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作者 vbn22 (vbn22)
標題 [心得] 台北大安信義中正松山中山預售實價
時間 Wed Feb 21 22:20:23 2024

台北市 大安區 信義區 中正區 松山區 中山區
預售實價登錄
今天是2024.2.21 內政部又更新資料
這邊抓從去年2023年7月 預售屋禁止換約到目前的實價登錄
取各區前30名

大安區 平均215.1
總價(萬元) 交易日期     單價(萬元/坪)
7,993   112/09/20       231.9
7,941   112/11/05       228.7
9,707   113/01/09       226.5
9,568   112/10/14       223.1
4,599   112/11/23       220.8
6,880   113/01/04       220.7
5,735   113/01/06       220.6
4,590   113/01/07       220.4
7,650   112/11/16       219.6
4,562   112/11/24       219.1
7,520   112/09/26       216.6
5,743   112/09/16       216.3
6,368   112/12/28       215.5
7,737   112/12/29       213.8
6,665   112/12/29       213.7
5,260   112/10/03       213.7
6,310   112/11/24       213.7
5,548   112/10/07       213.3
4,422   112/11/16       212.4
4,400   112/11/17       211.5
5,480   112/09/18       210.9
6,620   112/11/22       210.5
6,550   112/10/27       208.5
5,110   112/11/23       207.6
9,390   112/11/05       206.5
6,556   112/11/05       206
9,775   112/08/27       205.8
6,446   112/10/14       205.7
17,696  113/01/06       204.7

信義區 平均166.8
總價(萬元) 交易日期     單價(萬元/坪)
6,618   112/12/19       181
5,191   112/12/06       181
5,383   112/12/12       177.5
5,439   112/10/16       176.4
6,496   112/12/26       176
5,038   112/11/18       174.5
4,436   112/11/18       172.4
4,782   112/10/14       172.3
2,643   113/01/07       171.3
6,296   112/12/26       170.5
6,189   112/11/18       168
6,182   112/11/18       167.5
6,771   112/11/24       165.8
3,163   112/12/16       164
2,942   112/11/12       164
2,935   112/11/17       163.6
2,926   112/11/04       163.1
2,917   112/11/24       162.6
2,696   112/10/18       162.6
4,529   112/10/18       162.6
2,690   112/12/11       162.2
2,679   112/11/24       161.6
4,112   112/10/18       161.6
2,670   112/11/30       161
2,880   112/12/06       160.6
3,263   112/11/19       160.5
2,876   112/10/12       160.3
3,512   113/01/07       160
4,288   112/12/22       159.9
2,649   112/10/12       159.7

中正區 平均157.8
總價(萬元) 交易日期     單價(萬元/坪)
8,717   112/11/29       168.8
3,588   112/12/12       168.3
8,530   112/11/24       168.3
9,087   112/11/24       167
2,000   112/11/29       164.8
3,475   112/12/29       163.5
4,685   112/12/03       163.4
3,465   112/12/09       163
2,145   112/10/07       162.5
8,460   112/11/24       162.1
2,764   112/12/03       161.7
5,000   112/09/09       161.5
2,128   112/10/21       161.2
4,605   112/12/23       161
1,955   112/10/05       161
2,330   113/01/03       160.6
1,940.8 112/10/10       160
2,590   112/12/20       159.2
5,258   112/08/05       157.3
3,726   112/12/03       157.1
2,906   112/12/24       156.9
6,080   112/11/10       154.5
6,050   112/09/11       153.7
4,408   112/12/30       153
6,008   112/11/11       152.6
4,296   112/10/25       149
7,950   112/08/19       144.8
3,588   112/10/01       140
1,360   112/11/28       138.8
1,030   112/12/07       138.7

松山區 平均191.5
總價(萬元) 交易日期     單價(萬元/坪)
27,234  113/01/08       226.4
21,737  112/08/11       222.9
20,979  112/11/25       220.6
21,266  112/08/11       218.9
20,675  112/10/12       218
20,588  112/10/12       216.9
21,087  112/08/25       216.9
20,550  112/11/25       216.6
26,464  112/08/18       214.3
20,207  112/10/12       214
25,996  112/08/18       211.3
19,688  112/07/29       208.2
19,068  112/10/20       200.2
18,797  112/10/20       197.2
18,489  112/12/02       196.2
18,340  112/10/20       193.2
6,489   113/01/05       180.6
5,730   112/09/23       176
4,235   112/08/14       170.7
4,230   112/07/20       170.5
7,600   112/11/17       168
5,530   112/10/20       167.5
5,450   112/12/26       166.5
5,400   112/09/08       165.9
5,380   112/09/09       165.9
5,345   112/12/27       165.4
5,380   112/10/10       164.6
5,320   112/08/12       164.6
5,330   112/07/15       163.6
4,150   112/10/04       163

