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標題 Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來
時間 Tue May 7 01:06:43 2024
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標題 Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來
時間 Tue May 7 01:06:43 2024
講一下這次的情況.
2020~2022有一波大噴.
不過因為美國瘋狂升息,把所有資金都嚇到.
資金的心態後面引發到不動產慢慢走向低迷.
也是為啥2022年下半年我們就開始縮手和觀望.
不過在2022年底就判斷不會回檔了,大概就冷盤這樣.
直到2023年中..你可以說引發是因為新青安.
但實際上本質是,資金還是非常的多,以至於2020~2022還沒反應夠多,資金依然有上稱力外.
有大通膨,直接衝擊新案的售價.
有大通膨,直接衝擊新案的售價.
外加台灣半導體業突然又抓狂和台商資金回流等等.
所以新青安實際上只是催化劑,本質還是在於資金相對於不動產價格還是過多.
當然有著美國瘋狂升息的陰影在.
所以2023下半年甚至到今年.
你都稱不上甚麼大噴(除了高雄台積電)
甚麼叫大噴,2020~2021那個才叫大噴.
你2023~2024的今天,有辦法跟2020~2021比擬嗎?
不覺得差很多??是很多的很多...
因此這一波大噴還沒開始哩.
現在都只是在熱車.
這也是只要等到降息後,基本上就是下一波大漲的正式開啟.
當然最近美國數據就是很詭異....雖然四月好像勞動市場又奇妙的收縮了.
不過目前降息不知道會拖久才施行.
這情況就分兩種.
一種就是目前美國數據是因為延遲性產生,因此在過一兩個月通膨/勞動數據就會明顯下降.
(這個很多YT是這樣相信,包含最近很夯的那個游庭皓)
如果是這樣,那美國沒多久後進入降息循環,房價就會開啟主要的大漲段.
而另外一種就是,通膨和勞動力市場就是這樣僵著僵著.
目前你應該沒看到這兩個數據還往上噴的現象,反而信用債的違約率一直上升.
因此這種情況就會是維持目前的利率更久,直到信用債那邊逼近要出問題才開始降.
那這樣房價很可能就繼續維持現在這種溫溫的慢慢的漲.
至於如果後面信用債如果炸了,產生金融海嘯.
這......這樣大家又準備要高潮了,因為又準備要QE了....XD
而且這是在停滯性通膨的時候炸掉,然後開啟QE...這樣後面房價噴起來會很刺激.
不過我們不要期待太美好,信用債把銀行搞炸掉之後QE這種樂透想想就好.
美國如果炸這個,也代表他10年內無法對中國產生經貿和金融上的壓力和鬥爭能力.
美國理論上不會把自己搞成那個樣子...川普也不會搞成那個樣子.
因此目前局面就是...現在的局面其實是最慘的狀況.
而漲價是建立在這個最慘的狀況下上漲...
因此你要期待他之後局面好轉後...房價會跌?!?.
至於說不安定籌碼
也就是整天說甚麼槓桿開到極限,寬限期用到緊繃的.
恩...
現在買房子的人,槓桿和現金流用到極限的狀況,遠不如2020,甚至2010,更不用說199x.
你光2020的無線QE後,各種投機的投機性就比今天高很多.
這就不用獎2010.....那時候預售屋玩得那麼殘....沒錢也要借信貸刷卡買預售屋來轉讓
一個人中古屋背了兩三間,還買了五間預售屋,結果五間都無法過戶.
一個人中古屋背了兩三間,還買了五間預售屋,結果五間都無法過戶.
至於199x年,一大堆AB約,一大堆超貸,一大堆地下錢莊借錢
199x年之後金管會為啥不准建商申請上市上櫃.
(你後來看到的都是借殼,最近郡都也要借了)
就是因為199x年你們玩得太誇張了...各種金錢遊戲無法無天.
因此實際上投機性,不安定籌碼的比重 199x > 2010 > 2020 >>> 今天
所以2022都沒回檔,你今天這種投資盤那麼弱的情況下,你期待回檔?
這鐵定就是完全沒再接觸市場,埋著頭胡思亂想的幻想家..XD
為啥是2020遠大於今天.
