6/2轉貼本版的系列文章一樣的問題
系列文解釋的很清楚了 然後你還是op 這要怪誰呢9F 07/10 20:02
噓 cblade: 如果有一天 銀行禁止放款 台灣全倒 好簡單11F 07/10 20:08
噓 leocat: 你財務會計超爛的，很窮是應該，不窮你窮誰啊…12F 07/10 20:17
噓 Yishanhuang: ......13F 07/10 20:21
推 aitt: 還有房地產高度綁架地方政府財政.這也不得不提
房地產好.地方政府可以順利賣地.才不會引爆債務危機
別說台中.提桃園就好.光是捷運+鐵路高架變地下化
舉了一大堆鉅債.如果不是前市長賣了700多億的地
桃園財政早就破產了..
搞建設沒錢-先借再說-之後再以還債為由大賣土地
這是地方首長一貫的作法.他們只管自己施政滿意度與上位機會哪會管賣地炒高房地產價格? 哪會管財務狀況?14F 07/10 20:29
噓 junior020486: 笑死，難不成不要捷運、不要鐵路地下化哦，好了啦，回去柵欄裡啦
捷運、鐵路地下化也要噴，笑死22F 07/10 20:35
推 aitt: 原本桃園鐵路是高架化.後來鄭文燦硬是搞成地下化
重點是地下化後整個經費暴增了千來億..
外加破千億的捷運綠線(地下化路段不少)
不賣地的話錢根本還不出來..不算本金光利息就多少25F 07/10 20:44
推 SFC66: 到底懂不懂財報如何看？下去吧，重點是不會升息29F 07/10 21:01
→ mayko: 這到底有沒有念過會計(普通的,不是成本會計銀行會計)30F 07/10 21:03
→ fluffyradish: 好啦地方都不要發展，大家均貧沒有比較多快樂QQ31F 07/10 21:09
推 ceca: 基本上惡搞建商就是發生雞蛋事件
而且還是早餐店的荷包蛋，不是蛋農的批發價
他會5塊漲到15塊，然後就不下來了32F 07/10 21:19
→ bustinjieber: 你說的東西套用到任一產業都可以
我剛剛看台積電2024Q1負債總額2兆
負債比大概37%
鴻海負債總額也大概2兆多，
負債比大概54%
完了，發哥負債比超級無敵高，
要爆了，怕爆，謝謝你的提醒。35F 07/10 21:39

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