中山區 平均186.6
總價(萬元) 交易日期     單價(萬元/坪)
23,700  112/12/21       216.2
45,141  112/07/25       216
28,300  112/12/28       215.9
22,880  112/11/09       211.3
23,080  112/12/27       208.3
20,479  112/12/01       208.1
22,660  112/12/28       207
19,917  112/09/28       202
21,488  112/07/06       196
19,150  112/11/18       193.5
24,850  112/10/12       193.3
20,505  112/10/12       192.2
21,300.14 112/10/24     191
18,931.74 112/10/24     191
24,538  112/11/07       188.6
20,000  112/11/07       187.5
20,901  112/11/21       187.1
24,438  112/09/03       186.7
19,845  112/10/13       186
20,726  112/11/06       185.1
18,300  112/10/12       184.6
20,431  112/12/12       183.1
18,108  112/11/11       182.6
5,766   112/07/15       168
9,188   112/08/07       165.2
8,888   112/11/01       159
8,800   112/12/29       156
5,632   112/08/11       149
5,427   112/08/04       145.5
5,388   112/10/12       142.4

總結
大安區 平均215.1
松山區 平均191.5
中山區 平均186.6
信義區 平均166.8
中正區 平均157.8

前文提到1994年預售屋房價
大安48
信義45
中山40
松山38
中正36

[圖]

年化報酬率      ＝ （期末本利和／期初本金）^（1／年數）－1

結論
趕快買房吧
時間不等人


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.129.246 (臺灣)
※ 作者: vbn22 2024-02-21 22:20:23
※ 文章代碼(AID): #1brWQfqd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708525225.A.D27.html
→ johnny820515: 每年漲幅應該用年化報酬率的方式計算而不是直接除以30？1F 02/21 22:28
→ vbn22: 我計算一下3F 02/21 22:30
推 apejun: 大安區真的很適合居住4F 02/21 22:32
推 kensmile: 大安這一年蠻多新建案
集中在蛋黃區5F 02/21 22:34
我計算好了 更新如上
→ kensmile: 信義區，主要推案在計畫區外圍7F 02/21 22:35
推 tfct: 嚇死寶寶 看總價 中山區的豪宅還真多 還有4.5億的喔8F 02/21 22:35
→ kensmile: 信義計畫區去年沒有新案9F 02/21 22:36
→ tfct: 松山區的2億級豪宅是座落在哪？小巨蛋嗎？10F 02/21 22:37
→ kensmile: 就皇翔御琚，兩戶賣掉，每戶6億多11F 02/21 22:37
※ 編輯: vbn22 (211.21.129.246 臺灣), 02/21/2024 22:38:08
推 tswen: 樣本這麼少 極端值一堆12F 02/21 22:41
→ kensmile: 信義計畫區有一案，松雍
成交200～22013F 02/21 22:44
推 OhMyGoose: 1994年的預售 擺到現在怎麼會是現在預售的價格15F 02/21 22:52
推 SouthEast62: 感覺中山區的豪宅都是同一棟嗎！一個月之內就秒殺
光了……16F 02/21 22:52
→ jessicaabc98: 大安有學區有捷運，真的宜居18F 02/21 22:56
→ p1324668: 我上榜了19F 02/21 22:57
推 LINPINPARK: 松雍 12樓218萬 這我買的20F 02/21 23:27
→ vbn22: OhMyGoose  預售比預售 此為回應之前的討論串
松雍 12樓218萬  2.14億  車位1080萬  強者21F 02/21 23:33
推 jinso7410: 我好窮23F 02/22 00:07
→ qwertymax56: 還有一倍的漲幅空間 上看一坪五百萬24F 02/22 00:21
推 kensmile: LIN大好強喔25F 02/22 00:45
推 leota: L大…26F 02/22 01:14
推 fireheart988: L大發言就是霸氣XD27F 02/22 01:28
推 bustinjieber: 預售比預售跟個人年化投報率沒關係
或者說關係很間接28F 02/22 01:31
噓 a123454698: 你要算報酬率，應該是當年預售屋，現在變中古屋值多少下去算才對30F 02/22 01:32
推 Tmk: 只抓前30名是啥小，要馬平均數要馬中位數，不然是要比個鳥
補噓，不然難道之前1994年預售房價有啥小只取前30名32F 02/22 01:57
推 john668: 推樓上xd34F 02/22 02:03
推 zyxvu: 哈哈哈哈哈哈L 大就是霸氣35F 02/22 05:23
推 nthomas: 松山區是璞真的城仰吧36F 02/22 06:16
推 kobe7: 松山 敦化南北路37F 02/22 07:47
推 mago: 中正區的總價好親和38F 02/22 08:26
→ abyssa1: 30年報酬率你要抓當年新屋=現在的30年中古屋吧39F 02/22 08:30
推 CIIIO: L大自住嗎？ 聯勤放著這樣？40F 02/22 08:32
→ muscle1069: 中山、松山這半年都有超級大案皇琚、城仰41F 02/22 09:36
推 LINPINPARK: 那孝親宅，方便照顧42F 02/22 10:50

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