作者 acqq (冰冰凌凌)標題 [請益] 房貸付完，可以只申請清償證明嗎？時間 Fri Mar 15 16:43:18 2024
各位大大午安
因為網路上的資訊跟銀行說法有點落差
上來請益 :
很多是說，為了預防詐騙集團盜賣房子，建議房貸繳清之後，不去塗銷，會多一層保護。
但銀行是說，清償證明就是塗銷同意書~將來要用房子貸款，流程要重新跑、重新設定
我的疑惑是:
1.可以只申請清償證明，而不去地政塗銷嗎？至少證明有降貸款繳清這件事即可~
2.不塗銷，貸款流程要重跑嗎？(有資料是說不用…)
3.不塗銷的話，房子的火險受益人可以變更嗎？
先謝謝各位大大~
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※ 作者: acqq 2024-03-15 16:43:18
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→ River79835: 可以 銀行部門只會做到開立清償證明 塗不塗銷是你跟地政的事 但你如果清場證明之後遺失 要補開銀行不一定會給你就是了
清場證明開立後你如果要再貸款 銀行一定會要你去塗銷 再設定一次 以前有出過一些事故所以都是這樣做 沒辦法這樣省一次設定費1F 03/15 16:45
推 SouthEast62: 銀行同意你塗銷，跟你有沒有持證明去地政單位實際
塗銷，本來就是兩件事呀。銀行這邊應該是說不管你
有沒有塗銷，下次要再跟他們貸款時還是必須重新設
定，但，不塗銷避免被偷過戶房產的作用，應該還是
有的。7F 03/15 17:13
推 jpbptjp: 看不懂為什麼要申請清償證明？目的是什麼？12F 03/15 17:52
推 SouthEast62: 清償証明本身不重要，真正的重點是跟清償証明一起
開立的「同意塗銷證明書」，沒有拿這份文件去地政
機關塗銷抵押狀態，你的房產沒辦法進行任何過戶、
出典、抵押的行為。例如你如果是轉增貸案，A銀行的抵押沒塗銷之前，B銀行是不會真的放款的。14F 03/15 18:11
推 jei01: 沒有要塗銷那先別開，弄丟了銀行不太會理你19F 03/15 18:15
→ henrk: 要塗銷再去申請清償證明阿!!不然銀行負責人換了證明就....20F 03/15 18:17
推 SouthEast62: 銀行可以接受不開證明嗎？我是不知道他處的狀況，
但我的銀行可是特別催促我要去領證明，否則他們結
不了案21F 03/15 18:18
噓 River79835: 怎麼會不能抵押 不然二胎是要怎麼做...
再者就算是轉/增貸也是先放款 代償 再去看你塗銷24F 03/15 18:19
推 SouthEast62: 你可以試試不塗銷的話，新銀行是否會讓增貸的差額
放行？26F 03/15 18:31
→ River79835: 你先想想不塗銷是什麼情況 不塗銷就是抵押權還掛在不產上 你的意思是不塗銷抵押 房地產就沒辦法辦理轉增那我問你 一般買/賣 轉貸是不是都有前順位抵押權28F 03/15 18:43
→ duetto: 1.可以 2.銀行不認原本的抵押權了 要重新設定31F 03/15 18:45
→ River79835: 正常都是撥款後代償 再去請借戶請領清償證明去辦理塗銷 當然你說的情況不會發生 銀行也不是笨蛋
在看到你聯徵沒掛東西 還有抵押權情況就會請你去搞清這部分是怎麼樣
而且二胎根本就沒在管這個 你價值一億的房子掛120萬的抵押權在前順位 根本沒在理會前順位情況德
會在意前順位抵押權的只有買/賣跟轉增貸32F 03/15 18:46
推 SouthEast62: 不塗銷新的銀行就無法順利設定第一順位抵押權，但
如同你說的代償的金額他們已經匯給原貸款銀行了，
所以唯一能做的就是扣住還存在他們行裡、貸款人名
字的帳戶金額，也就是增貸差額的部分，並催促你趕
緊去塗銷抵押。39F 03/15 18:50
→ River79835: 新銀行都是先設定第二順位抵押權 再去做代償塗銷讓
自己變成第一順位阿 當然多的前是圈存起來
而且你都說代償匯給原貸銀行不就代表已經撥款了 怎會是你說的不能放款
其實你不用跟我爭這個..因為我是做這行的..44F 03/15 18:51
推 SouthEast62: 沒有爭議啦，你說的是正確的，只是稍微補充說明一
下自己原本想表達的意思。49F 03/15 18:56
推 kusomanfcu: 預告登記就好
話說貸款你可以剩幾萬元不要付就好了
然後那些零頭就自動轉帳繳51F 03/15 18:56
推 SouthEast62: 不過River兄可以請教一下，銀行真的會允許貸款人結清之後卻不來領清償証明與塗銷同意書嗎？因為我被
告知要盡快領回，所以有點好奇到底是真的有此規定
，或是被急著想接案的放款專員呼攏了？54F 03/15 19:01
→ River79835: 應該是轉過去的銀行催促你吧 基本上合理圈存天數都是7天 所以他會請你去原貸銀行請領清償證明並去做塗銷這動作 等到銀行拿到第一順位抵押權 餘額解圈之後才算算結案
如果你是自己自償貸款然後請領清償證明 原銀行不會管你有沒有去做塗銷這動作58F 03/15 19:03
推 rstpiopxo: 設定是設定。你借錢 還完拿回借條就好。解除設定下次再貸又一筆費用65F 03/15 21:35
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