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作者 dio0204 (逐雨)
標題 [請益] 長輩先斬後奏買了高雄高鐵預售屋
時間 Wed Jul 10 07:22:07 2024

各位版友好

因為各種原因  還有我對長輩一直沒給出明確的人生規劃
而且長輩很焦慮房價一直漲

所以長輩最近直接簽約 高雄高鐵 龍騰的鑫系列 2房預售屋 總價約1500萬
下定完才跟我說 長輩會先出200萬 但之後要轉讓給我處理

我很感謝長輩幫我規劃 也願意先出錢 但這是一筆突然的負擔
而且先斬後奏 有點不爽
這幾個月一直弄到夜不能寐 (算逼我跨出舒適圈?)

先說一下小弟條件和猶豫的原因

小弟本身土生台北人 37歲 單身 沒成家打算
上兩輩是雲林人 壓身家到台北拚一把 結果是不好的
所以直系家族沒有台北房子 從小以來都是邊流浪邊租


我成年後僅剩的長輩搬到高雄 已有購入房屋 但我繼續租在台北就業生活

本身沒有想在高雄生活的打算(至少10年內不會 有查過薪資 差距太大)
原本是打算慢慢在台北或新北找個套房(比現在40年分租5坪套房好 就很滿意了)

在台北從事軟體業 房租支出約10000
目前薪資 月收10萬 年收約170萬
活存100萬 股票市值約300萬 股利一月約16000 儲蓄險約100萬
(成年工作賺錢後 放縱浪蕩 沒累積多少資本 近幾年慢慢玩膩 才開始認真規劃 慚愧)

想請教的是
如果要去高雄新生活 我一定要放棄現在的薪資 還有熟悉的環境
而且高雄的薪資 養房子會養得很吃力 先不考慮

如果要放著日後賣掉 有想兩種方案

1.一般貸款30年 3年寬限期或5年後賣掉 這期間租人 房租大概兩萬(有查過附近行情)

