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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [請益] 剛剛屋主群爆有人偷拆外牆結構
時間 Thu Feb 29 22:22:43 2024

我舉一個我們社區的例子
樓下要開7-11 要把三間店面打通

屋主來問我
我請他去請中華民國土木技師公會
土木技師來檢查 簽核 沒問題後施工

果然很多鄰居開始在群組暴動
還有人跑去罵
屋主把土木技師檢查簽核文件貼出來
除了一些歐巴桑看不懂繼續吵外
看得懂字有唸書的都閉嘴了


你的例子反過來
1:打該縣市的工務局 或是市政府檢舉專線
2:基本上工務局就會請他去找主管機關檢測
3:他要補繳室內裝修申請
4:他要補土木技師檢核
5:該被罰的他跑不掉

當流程走到第四部
土木技師就會來看
他打的是不是剪力牆 承重牆
結構要不要補強

如果發現不是剪力牆 不影響結構
那他就補室內裝修許可跟土木技師簽核

如果是剪力牆或是需要補強
就請土木技師公會開規格
屋主補強後再找主管機關來檢核
確定沒問題後才會簽核



答案就這麼簡單








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.97.190 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-02-29 22:22:43
※ 文章代碼(AID): #1bu9CrQM (home-sale)
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※ 同主題文章:
[請益] 剛剛屋主群爆有人偷拆外牆結構
02-29 21:37 LonyIce
Re: [請益] 剛剛屋主群爆有人偷拆外牆結構
02-29 22:22 NovaShin
Re: [請益] 剛剛屋主群爆有人偷拆外牆結構
03-02 23:11 freerun
推 KrisNYC: 這個你跑題了 新建案外牆基本上是天條
只有隱形鐵窗和可收折的鋁百頁之類有機會 敲牆一訂死1F 02/29 22:25
流程一樣呀，找工務局來看最快
結構安全當然要找土木技師來看怎麼補
屋主死是他的事 其他鄰居應該不想跟著去死
推 face: 外牆其實是公寓大廈管理法，並不是強制規定3F 02/29 22:30
推 NanFish: 又不是只有結構問題，破壞整棟美感，影響整棟價值，應該有違反公寓大廈管理條例4F 02/29 22:31
→ face: 原po例子原本就有窗，八成跟結構無關6F 02/29 22:31
※ 編輯: NovaShin (114.36.97.190 臺灣), 02/29/2024 22:31:32
→ NanFish: 第八條，應該復原並且負擔復原費用7F 02/29 22:32
推 KrisNYC: 無罪推定來說 公寓大廈管理條例有權 在你復原外牆前
和合法申請裝修前 阻止你所有的裝修動作 大概就是不讓你的設計師和工班 和材料工具上樓之類的
那花錢找技師來證明有沒有損傷結構這是若管委會要告住戶或住戶試圖要說他沒有損害結構 自證用的
不考慮賠不賠償之類的問題的話 管委會現在直接禁止你施工然後通知地方政府限期改善 連續開罰 這個屋主擋不住
不管結構受損與否 屋主都需要恢復外牆舊觀8F 02/29 22:38
他動外牆
基本上社區的區分所有權人就可以檢舉他
檢舉後公部門介入 給公部門處理就好
→ KrisNYC: 照你的流程來說 就算技師說不影響結構 外牆屬管委會權責16F 02/29 22:43
推 LonyIce: 感謝各位建議，我會講這些轉達屋主一起討論17F 02/29 22:43
※ 編輯: NovaShin (114.36.97.190 臺灣), 02/29/2024 22:43:34
→ KrisNYC: 他還是可以決議 強迫你改回原樣 不然一堆1234樓早就這樣18F 02/29 22:43
其實真的沒這麼複雜…
光是動到外牆
工務局來看過跟使照不同
就可以勒令恢復原狀了

為什麼一定要找土木技師公會？
就是要來算要不要補強

總之就這樣啦 真的沒這麼複雜
不敢說天天 但處理過很多次了
→ KrisNYC: 改成4層樓super挑高屌炸天店面了
實務上比較常發生的是一樓挑高店面 他的招牌到底可不可以高度占用到他自己的4米以上 二樓的一點點樓地板?19F 02/29 22:44
※ 編輯: NovaShin (114.36.97.190 臺灣), 02/29/2024 22:45:49
→ KrisNYC: 即使建商本來把一樓的招牌作的有一點超過原高度22F 02/29 22:45
→ LonyIce: 目前住戶群討論的結果是，因為管委會還沒成立，建商是代管人，所以明天先由建商去談23F 02/29 22:46
→ KrisNYC: 都有二樓去告一樓店面告成功的案例在 新大樓外牆很難搞的25F 02/29 22:46
→ NovaShin: 建設公司基於敦親睦鄰，這件事處理好再撤問題不大26F 02/29 22:47
推 panted: 認真回，把群組廢掉，什麼事情都沒有了。
久了會發現，什麼鳥事都會吵，狗沒有抱著進電梯啊，半夜關門太大聲，一直吵27F 03/01 00:01
→ horb: 新建案連隱形鐵窗都不可以裝。需要證明家裡有小孩。小孩成年後還要拆掉30F 03/01 16:27
推 goodboy98: 所以 到底會怎樣?32F 03/01 21:27

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