作者 teredo (蛀船蟲)
標題 Re: [新聞] 【台中】大慶商圈雙鐵、雙醫四大利多
時間 Sun Sep 29 15:05:15 2024


這篇廣告文有點誇張,不能只講好不講壞阿。
首先南區不同區域差異不小
靠東側的中興大學及忠孝路,這邊路筆直方整,商業發展成熟,
有大學校園和國圖館綠地,也有忠孝夜市商圈,
往北國美館,往東北台中火車站
居住機能方便,缺點是人車多所以容易塞車。

但是靠西側的大慶就不是這樣
除了中山醫之外,這區域二十多年前還是農田和小社區,
道路彎曲狹窄也有不少死巷,自從文心南路開通後有了主要幹道,交通較改善,
但比起其他台中區域,大慶整體的道路仍然不順行,這也影響了生活機能,
台鐵高架化後不是所有道路都能通過,仍要常常繞路,
加上能重劃的區域有限,
往北13期目前還是一片綠油油的荒地,過去才是南屯的好市多和文心秀泰,
往南前竹重劃區也還是泥地,要去大里還要經過農田及樹王。
往西的九德重劃區才剛徵收完道路還在開闢,跨過烏日市區才能到高鐵,
往東北要去美術館不如住興大的區域方便,
台鐵大慶站只停區間車,要坐自強得去彰化或台中。
但這些區域大概騎車15分鐘內能到達,習慣了應該還好。
只是要如文章說的房市火熱生活機能好,我覺得太過頭了,機能要上來少說再等20年。