那是因為,
2020~2022這一段漲幅,在2022下半年就停滯進入冷盤漢整理.
也就是說,2020~2022這一段大噴,不安定籌碼在2022大多都洗掉了.
你沒看到2023上半年的高雄楠梓橋頭一大堆恐慌,連新聞在去年本版就貼一大堆.
甚麼台積電不來套死一堆人,價格回檔,價格下修OOXX.
當然實際上確實有恐慌,而且應該是全台最恐慌的地方.
可是實際價格也沒下降多少....
當然實際上確實有恐慌,而且應該是全台最恐慌的地方.
可是實際價格也沒下降多少....
直到八月,二奈米確定,我就稱亂去吃了兩間預售屋.
然後整個盤就又髮夾彎逆轉.
但無論怎樣,2022~2023的時候,有一次大掃地,把不安定籌碼,多殺多,賺太多想要停利的.
都洗掉了.
都洗掉了.
所以才說,2023下半年到今天,這是一個新的開始.
而且新的開始還牽扯到因為環境是嚴苛的(利息高,外加限制貸款,銀行放款審核)
所以就算是投資,他也比2022年更謹慎,能開的槓桿更少,投機性更低.
更不論到今天一堆投資者甚至可能還沒進場...因為利率高.
降息它們才會大量進場.
那自然你現在的整個不動產的盤,比2020那個時候更扎實和穩固.
所以你幻想甚麼下半年還是明年要大跌,甚至不要說大跌,你幻想要回檔.
那我們一定把你當傻子看...XD
你到底懂不懂狀況,到底有沒有在市場走跳?
你是看到滿地的投資客都出籠了??
阿就算你不會看,你嘛看政府.
你看我們政府有開始說甚麼要打壓炒作,要控制房市嗎?
沒有阿.
政府對不安定籌碼比我們緊張多了,他都沒反應.
你在蝦緊張甚麼勒?
不過有很多外行人會犯的一個錯誤就是.
他把今天的漲價,跟2020年看成是同一個.
也就是2020~2024漲好兇喔,要回檔了.
原文的那專家某李是不是典型就是這樣..XD
這就是太過理論和只會窩在電腦前面看螢幕的人會犯的錯誤.
他忽略了2022~2023上半年的冷盤整理.
而2022~2023的冷盤你再本版也看到我們投資客在幹嘛.
調整中長期物件+短期物件賣出不回補.
那段時間大家都在大整理準備從新出發阿.
阿現在大家都從新出發了,你還在說大家會投機過高...XD
這不就典型搞不清楚狀況麻.
至於2020~2022進場的投資盤,他在2022~2023上半年沒有跑掉沒有打算賣掉想要抱著.
這種投資盤投機性就很低,因此他也不會再今年下半年或是明年來個降價賣掉.
他2022都不賣了,拖到今年下半年才降價賣掉??....
你確定你懂投資嗎...XD
更不用說到時候價格上漲,你說他會急著賣.
還是繼續多放幾年,爽爽地繼續躺著看漲幅.
當然啦,未來的大漲,是否不會回檔.
這無法判斷,這要等大漲的時候再來看整個市場的投機狀況才知道.
但就算是大漲後回檔.
那也不是今天這個價格回檔.....XD
回檔後價格也遠高於今天的價位.
現在大家做的不就是.
之前就佈好局了.
然後像豬一樣躺著等東風把自己吹的飛高高....XD
啥?你還沒佈好局喔?
快點拉,動作很慢耶...
and...也因為局面沒啥變化,都在等待.
沒看到我都無聊到懶得打文章.
這種盤有啥好講的....就跟之前一樣,小火慢慢燉而已.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.93.30 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-05-07 01:06:43
※ 文章代碼(AID): #1cEGubDn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715015205.A.371.html
推 : 推1F 05/07 01:08
推 : 推2F 05/07 01:18
推 : 請教C大，最近剛準備小換大，舊屋是美術館正三房17年屋已持有六年，該撐兩年再賣使用重購退稅，還是繼續撐著等著完整吃這一波呢？哪個比較香呢？謝謝3F 05/07 01:22
小換大,舊換新,弱換強.
