作者 GLNB2RJ8 (綠色帽子)標題 Re: [新聞] 第一槍！國揚建設：房市多頭走勢即將結束時間 Sun Jun 9 23:24:17 2024
※ 引述《smart80615 (冰茶)》之銘言：
: 連結：https://udn.com/news/story/7241/8018370
: 內文：
: 第一槍！國揚建設：房市多頭走勢即將結束
: 2024/06/08 11:06:34
: 經濟日報 記者游智文／即時報導
: 央行下周理監事會傳出將祭出新一波房市管制措施，引發市場熱議，多數業者市場對今年
: 房市仍樂觀，但國揚建設看法不同，認為房市推升已出現疲軟，房價漲勢一再收斂，顯示
: 多頭走勢即將結束。
: 國揚建設7日舉行股東會，對於今年房市，國揚在年報指出，「2018年房市止跌回升到
: 2023年，歷經6年多頭走勢，房市推升已出現疲軟，各地總價受限，持續縮小坪數到極限
: ，房價漲勢一再收斂，顯示多頭走勢即將結束」。
: 國揚建設協理王正怡表示，國揚確實對住宅市場不看好，主要是目前市場看起來好像很熱
: 絡，但實際上在政府一波波打房下，現在投資客沒了，自住客購屋能力也沒提升，業者只
: 能用縮小坪數來換取買氣。
: 但這種買氣能持續多久，令人懷疑，何況接下來還可能有新的管制政策，住宅市場很難讓
: 人看好。
: 國揚建設總經理彭邵齡也直言，營造成本漲不停、缺工興建期變長，加上政策限制土建融
: 成數，現在住宅案很難做，
: 反觀商廠辦案興建期短、周轉率快，可減少利息支出，又沒有代銷費用，而且政府態度友
: 善，未來國揚會積極投入。
: 國揚股東會年報指出，從房市供需面來看，先前全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計
: 至2022年底，餘屋量高達8.2萬戶，2023年應該超過10萬戶待售量，但因成本上升與建商
: 口袋深，價格雖上不去但也居高不下。
: 年報指出，今年若有政策利多，餘屋將趁勢大竄逃，若沒政策利多，餘屋可能與新建案產
: 生多殺多現象。房價方面，目前全球終止升息，並傾向降息，有利房價盤穩。
: 國揚年報指出，2024年仍可能有不少政策因素干擾房市，若有重大消息刺激，房市就會短
: 期變動與波動，但終歸會回到盤整格局，整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。
: 心得：
: 在現在一片樂觀的氣氛中難得有建商意見不同吶
會有建商開始喊空，
代表建地已經太稀缺，
故意說看空，想讓人丟出來賣，
目的是獵地而已
建商開始喊房市空頭的時候
代表房價要暴漲了
懂的人都懂
下禮拜開完會，
房價又會再噴發一次，
因為目前大家心理會怕，
下禮拜開會完，
發現根本什麼影響都沒有，
開會的心理恐懼利空結束 ，
再來就是心理枷鎖解放後的大多頭
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.87.221 (臺灣)
※ 作者: GLNB2RJ8 2024-06-09 23:24:17
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※ 編輯: GLNB2RJ8 (223.136.87.221 臺灣), 06/09/2024 23:27:08
推 JuanWang: 國揚只是轉進商辦想個理由給股東交代而已……1F 06/09 23:25
※ 編輯: GLNB2RJ8 (223.136.87.221 臺灣), 06/09/2024 23:28:23
推 jei01: 國揚會擔心沒地買？3F 06/09 23:28
→ pilot1982: 房版邏輯應該是現在建商口袋滿滿砸錢買地=>各種成本暴漲=>現在天花板價格乃是未來的地板價=>政府央行不敢真的打房=>房市循環永動機，怎麼會有買不到地的問題？5F 06/10 00:09
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