※ 引述《rickisme (瑞克)》之銘言:
: 【台中】大慶商圈雙鐵、雙醫四大利多 人口紅利推升區域聲量
: 2024/09/28 04:25
: 文/記者張瀞勻
: 台中近年因重大建設加持,房市熱度持續延燒,連同海線外圍房價及交易量也逐漸與市區
: 房市持平,反而擁有機能成熟及房價穩定的舊市區成為自住客追捧的熱點。其中,坐擁雙
: 鐵、雙醫優勢的「南區」大慶商圈更是近期熱門討論區域,加上緊鄰的13期重劃區高價擠
: 壓下,具備強勁補漲潛力,吸引精銳、元城、昌祐、和瑞等品牌建商插旗布局。
: 屬於雙鐵共構的大慶站位於台中市南屯區、南區交界,台中市隨著台中捷運綠線通車,以
: 及台鐵高架化工程完成,不僅讓過去被鐵路切割開的生活圈縫合,且交通便利性也大大提
: 升,透過捷運4站可到高鐵台中站,搭乘台鐵2站約6分鐘即抵台中車站,而大慶站對面的
: 中山醫學院商圈相當成熟,附近連鎖餐飲店林立,亦有全聯、愛買復興店可供採買,車程
: 4分鐘可到秀泰生活台中文心店、好市多及迪卡儂,生活機能相當純熟,也因此成為近年
: 房市當紅炸子雞。
: 機能成熟 雙醫雙鐵利多佈局
: 21世紀不動產資深經理沈政興指出,南區過去因地下道路填平、鐵路高架化再到近年捷運
: 綠線開通等計畫接續完成,使交通便利性飛速成長,當中,最受自住客青睞的「大慶商圈
: 」因本身開發較早,大型土地相當稀少,每每一有新案推出就引發市場高度關注。目前除
: 了中山醫學院以外,鄰近中興大學也將於台中市南區復興校區興建「中興大學附設醫院」
: ,初步規劃智慧醫療創新大樓、醫學教學研究大樓等,最快將於2024年年底啟動。
: 看好大慶商圈多項優勢,精銳建設繼推出「THE精銳」及「精銳WORLD」後,近期鎖定大慶
: 車站周邊推出南區新案,該案土地面積廣達2,323坪,並主打24~41坪、2~3房產品,在地
: 段上坐擁雙鐵及雙醫等兩大利多,周邊更有大慶商圈、高工商圈、好市多等成熟商圈加持
: ,尚未推出就成為醫師族群及自住、首購族群鎖定焦點。
: 品牌建商卡位 區域建築型塑質感
: 和瑞建設同樣看好大慶商圈帶來的利多,近期於樹子腳段推出新案,周邊鄰近中山醫、大
: 慶、復興商圈,在交通方面又有台鐵與捷運大慶站、公車樹義國小站,同樣備受重視教育
: 的家長們關注,該案基地約1,867坪,將規劃分別為地上23層及27層、地下4層的雙棟設計
: ,坪數規劃在25坪~36坪。過去在台中大雅地區推案頗受好評的和立堡建設近期也插旗台
: 中市南區樹德一巷推出「和立堡蒔晴」,基地至捷運大慶約4分鐘車程,規劃為1棟地上11
: 層,地下3層建築,共有50戶住家,最高成交單價達51萬元。
: 此外,基地面積逾700坪「元城上萃」基地坐落復興路上,規劃地上20層、地下5層區域地
: 標建築,產品規劃24~39坪、2~3房,根據實價登錄顯示,目前最高單價為62.1萬元;由舊
: 宜寧中學校地改建的「昌祐雲之境」,基地鄰近和平國小旁,規劃35~52坪、3~4房格局,
: 實價登錄最高價為53.8萬元。
: 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,南區地理位置優越,北接市中心,南連高鐵特區,坐落
: 於成熟舊市區,已具備完善生活機能。相較於新興的13期重劃區,南區房價每坪低5~10萬
: 元,同時享有台中目前唯一的捷運綠線和雙鐵軌道交通系統,大大提升了居住吸引力。此
: 外,「逐交通而居」已成為現代購屋族,尤其是有子女或與長輩同住家庭的主要考量因素
: ,憑藉其成熟的都市機能、合理的房價及完善的交通網絡等三大要點,成為房市主力戰區
: 。
: 【小提醒】
: 目前生活圈內新推案相當稀少,多為成屋產品,對於資金有限的購屋族而言購屋壓力相對
: 較大。
: 【專家分析】台灣房屋復興特許加盟店店東 賴明達
: 生活圈內由於公教人員、醫護人員眾多,居住需求源源不絕,尤其中山醫學院的教職人員
: 以及醫生購買實力相當堅強,像是位於文心南路的「登陽中山苑」屋齡約11年,但釋出量
: 稀少,今年至今實登僅3戶,單價落在42萬元上下,3房含車位總價最高達2400萬元,而德
: 富路的「鳳止高梧」也是指名度相當高的社區,屋齡約8年,最高單價達43萬元,屬於中
: 坪數社區,最受歡迎的3房產品總價站上2700萬元,至於品牌建商推出的「惠宇謙仁」成
: 屋約1年,預售實創下熱烈回響,今年6月出現最高成交單價61萬元,對比上一手取得成本
: ,帳面上有八成的漲幅。
: https://estate.ltn.com.tw/article/21990
: 台中整體的人口目前還在穩定增加中,大慶車站附近因其地理優勢,想必會成為熱門的置
: 產首選之一。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.172.30 (臺灣)
※ 作者: teredo 2024-09-29 15:05:15
※ 文章代碼(AID): #1c-Fmkty (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727593518.A.DFC.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 【台中】大慶商圈雙鐵、雙醫四大利多 人口紅利推升區域聲量
09-29 15:05 teredo
M2Z588: 你都補充後市看好,現在一坪五十萬不買?之後就站穩八十萬1F 09/29 16:13
kevin28: 後市看好 不趁還沒發展買 難不成要等到處都高樓才買?3F 09/29 16:33
sixkeeper: 真的,明明就一堆田跟空地xdd4F 09/29 16:45
Taiwanwolf: 中興國圖忠孝如果那麼好就不會沒落多年了5F 09/29 17:18
Manslayer69: 74內就超過一半還是空地阿,所以炒的人,哼哼哼6F 09/29 17:39

--
作者 teredo 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