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作者 eulbos (優文大聯盟)
標題 [請益] 掛4買第三間是否可行
時間 Fri Mar  1 12:26:34 2024

各位前輩好

小弟目前在高雄工作 覺得高雄房價越來越高
且這一波預售都還在漲，之後想必會把中古房價也帶上來
於是興起了想買第三間的念頭
但自備款不多 頃向掛四+買賣基金生錢出來的方式現金買房
目前手上物件應該有240萬價值，預計先租出去增加收支比
然後去辦掛四的週轉金


爬文看到可以借7成20年，計算後是168萬
加上手上的現金可以買總價約200萬的物件~~
預算內有很多南高雄舊市區套房可挑
甚至有些小港公寓也還買得到(只是頂樓就得花很多力氣整理)

以3%計算每個月要繳9317
但套房出租好像也頂多7500
每個月都得自己貼一些錢

看了一些板上的文
最近終於想通可以用掛四來買房(不然要等到什麼時候)
想問這樣是否可行?
有沒有沒注意到的地方?
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.191.104 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2024-03-01 12:26:34
※ 文章代碼(AID): #1buLZzvN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709267197.A.E57.html
推 rabinson: 現金要夠，還有半年的預備金1F 03/01 12:31
推 aass5566: 地點最重要 再爛都租得出去2F 03/01 12:31
推 nets1976: 可行 但金流很重要 要小心3F 03/01 12:34
推 RealID2018: 掛4要簽切結，要掛4買房最好買個理財跟銀行打好關係不然貸後追金流被刁會哭4F 03/01 12:35
所以還要多做一些事就對了QQ
→ abyssa1: 一般比較安全的做法是股票賣一賣先現金買 半年後再掛四這樣的金流最乾淨沒爭議
然後爬文別人可以不代表你可以 問銀行比較準6F 03/01 12:44
冏 確實
別人可以不代表我可以
→ abyssa1: 看你目標的金額…銀行可能不會太積極9F 03/01 12:47
推 childeviler2: 不會追金流嗎？10F 03/01 12:48
→ abyssa1: 240萬的物件銀行應該是愛理不理 不太可能幫你繞規定11F 03/01 12:48
所以只進出基金或股市不夠 QQ
※ 編輯: eulbos (61.227.191.104 臺灣), 03/01/2024 14:15:17
推 sspider0829: 金額太小 你可以問銀行看有沒有人要幫你做12F 03/01 14:54
→ benson502: 200萬太小13F 03/01 15:06

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