2.使用新青安40年 5年寬限期後再賣掉 期間都放著

請前輩先進們有建議的想法嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.152.111 (臺灣)
※ 作者: dio0204 2024-07-10 07:22:07
※ 文章代碼(AID): #1cZSOZPA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720567331.A.64A.html
※ 同主題文章:
[請益] 長輩先斬後奏買了高雄高鐵預售屋
07-10 07:22 dio0204
Re: [請益] 長輩先斬後奏買了高雄高鐵預售屋
07-10 09:09 gk1329
Re: [請益] 長輩先斬後奏買了高雄高鐵預售屋
07-10 10:35 csgod1325
※ 編輯: dio0204 (123.194.152.111 臺灣), 07/10/2024 07:27:32
推 Anyotw: 你去台中還有舒適的環境，去高雄沒工作沒地緣幹嘛XD1F 07/10 07:27
我心裡也是想說高雄甘我屁事XDDD
推 l98: 甚麼時候交屋? 交屋完除非你不在乎重稅只想趕快出清2F 07/10 07:27
兩年內交屋吧
→ l98: 不然土地合一稅再鎖 5-6年
長輩在高雄當然買高雄
這看起來應該是兩房平車? 現在熱門款3F 07/10 07:27
機械車位
推 mepe1018: 要也是買工作地，這是長輩綁架你回高雄啊！讓你跟他們住近一點～6F 07/10 07:28
我就是有被綁架的感覺.....
→ l98: 一般貸款可以拚40年再寬限期多少，這樣出租也不會有問題8F 07/10 07:28
如果出租順利 加上股利沒變動 是沒甚麼負擔... 但我家族碰到的意外太多了
→ l98: 誰叫原po一直沒給長輩明確的人生規劃?9F 07/10 07:29
對 我就是不敢給明確答案  想說長輩年事已大 都給個模糊的答案
→ l98: 長輩也怕自己哪天走了，原po怎麼半
#1cZH1ZnL (home-sale)
這篇看一下10F 07/10 07:30
[請益] 家人壓身家買房 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
[圖]
lses320 是這樣的， 小弟的家人在親戚的勸說下，最近購買了台北中山區的一間預售屋，總價約2xxx萬，均價約115萬。小弟目前22歲，準備就讀中字碩班，指導教授是做通訊IC,實驗室不會留人沒意外的話115年8月
我有看過  就是因為這篇 我才想PO文
→ mepe1018: 經濟若可以，之後要出租或找時間點賣掉（會不會你長輩想說有出200直接住進去佔著13F 07/10 07:30
應該不會 我想長輩只是擔心我到焦慮而已
→ l98: 長輩會焦慮很正常15F 07/10 07:30
恩 長輩這陣子很焦慮 尤其是我明確表達不成家之後
推 mepe1018: 你勇敢說你要留在台北吧16F 07/10 07:33
已經找過台北很多套房 和長輩暗示了 一直被嫌套房 哈哈
推 l98: 不想處理太多租客的事情就加入包租代管吧，讓利一些17F 07/10 07:35
如果要出租 我一定會找代管
→ l98: 以高雄的漲勢，你到時候這間賣 +200 或+300都有可能18F 07/10 07:36
這兩年有研究高雄高鐵 +200的確是有可能
→ l98: 買房從 0 ->1 是最難的，除非全現金買房，不然對房貸背負這道心魔很難一時間化解19F 07/10 07:37
被你說中了 我有點心魔  而且之前過的有點放縱 要回到成年前流浪的生活有點不平衡
推 ZhouGongJin: 以你說的條件不要用新青安可以操作的彈性應該比較大，不一定你三五年後有不同的想法。21F 07/10 07:38
我也是盡量跟自己說 三或五年再來調整 但就像樓上大大說的 心魔 讓我每晚睡不好
※ 編輯: dio0204 (123.194.152.111 臺灣), 07/10/2024 07:57:59
→ bnn: 你自己沒差 叫他自己繳房貸自己想住想賣隨他 反正你不要
他自己要在高雄收租那也是他的個人投資 他的錢愛怎麼花是他的他轉讓你不收他斷頭是他的決定23F 07/10 07:43
推 samarium: 台北薪資170萬，去到高雄能差距多少….，三五百萬再說26F 07/10 07:45
推 l98: 軟體業不好說吧，高軟那邊不知道有沒有適合的缺?
重點是生活圈問題27F 07/10 07:46
→ bnn: 當然你也可以規劃僱用你長輩當收租的幫你在高雄當房東29F 07/10 07:47
→ l98: 下班要喝個酒都不到人一起喝，很可憐的
首都還是有它的吸引力啦30F 07/10 07:47
→ airjade: 長輩是對的，這樣下去也是為台北人打工32F 07/10 07:51
→ l98: 一年12萬的房租，繳幾年了?
上次板上一個來問的，夫妻繳房租10年快200萬
另外真的就是如你所說要賣套房之類的，其實之後可以慢慢看
到時需要就賣這間去買台北小套房吧
我會建議不要找套房，至少找一房一廳一衛這類的
兩房現在應該很拚，你又不想背負太多房貸33F 07/10 07:52
推 lengcycat: 台北永遠是租房的，或是買破公寓39F 07/10 08:01
推 l98: 套房沒有公私領域劃分，自住是真的沒啥金錢之下才會去買
投資沒差
這種我住過，那時工作租屋還好40F 07/10 08:03
