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作者 golover ()
標題 [新聞] 全台空屋85萬戶 待售餘屋破10萬新高
時間 Sat Jun 29 14:17:05 2024

全台空屋85萬戶 待售餘屋破10萬新高 專家：降價出清恐一觸即發

2024/06/2719:15
EBC地產王 記者張琬聆

https://house.ebc.net.tw/flash/10876
全台空屋85萬戶 待售餘屋破10萬新高 專家：降價出清恐一觸即發
[圖]
內政部今（27）日發布最新2023年下半年低度使用（用電）住宅（俗稱空屋）共85萬133宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25%，較上半年減少1184宅， ...

 

內政部今（27）日發布最新2023年下半年低度使用（用電）住宅（俗稱空屋）共85萬133
宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25%，較上半年減少1184宅，-0.08個百分點，但較
去年同期增加5萬4947宅，0.48個百分點；全國待售新成屋通常被視為建商餘屋，統計則
自2022年Q1逐季攀升，至2023年Q4增至10萬1011宅，為統計以來新高，官方說法是因推案
量逐漸完工所致。


依縣市別觀察本期低度使用住宅比率（即空屋率），以台北市6.79%最低、新北市7.33%次
低；以金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.80%次高。與上期相較，台南市低度使用住宅宅數增
加3813宅最多，其次為台中市的2798宅；低度使用住宅比率，則以澎湖縣增加1.62個百分
點最多，其次為連江縣的1.02個百分點。與上年同期相較，僅金門縣低度使用住宅比率減
少。


內政部說明，就長期趨勢觀察，2009年至2021年下半年的全國空屋率呈現緩降趨勢，2022
年上半年出現反彈後，近2年則呈波動現象。

從鄉鎮市區來觀察，空屋率小於6%地區增至14個，主要集中在6都，各為新北市蘆洲區、
中和區、土城區、樹林區、板橋區、新莊區、泰山區及永和區，台北市內湖區、信義區、
南港區、松山區，台中市潭子區及台東縣蘭嶼鄉等。


空屋率大於20%者減至21個，以偏鄉居多，包含新北市萬里區、三芝區、石門區、平溪區
、雙溪區及烏來區，高雄市那瑪夏區、甲仙區及六龜區，台南市左鎮區，宜蘭縣礁溪鄉，
新竹縣五峰鄉，苗栗縣造橋鄉，雲林縣臺西鄉，南投縣仁愛鄉，台東縣卑南鄉及大武鄉，
花蓮縣豐濱鄉，澎湖縣白沙鄉，金門縣金沙鎮，連江縣莒光鄉等。


再從總面積來觀察，20坪以下小宅的空屋率16.96%最高，較上期減少1.06個百分點。就屋
齡別觀察，空屋率以5年以下21.55%及超過50年以上11.81%較高，兩者分別較上期增加1.6
9及0.43個百分點。


元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，空屋率走低，隱含的是房市供需趨於平衡
，即便房市出現反轉，也將會有一定的支撐力道，新屋去化狀況其實沒那麼樂觀。

陳傑鳴說明，目前建商的新建餘屋量是8年前新建餘屋量的將近一倍，雖然目前「空屋率
」長期趨勢走低，但鑒於建商餘屋量居高檔水位，未來若買氣無法延續，空屋率與空屋量
都還有不少攀升機會，而且因建商庫存多高，財務壓力會大增，未來降價出清仍可能一觸
即發。


心得：空屋大多集中在偏鄉，尤其是老房子，根本沒人要接手，所以現在鄉下房子要出清
的要快，不然以後賣不掉

未來少子化蛋白區也會逐漸的偏鄉化，所以買房子還是要買在市區最安全。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.13.77 (臺灣)
※ 作者: golover 2024-06-29 14:17:05
※ 文章代碼(AID): #1cVwRcEo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719641830.A.3B2.html
噓 kevingo0215: 寧願住在老舊蛋黃裡面哭，也不願住在重劃蛋白裡面笑。不懂嗎？1F 06/29 14:19
→ jerry1019: 等偏鄉老人也流失的時候.......3F 06/29 14:23
推 crystal0504: 我以為建商都賣到沒房賣了，看看高雄永信4F 06/29 14:25
推 crabpink: 現在是2024下半年了，還在報去年5F 06/29 14:32
推 aa00788: 七月囤房稅上路，一舉把傻多崩的不要不要的！6F 06/29 14:32

最近營建股崩盤，有山雨欲來的跡象
※ 編輯: golover (218.164.13.77 臺灣), 06/29/2024 14:36:12
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