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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形
時間 Sun Jun  2 17:47:31 2024

※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1cMq06xe ]
: 作者: enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==) 看板: Gossiping
: 標題: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形
: 時間: Sat Jun  1 23:36:36 2024
: 轉載自臉書，這表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
: 【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形  】
: 從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024
: 現
: 在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
: 但仔細檢視上市櫃建商財報，這兩年建商理當是大發利市賺飽飽，尤其去年下半年掀起的
: 交
: 屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是
: 不
: 斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
: 這個數據代表2個重要的意義：
: 1   #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋，這些房源還在建商自己手上，這也正
: 是因為建商的囤房成本太低，囤房沒有壓力，導致建商繼續開槓桿，以債養債！
: 2   #銀行借貸放款毫無風險控管可言！如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級
: ，會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
: 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重：
:   ‘’興富發建設‘’，#負債1700多億，負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
: 頭 Signa
:   ‘’寶佳集團‘’，以我們推估的方式，整個集團的負債額有可能 #破1兆，負債額可
: 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6   (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其
: 子公司做反推。)
:   ‘’新潤建設機構‘’，歷經這三年負債比已經衝破8成，再細看資產負債表，「#約
: 當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82%
:   這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房
:   “富宇建設”，到了今年負債比同樣飆破8成！而資產負債表上，「#約當現金只有 1.
: 6億」，僅占總資產的1.5%，而「#存貨項目卻高達93億」，佔總資產87% (不是說都賣光
: 光
: 嗎  )
: 試問這種財務結構，你敢付訂金預購產品，然後相信五年後會準時交給你？
: 現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧！不是他賺很多錢
: ，
: 是他能不斷開槓桿借錢呀
: 知道房市病徵後，接下來，我們會再發表文章分析，其實政府只要願意做出一件事就可以
: 讓
: 房價下降！
: 大家想得到嗎？
: =========
: 補充提供:
: 「合約負債」指的是，當建商收到消費者訂金，房子蓋完之後要拿房子還給消費者，這種
: 負
: 債就叫合約負債，越高反而代表預售屋銷售的情況越好！
: * 富宇 合約負債僅: 18億
: * 新潤 合約負債僅: 36億
: * 亞昕 合約負債僅: 67億
: * 興富發 合約負債僅: 166億
: #相比總負債就知道建商槓桿開多大
: 原文截圖
: https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
: ※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦!，切勿用爆卦張貼新聞
: 無重大八卦請勿使用此分類，否則視同濫用爆卦鬧板(文章退回、水桶6個月)
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: 未滿20繁體中文字 水桶2個月
: 未滿10繁體中文字 水桶3個月

沒錯，所以我一率建議不要買預售
你看成屋也有可能地震弄垮，也有可能火燒厝就沒了
買預售建商倒了怎麼辦，買成屋遇到地震火災怎麼辦
所以只要一輩子租屋就好了

應該解除信用管制，讓房蟲貸好貸滿也讓建商貸好貸滿
建商蓋出來給房蟲接刀
房蟲到時候少子化租不出去，只能跪求你們租
說不定房蟲要貼錢出租，甚至出租房屋順便把他女兒嫁給你們
一起喊：預售不要買、成屋不要買，今天不買、明天不買，房蟲哭出來
政府趕快讓房蟲多貸一點好去接刀
這樣好不好啊

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.9.28 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2024-06-02 17:47:31
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717321653.A.840.html
※ 同主題文章:
Fw: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形
06-02 12:23 callhek
Re: Fw: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形
06-02 13:43 blargelp
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形
06-02 14:08 coolben
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形
06-02 15:29 FlyinDance56
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形
06-02 16:20 spermbox
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形
06-02 17:47 junior020486
推 Mithra: 跪求政府開放第三戶第四戶八成讓房蟲去接刀
不要再用什麼新青安坑害年輕人了1F 06/02 17:51
推 j8630222: 預售屋不要買 趕快重新開放紅單轉讓 讓房蟲一手接一手接到少子化沒人要破產3F 06/02 17:53
推 onenineone: 解除信用管制！房蟲貸好貸滿！5F 06/02 17:56
推 empireisme: 真的要打房是要解除容積管制，讓供給巨量增加6F 06/02 18:02
推 jonson: 給房蟲貸滿，屆時倒帳，還不是要全民共同承擔7F 06/02 19:48
→ junior020486: 笑死，給你住社宅還不是全民承擔8F 06/02 20:26
推 lightjayjw: 說到信用管制，真心覺得很糟糕，限制貸款成數+限制特定地區不得有寬限期，土地貸款也有成數限制9F 06/02 20:29
→ buike: 難道這是下半年的《出大事》？！11F 06/02 20:40
推 Kobe58121051: 土建融管制很明顯就是要控制供給啊12F 06/02 20:40

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