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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 為何都更困難
時間 Sat Apr  6 01:16:47 2024

其實一個都更案有四大難題

1.貪心
2.地主無奈
3.行政流程都審。危老沒這問題
4.缺工缺料


1.貪心多數是地主貪心，主要是一輩子的心血要都更，當然希望最大化，犧牲別人成就自
己
貪心事績講不完
建商也會貪但多數，只要有基本水準獲利，都會妥協
大建商怕麻煩要馬你整好講好，我來做現成，要馬買素地

2.地主無奈是本篇重點
上上代苦打拼賺到錢，希望2代過的輕鬆，三代更是
有些長輩身上幾個銅板，就訓練小孩好吃懶做，你誰也 你大學生也
基本謀生能力大減......弄的一家人在這小家庭年代下
在大家庭屋簷下組小家庭
回到前面說過的太好命，結婚就家裡分個房間，幾個小孩就擠裡面，行房也是

這才是社會問題.....
前面說了太保護.....很多唸點書，擇偶眼光超高，超級公主，可是沒錢.....
擠爸媽公寓......
問題來了這麼多人都經濟能力不好，都更你要他去那住

更別說最近遇到的裝修案，老人家留一間公寓跟幾百萬
老人家要走時4個兄弟姊妹，哥哥拿房子

價值1500，三個均分1000萬現金
條件是，哥哥只有產權沒使用權，稅金哥哥付，不能賣掉房子，借錢等

三個兄弟姐妹共同出資250萬裝修房子，
這房子23坪40年屋
做成3個套房＋一廚房＋1客廳，一人分一間大哥沒有
水電均分.....
兩個沒工作單身，一個跑uber兩個小孩＋老婆

基本上這戶就是不可能簽字的
我花80萬弄房子，我住免房租都更？？？
那住戶都更要分4戶標準戶，還是給哥哥就好

住裡面經濟能力都不好，都更去住那？？？

或是繼承太多無法聯絡

3.政府你走都更一堆都審
為何這戶避開你在去談....
認真都更就是大又完整才是都更精神
問題看12台太南

4.卻工缺料
給高薪一樣問題

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-04-06 01:16:47
※ 文章代碼(AID): #1c4381XI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712337409.A.852.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 為何都更困難
04-06 01:16 a386036
Re: [閒聊] 為何都更困難
04-06 02:22 jamo
推 over999: 建商難找1F 04/06 01:35
推 meredith001: 人多嘴雜 利益分配不均就會靠北 我老家之前要改建就吵好幾年 重點我爸他們才四兄弟 8個人而已2F 04/06 01:41
推 kage01: 這隔套例子超屌4F 04/06 01:58
推 drimp: 大學沒屁用 我當到醫生也是要炒房 偶爾多個幾百萬外快 跟薪水比可能也不算太多 但資本利得爽度就是比執行業務所得來的爽
但現在大建商真的懶得聽釘子戶機歪 直接南部買基地都破千坪 獲利更高 北客也跟著桃園台中台南高雄炒房5F 04/06 02:08
推 paul76318: 能炒房當然炒房啊，健保賤成這樣做本業跟智障沒兩樣10F 04/06 02:12
推 kagaya: 遺產還是賣掉分錢最清楚11F 04/06 02:14
→ pojohn: 最貪的是建商,但建商會裝可憐12F 04/06 02:38
噓 GyroZep: 最貪是建商啦，整天在哪邊裝容積率很少，又想搶人家店面，這些建商都要被住戶打臉才肯把正常該給的人的讓出來13F 04/06 03:15
推 Pellaeon: 三大難題有四個…15F 04/06 03:33

後來又多一個現在難搞的
補上

噓 petshopboys: 建商最貪啦 不然幹嘛來找地主談都更？16F 04/06 06:13
噓 a1277034: 連政府最貪心都不知道，房價炒越高政府稅收越高17F 04/06 06:14
→ petshopboys: 建商把地主當白癡在耍 還以為來做功德的嗎
一堆建商肖想獨佔高樓層和獎勵容積18F 04/06 06:14
噓 scitamehtam: 噁心建商派，推給住戶…
帶三小風險啦。越講我台北越不想都更20F 04/06 07:42

建商應該要分給住戶120%
不只全給住戶，在那自己土地蓋來送住戶
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/06/2024 08:34:58
推 CIIIO: 阻力最大就下一代窮到只剩房子又不想被洗出去的吧22F 04/06 08:38
→ jerrylin: 就有人想靠都更賺錢啊23F 04/06 09:24
推 ice1015: 這大哥怎麼感覺分了個寂寞
沒現金 不能賣 不能貸款 無償提供到何時?是我就全賣了 2500/4比較快24F 04/06 09:46
推 ajax4444: 大哥就是留遺產給小孩處理，只是沒想到以後小孩會被堂弟砍死或燒死27F 04/06 10:05
噓 petshopboys: 最簡單就是政府做莊 比照眷村改建辦理29F 04/06 10:24
→ jerrylin: 沒現金參加都更當然就賣掉換現金  不然怎辦30F 04/06 10:44
推 iamiam: 這大哥也太感人了吧！31F 04/06 11:14
推 william826: 跟垃圾親戚住一起 何必呢 不如好手好腳去外面拼32F 04/06 11:28
推 saltchita: 都更成本太大，遷都打掉重練最好33F 04/06 11:55

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