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作者 hvariables (Speculative Male)
標題 [新聞] 高鐵大盤點 左營未來可期
時間 Sat Mar  2 23:59:50 2024

連結：

https://house.udn.com/house/story/123919/7799891
高鐵大盤點 左營未來可期 | 有房子 | udn房地產
[圖]
軌道經濟向來是房市增值保證，透過便捷交通軌道串接，大量人口移入、商店進駐，替周邊房市帶來漲幅，近幾年在全台高鐵站周圍都可以看到這樣的情況，那麼想置產的朋友們該如何選擇地點？ 盤點北中南高鐵站，撇 ...

 

內文：

高鐵大盤點 左營未來可期

2024-03-02 00:00

撰文／簡伶恩

軌道經濟向來是房市增值保證，透過便捷交通軌道串接，大量人口移入、商店進駐，替周
邊房市帶來漲幅，近幾年在全台高鐵站周圍都可以看到這樣的情況，那麼想置產的朋友們
該如何選擇地點？


盤點北中南高鐵站，撇開與台鐵共構的台北車站、板橋車站、南港車站，其餘新闢站點如
：桃園青埔、新竹、台中烏日、台南、高雄左營等第一批開通的高鐵站點，目前機能發展
已經日漸成熟。


房市專家認為：早期高鐵被說是在荒郊野外，但這幾年高鐵站周邊發展有目共睹，像桃園
青埔房價站上5字頭、新竹站房價站上7字頭，台中高鐵近期預售屋成交價格也來到4字頭
；比較特殊的是左營，左營高鐵與高雄市距離市中心相對近，且有三鐵共構優勢，目前已
有新光三越百貨公司進駐，未來享台積電、AI產業、高鐵站周邊開發等議題，等於是結合
青埔、烏日商業性、新竹科學園區剛性需求多重優勢，未來房價有目共睹！


https://uc.udn.com.tw/photo/2024/02/29/0/29083499.jpg
[圖]
左營高鐵擁有三鐵共構優勢，結合新光三越百貨、科技園區效應，近年房價攀升。
圖／威廉豪森 提供

在地房仲指出：左營為科技廊帶與市區核心位置，又有話題性，因此受到關注。有民眾是
鎖定高雄楠梓、台積電廠區周邊作為購屋地點，部分科技新貴在意未來孩子就學、生活機
能、交通等，綜合考量下選擇左營購屋首選。


左營大致可再細分為位於蓮池潭周圍的舊左營、左營眷村以及持續發展的新左營等三大區
塊，最接近高鐵就屬「新左營高鐵特區」，近期有北城計畫、左營科技之心、新台17線興
建、左營機20等計畫如火如荼進行中。


其中科技之心仿效國際大城以TOD概念開發，未來從該區約5分鐘內抵達台積電進駐之楠梓
產業園區、往南可連結國道10號及國道1號高速公路，具備高科技S廊帶產業發展核心樞紐
與三鐵共構交通優勢。


中央及地方更預計投入100億交通建設計畫，將現行翠華路30公尺路幅拓寬至40公尺，預
計113年底完工；此外，新台17線濱海道路南段興闢計畫已動工，預計115年底全線通車，
將完善整體區域交通路網，對於左營發展、房市大為加分。


https://uc.udn.com.tw/photo/2024/02/29/0/29083501.jpg
[圖]
左營科技之心將仿效國際大城以TOD概念開發，結合商辦、商場、交通多項優勢，全新打
造不一樣的左營。 圖／威廉豪森 提供

根據實價登錄，新左營房價部分預售屋成交價格已來到4字頭，業者指出：左營房價在六
都中屬於低基期，綜合近期重大計畫、科技園區優勢，左營未來可期，目前主要推案仍以
新大樓為主，也有建商推出地上權透天住宅，2字頭房價對於年輕、首購而言具有誘因，
加上空間也比較大，提供科技新貴更多元的選擇。


心得：

綜合高雄市左營區的條件房價未來可能還會繼續成長。

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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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推 bustinjieber: 問就是便宜1F 03/03 00:08
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→ SDFSDF: 部分預售4字頭…鳳山也部份預售4字頭…3F 03/03 01:45
推 antonny: 其實待過板橋一陣子就會疑惑左營三鐵共構都多久了，怎麼發展不太起來，上次晚上在那邊還是有點荒涼4F 03/03 07:09
推 AHsuanHsuan: 除了車站本身百貨 外圍沒有其他商場群聚 人潮走不出車站6F 03/03 07:18
→ castlabell: https://lurl.cc/4Z5A198F 03/03 10:14
推 mozzan: 烏日發展成熟嗎9F 03/03 10:29
→ DonnyHuang: 其實就是產業問題所以發展遲緩，不過捷運新左營這站運量已經是高雄第一大站，看房1年多來已經漲了不少，20年內大樓2房，一坪從20出頭一路漲到快30，這邊2房供給有限，租金投報還不錯，也吃的到增值，不過社宅要蓋在華夏路末端，未來影響未知10F 03/03 11:58

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