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作者 etrangere (outsiderOfTHEworld)
標題 Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
時間 Mon Feb 19 13:36:46 2024

弱弱問一下，豪宅線下修的話，那是不是有大坪數（或多房間的房子）房租準備要噴啊？
本來可以買3000-4000萬的人自備變高了，真的想住只能租？？

沒買三房以上的家庭開始繳租人生？？

還是直接買小坪數套房拆牆？？
———————————
更新一下我的理解+推論，有邏輯有錯請指正，反正只是個假設啦～

蓋房子的是建商，建商蓋房子是不可能賣低於成本價的，也就是說新房子的地板價格—成本
就在那邊，如果要壓在3000萬內，就只能越蓋越小（這邊的假設是原物料人工成本隨著通膨
逐漸提高）。

用現在新屋一坪要賣50萬做假設，權狀不能超過60坪，
公設比35%，扣車位9坪，室內33.15差不多是大4房？？

如果單價是60萬/坪的扣車位9坪，室內差不多22坪，差不多是三房？


也就是說已經碰到單價60萬/坪以上的地區，之後要蓋，新屋就都是3房以內，中古2房的價
格往新二房靠攏，要買二房以上現金要多，有三房需求，但市場未來新三房供給變少了，就
只好跑去租？？？


結論，有60萬/坪以下，大坪數的人勝利？

※ 引述 《lienchi》 之銘言：
: 央行採取限制豪宅貸款成數的規定，最早是從2012年6月開始，當時央行限縮豪宅成數，
: 地從4000萬降至3000萬元，其他地區則降至2000萬元。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.151.23.229 (澳大利亞)
※ 作者: etrangere 2024-02-19 13:36:46
※ 文章代碼(AID): #1bqkZmfT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708321008.A.A5D.html
※ 同主題文章:
[新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3月理監事會議決定
02-19 11:40 lienchi
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3月理監事會議決定
02-19 11:46 CIIIO
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-19 12:37 blargelp
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準
02-19 12:52 jemdogdog
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-19 13:36 etrangere
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-19 15:12 jamo
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-19 16:17 poi5140514
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-19 16:38 frowning1226
… ×7
→ ZhuBeiCity: 你要買大坪數現金不夠跟人家買什麼大坪數豪宅啦。傻眼1F 02/19 13:39
推 Brioni: 看到那個級距的都很有本事，無需替他們煩惱3F 02/19 13:41
→ mitic1029: 人家問房租，房租囤房跟馬上的電費上漲肯定先漲價了4F 02/19 13:43
→ castlabell: 跳樓大拍賣5F 02/19 13:50
推 junior020486: 賣二手汽座籌現金啊，像是ZBC一樣6F 02/19 13:51
噓 ZhuBeiCity: 看推文看來大坪數豪宅貸款調降為4成 好多多多都崩潰嚇死了 哈哈
現金不夠跟人家買什麼房啦傻眼7F 02/19 13:52
→ blargelp: 意見發表一次就好了啦 不用一樣的話同一篇推文推好幾次，而且還不是什麼有見識的推文10F 02/19 13:54
噓 ZhuBeiCity: 看來新竹苗栗準備崩盤了12F 02/19 13:57
推 a96932000: 怎麼可能，了不起直接買兩戶小三房打通。
大坪數貸款過不了，我就小坪數× 2打通照樣可以過吧（兩間）13F 02/19 14:09
推 tswen: 你可以買破公寓呀 居住正義16F 02/19 15:21
推 Brioni: 買下整層破公寓打通？
小坪數單價比大坪數高不少，買下同樣室內坪數打通要砸的錢沒比較少17F 02/19 15:45
推 vanjoey: 樓上，打牆還好而已，貸款成數砍半太可怕了20F 02/19 15:53
推 bustinjieber: 不見得，人類對租屋的容忍度比較高21F 02/19 17:43
推 deepsnows: 高房價應該要針對建商而不是懲罰老百姓吧。這叫已簽預售有需要大坪數的家庭怎麼辦22F 02/19 18:24
推 jei01: 蛋白區繼續漲24F 02/19 18:26
→ encoreg57985: 買大坪數老屋就解決了25F 02/19 18:37
噓 smiles0113: 有需要大坪數的 不會小間x2 ?26F 02/19 19:06
推 Yogran: 建商幫隔可行嗎？像現行透天使照拿到都會二工增建一樣,以後大坪數建商幫你隔成兩戶使照拿到拆牆27F 02/19 19:43
※ 編輯: etrangere (49.195.10.80 澳大利亞), 02/19/2024 20:12:08
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