作者 junior020486 (軟蛋頭)標題 Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形時間 Sun Jun 2 17:47:31 2024
※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言:
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1cMq06xe ]
: 作者: enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==) 看板: Gossiping
: 標題: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大成形
: 時間: Sat Jun 1 23:36:36 2024
: 轉載自臉書,這表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
: 【建商開槓桿負債近9成,台灣版恆大風暴成形 】
: 從2021年開始,因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮,讓建商搶賣搶建搶地,到了2024
: 現
: 在為了鞏固價格,甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
: 但仔細檢視上市櫃建商財報,這兩年建商理當是大發利市賺飽飽,尤其去年下半年掀起的
: 交
: 屋潮,建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對,但是檢視 #多數建商公司負債比卻是
: 不
: 斷急速增加,使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
: 這個數據代表2個重要的意義:
: 1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋,這些房源還在建商自己手上,這也正
: 是因為建商的囤房成本太低,囤房沒有壓力,導致建商繼續開槓桿,以債養債!
: 2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言!如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級
: ,會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
: 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重:
: ‘’興富發建設‘’,#負債1700多億,負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
: 頭 Signa
: ‘’寶佳集團‘’,以我們推估的方式,整個集團的負債額有可能 #破1兆,負債額可
: 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司,財報不公開,所以由其
: 子公司做反推。)
: ‘’新潤建設機構‘’,歷經這三年負債比已經衝破8成,再細看資產負債表,「#約
: 當現金只有 5.9億」,只佔總資產2.9%,而「#存貨項目卻高達166億」,佔總資產的82%
: 這到底是囤什麼貨啊?囤地還是囤房
: “富宇建設”,到了今年負債比同樣飆破8成!而資產負債表上,「#約當現金只有 1.
: 6億」,僅占總資產的1.5%,而「#存貨項目卻高達93億」,佔總資產87% (不是說都賣光
: 光
: 嗎 )
: 試問這種財務結構,你敢付訂金預購產品,然後相信五年後會準時交給你?
: 現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧!不是他賺很多錢
: ,
: 是他能不斷開槓桿借錢呀
: 知道房市病徵後,接下來,我們會再發表文章分析,其實政府只要願意做出一件事就可以
: 讓
: 房價下降!
: 大家想得到嗎?
: =========
: 補充提供:
: 「合約負債」指的是,當建商收到消費者訂金,房子蓋完之後要拿房子還給消費者,這種
: 負
: 債就叫合約負債,越高反而代表預售屋銷售的情況越好!
: * 富宇 合約負債僅: 18億
: * 新潤 合約負債僅: 36億
: * 亞昕 合約負債僅: 67億
: * 興富發 合約負債僅: 166億
: #相比總負債就知道建商槓桿開多大
: 原文截圖
: https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
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沒錯,所以我一率建議不要買預售
你看成屋也有可能地震弄垮,也有可能火燒厝就沒了
買預售建商倒了怎麼辦,買成屋遇到地震火災怎麼辦
所以只要一輩子租屋就好了
應該解除信用管制,讓房蟲貸好貸滿也讓建商貸好貸滿
建商蓋出來給房蟲接刀
房蟲到時候少子化租不出去,只能跪求你們租
說不定房蟲要貼錢出租,甚至出租房屋順便把他女兒嫁給你們
一起喊:預售不要買、成屋不要買,今天不買、明天不買,房蟲哭出來
政府趕快讓房蟲多貸一點好去接刀
這樣好不好啊
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※ 作者: junior020486 2024-06-02 17:47:31
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Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形
06-02 17:47 junior020486
推 Mithra: 跪求政府開放第三戶第四戶八成讓房蟲去接刀
不要再用什麼新青安坑害年輕人了1F 06/02 17:51
推 j8630222: 預售屋不要買 趕快重新開放紅單轉讓 讓房蟲一手接一手接到少子化沒人要破產3F 06/02 17:53
推 jonson: 給房蟲貸滿,屆時倒帳,還不是要全民共同承擔7F 06/02 19:48
推 lightjayjw: 說到信用管制,真心覺得很糟糕,限制貸款成數+限制特定地區不得有寬限期,土地貸款也有成數限制9F 06/02 20:29
→ buike: 難道這是下半年的《出大事》?!11F 06/02 20:40
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