最好的時間點是2022~2023上半年冷盤的時候.
我換屋也是這時候買入的.
而你反過來大換小,新換舊,強換弱.
你要等至少大噴一次之後弱勢那邊價差被拉開還沒跟上多少的時候換.
所以要等晚一點.
不過我換屋是先買後賣.
我計畫是等於買了過一年之後才要開始賣.
(當然我不想把自己搞得很緊繃,所以抓一年賣,你心臟大顆可以抓半年賣)
而你現在是小換大.尤其如果你是先賣後買的話.
你要早點換.
不然...
不然例如你2000萬要換3000萬.
結果漲上去變成3000萬換4500萬.
這樣你換屋要承擔的價格就變更多了.
就算大坪數漲的少一點.
你還是要面對你換屋的價格要增加更多的問題.
※ 編輯: ceca (1.174.93.30 臺灣), 05/07/2024 01:28:53
推 : 先推再看6F 05/07 01:27
推 : 推，感謝分享。想再買一間橋頭或左營，卡貸款中，有建議那一區嗎？感謝高雄王分享～7F 05/07 01:28
中古屋的話台積電第一圈.
你直接看物件條件判斷.
現在不需要太設限.
最近高雄大學那邊有補漲一些起來,跟橋頭的差距拉近.
(當然也可能是因為橋頭沒東西買)
中古屋也有類似的狀況.
所以你繞著台積電第一圈去找,不需要設限在哪邊.x
※ 編輯: ceca (1.174.93.30 臺灣), 05/07/2024 01:30:10
推 : 推9F 05/07 01:31
推 : 推10F 05/07 01:32
推 : 其實我比較納悶的是現在每個建商都開5年未來價在玩XD要炒增值還是得放到8~9年後才有辦法獲利 這IRR其實不高雖然照理論通膨3% 貸款2.1%的情況下還略賺
所以還是得慎挑位置就是..不能蝦78買11F 05/07 01:36
所以還是得慎挑位置就是..不能蝦78買11F 05/07 01:36
推 : 現在的預售普遍開到5年的價位，C大怎麼看？
尤其是青埔桃園，漲到一個誇張的數字。如果說近半年完成翻倍還叫等待？那難以想像15F 05/07 01:39
尤其是青埔桃園，漲到一個誇張的數字。如果說近半年完成翻倍還叫等待？那難以想像15F 05/07 01:39
推 : 謝謝回覆，目前也是關注台積電附近，高雄就橋頭高大左營，台中就大雅、西屯，卡貸款可能要買預售，不然中古價差大，感覺更划算。18F 05/07 01:41
推 : 不只青埔、台南、台中14期、新莊 都一樣XD21F 05/07 01:43
推 : 謝C大，我已經買了，跟隨您腳步先買後賣，只是看了您這篇又在想，現在是熱車期而已，如果一年後就拿出來賣掉，雖然有用重購退稅，會不會賺的沒多撐幾年的多22F 05/07 01:44
推 : 近半年就完成翻倍叫熱車？emmm……26F 05/07 01:44
→ : 撐著等換手上抬阿..如果沒金流問題的話27F 05/07 01:45
推 : 下半年出大事！ 言猶在耳.28F 05/07 01:46
→ : 不然就掛巴辣價釣魚XD29F 05/07 01:46
推 : 現在還在熱機中
西屯蛋黃中古屋其實已經在衝了30F 05/07 01:54
西屯蛋黃中古屋其實已經在衝了30F 05/07 01:54
推 : 高雄王一直講的相當精準，就有人愛贛32F 05/07 01:56
推 : 現在央行幫你管的好好的 想爆還爆不了 要爆的機率可能比被詐騙還低==33F 05/07 02:00
推 : 推推35F 05/07 02:02
推 : 樓上，現在詐騙的機率高到不行…..36F 05/07 02:02
推 : 推37F 05/07 02:05
推 : 美國是緩降息頂多是不動升就是大事 跟之前的結論相同台灣喔先看年中央行會不會再升 不過房市頂多再冷盤
不過 有人注意到現在股市是歷史天價區嗎?38F 05/07 02:12
不過 有人注意到現在股市是歷史天價區嗎?38F 05/07 02:12
推 : 我就是2023年初弱換強 唱衰高雄gg的 謝囉41F 05/07 02:15
→ : 這種情況 房市應該很難冷盤吧 未來再看股市有沒有回檔42F 05/07 02:15