推 piliwu: 1500台北套房很老要去新北找，這樣壓力都大留在台北沒有前途43F 07/10 08:11
推 sanadayasu: 就當投資啊，繳完五年脫手45F 07/10 08:12
推 qpqp1: 先繳，就等你想買房再賣就好啊46F 07/10 08:22
→ jayemshow: 高雄不是有高軟 軟體業那邊部會太少工作機會
但就是薪資差異大 不過假設你台北十萬還要租屋
高雄軟體業能讓你找到八萬的 也不差了47F 07/10 08:24
推 askachage: 笑死，跟不願出頭款的父母煞行成顯明對比50F 07/10 08:25
推 l98: 子女煞 (x51F 07/10 08:25
推 phman: 如果自己近2年沒有要買房，這是強力助攻52F 07/10 08:26
→ ActionII: Jay 大也太高看高雄軟體業了…，會北漂就是因為扣掉生活成本還賺才北漂53F 07/10 08:27
推 prostar: 40年加寬限。長輩贈200。欣然接受啊
出租後貸款也才10K.知福惜福啊。55F 07/10 08:27
推 flux: 股利這麼高是買了啥57F 07/10 08:31
推 bigplittlep: 我前屋主也是台北人，買高雄房投資賺錢供參58F 07/10 08:31
推 piliwu: 只看生活成本北漂是大虧，因為你買不起房跟不上增值被外拋，唯一解法就是南部先買一間你北漂才有意義59F 07/10 08:33
→ ActionII: 他這個收入在新北外圍足夠買了啦，又外拋個啥
他現在其實有錢可以買外圍小小二房==61F 07/10 08:35
噓 aq2272353712: 退掉就好惹啊～都多大，連這個也要問63F 07/10 08:36
推 alexstag: 只是放不下而已，其他討論都是多的64F 07/10 08:37
→ l98: 心魔啦，買下去貸款也差不多，它要能過那個坎65F 07/10 08:38
→ okydoky: 找幾份遠端的工作就170了66F 07/10 08:41
推 tien: 當投資 之後出租或是賣掉就好67F 07/10 08:45
推 coolben: 2房...1500？68F 07/10 08:46
推 dracula83183: 到時候賣掉69F 07/10 08:46
→ ds1999h: 在台北工作買高雄的用意在哪？70F 07/10 08:46
推 Petersen: 高雄就投資賺價差吧 當地薪資撐不起房價 不要當最後一隻71F 07/10 08:47
→ ds1999h: 軟體業北部還是優選  建議大台北附近買就好了 至少可自用72F 07/10 08:47
推 l98: 投資抗通膨，我記得前幾個月有人問過類似的
他想在台北買房但頭期不夠板友給的建議就是老家買當投資抗通73F 07/10 08:47
推 sunsetswish: 看你缺不缺每月固定現金流啊 缺就1 不缺就275F 07/10 08:48
→ l98: 膨，之後賣出再買台北76F 07/10 08:48
推 NTU303150195: 就丟著出租啊，又沒壓力
我有兩間房，比在那邊年薪170有說服力多了77F 07/10 08:51
推 Tosca: 高雄兩房1500?! 夭壽唷~~~79F 07/10 08:52
→ l98: 還是機械80F 07/10 08:52
→ Tosca: 疫情前高雄三房平車1500都要賣得很辛苦了XD81F 07/10 08:52
→ l98: 改謝暖男讓台 GG 助攻82F 07/10 08:53
推 oshare622: 開心笑納200萬。留台北工作就先出租，反正高雄投報還是83F 07/10 08:53
→ ActionII: 自用是最舒適的，而且他自述有400萬資產，最好會沒頭款齁84F 07/10 08:53
→ oshare622: 比台北好。橫豎現在靠自己也買不起台北，當存錢和投資。86F 07/10 08:53
→ ocwandu: 2房 機械車位 1500萬 讚唷88F 07/10 08:53
→ ActionII: 家人有幫出錢，那這件房，極高機率不能依照自己的理財方式處理89F 07/10 08:54
推 z5411: 他現在來高雄找 年薪搞不好折半91F 07/10 08:55
推 CIIIO: 放久就好了 之後兩房200092F 07/10 08:55
→ aphisia: 好奇6.5%的殖利率 是買什麼股票呢？
高雄高鐵應該也是看漲 高雄哪裡不好呢？93F 07/10 08:55
→ ActionII: 今年高股息幾乎都有吧95F 07/10 08:56
推 Tosca: 如果要放著日後賣掉怎麼會去買預售屋啦XDDD 要找中古阿
算了長輩已經下手了也沒辦法 你就乖乖吞吧96F 07/10 08:57
推 bensonla: 家人有出錢的不太可能拿來租人吧，建議新青安等五年過後再說了98F 07/10 08:58
推 lusifa2007: 高雄也行啦 出租也好261F 07/10 13:36
推 DeathStarDS1: 晚輩對長輩才是先斬後奏262F 07/10 13:40
推 fuzzycool: 完全不尊重人欸 叫他自己去住吧
會不會你單身就是因為你長輩太情勒263F 07/10 14:06
推 debris: 原則問題吧  跟長輩說謝謝他的美意  但你不需要  一點尊重都沒有265F 07/10 14:36

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