推 : 推43F 05/07 02:16
推 : 高雄人！推！44F 05/07 02:17
推 : A7飛高高的豬推一下ceca大大45F 05/07 02:19
推 : 推46F 05/07 02:21
→ : 你知道李認識多少房產業的人嗎，說人家只會窩在電腦前面，太自大了吧！47F 05/07 02:25
推 : 賊克也認識不少房產業的人啊，但是嘛…..XD49F 05/07 02:29
推 : 推C大50F 05/07 02:30
推 : 等大噴等好久了QQ51F 05/07 02:36
推 : 有真的拿錢進去做多做空才是真的
好險這兩年空空沒去放空營建還是先把自己家賣掉，
整個被嘎爆52F 05/07 02:37
好險這兩年空空沒去放空營建還是先把自己家賣掉，
整個被嘎爆52F 05/07 02:37
推 : c大是實踐家，別拿來跟那些說嘴家比55F 05/07 02:39
推 : 不過還滿好奇青埔台南翻倍漲還叫熱車的原因XD56F 05/07 02:56
推 : 感謝房版玄天上帝開示解惑眾生
我突然發覺，空空有機會身體力行了，
現在放空營建股啊，也真的漲的有高，
理論上要等房地產下跌，
不如身體力行放空營建股吧，
大跌後就賺到頭期款了，
還可能看到房地產變成蔥價ㄛ。57F 05/07 03:11
我突然發覺，空空有機會身體力行了，
現在放空營建股啊，也真的漲的有高，
理論上要等房地產下跌，
不如身體力行放空營建股吧，
大跌後就賺到頭期款了，
還可能看到房地產變成蔥價ㄛ。57F 05/07 03:11
推 : 精闢好文推64F 05/07 03:26
推 : 主要是股市太熱吧直接噴到2萬以上我這個小散戶這波都賺超過200了肯定一堆人股市賺到的拿去買房65F 05/07 04:21
推 : 請教一下c大 最近在看A7(知道已經晚了），也只買得起A7，礙於去接待中心看2房都已完售，會建議之後等A7有新建案立馬買（未來價），還是信貸或跟家人借個1、200萬去買換約的物件67F 05/07 05:03
推 : 推高雄王71F 05/07 05:16
推 : 近半年就完成翻倍叫熱車？好奇+172F 05/07 05:50
→ : 李自己就是住商加盟店的老闆，某幾樓真的知道自己在說啥嗎？
某幾樓真的知道自己在說啥嗎？73F 05/07 06:03
某幾樓真的知道自己在說啥嗎？73F 05/07 06:03
推 : CECA普渡眾生76F 05/07 06:06
推 : 確實過去一年是在盤整，籌碼已經換手一大輪後才開始漲77F 05/07 06:13
推 : 確實沒啥好講的 最近都在打電動 XD78F 05/07 06:22
推 : 最近是真的沒什麼大事，我大A7案的退出來就賣完現在連討論個案都沒案子能討論79F 05/07 06:29
推 : 推81F 05/07 06:31
→ : 全國薪資地板二十年來從66到182 二十年來的資產累積和人&物價漲浮 很多地方給了二十年的整盤期 看不透的依然看不透82F 05/07 06:34
推 : 近半年翻倍的是2020-2022那波主升的遞延傳導至偏鄉+台積題材
例如 太保 虎尾 竹南85F 05/07 06:36
例如 太保 虎尾 竹南85F 05/07 06:36
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3X/S0PJY9c.png)
推 : 先推91F 05/07 06:39
→ : 海悅之前不是1000塊嗎XD92F 05/07 06:44
→ : 楠梓公寓賣一個少一個93F 05/07 06:54
推 : 最好再漲慢一點，還沒補完
AI不死多頭不只94F 05/07 07:45
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推 : 買好買滿 坐到開車96F 05/07 07:51
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